2021年上海二手房住房公積金貸款年限，上海公積金貸款額度2021，2021上海公積金貸款條件，上海住房公積金貸款利率，2021年上海職工公積金貸款最新政策。

　　

根據(jù)上海市公積金中心的規(guī)定：

　　

一、加強(qiáng)住房公積金差別化信貸政策審核

　　

(一)繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房;無住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購買第二套符合改善型認(rèn)定條件的，均認(rèn)定為申請第二套改善型住房貸款。

　　

(二)停止向符合下列情況的借款申請人發(fā)放貸款：

　　

1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。

　　

2、購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

　　

　　

二、調(diào)整第二套改善型住房貸款政策

　　

認(rèn)定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。

　　

認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬元(個(gè)人最高額度調(diào)整為40萬)，有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬元(個(gè)人調(diào)整為50萬);公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

　　

三、調(diào)整計(jì)算公積金貸款的還款能力比例和存儲(chǔ)余額倍數(shù)。

　　

本市計(jì)算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不超過40%;計(jì)算公積金貸款額度的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補(bǔ)充公積金的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。

　　

四、嚴(yán)格首付資金真實(shí)性審核和信用審查。

　　

市公積金中心應(yīng)要求各受托機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格對首付資金真實(shí)性審核，進(jìn)一步加強(qiáng)對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對有不良信用記錄的借款人應(yīng)從嚴(yán)審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務(wù)。

　　

若您需要辦理我行的貸款業(yè)務(wù)，住房公積金個(gè)人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委托，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購買自住住房的住房消費(fèi)貸款。目前上海分行只受理個(gè)人住房組合貸款，即個(gè)人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向銀行申請住房商業(yè)性貸款。

　　

申請人需滿足以下條件:

　　

1.具有城鎮(zhèn)常住戶口，參加住房公積金并正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致;

　　

2.申請前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月;

　　

3.經(jīng)我行查詢后確定無不良信用記錄;

　　

4.已經(jīng)簽訂購買住房的出售合同或預(yù)售合同;

　　

5.已支付規(guī)定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低于房價(jià)總額的20%，購買二手房的首期付款不低于房價(jià)總額的30%。

　　

(注:配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。)

　　

貸款金額:

　　

(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

　　

(2)不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;

　　

(3)不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為:借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)*規(guī)定比例(50%)*12個(gè)月*貸款期限;

　　

貸款期限:購買一手房的，最長不超過30年;購買二手房的，最長不超過15年，同時(shí)不長于借款人法定離退休后5年。

　　

央行上?？偛颗c上海銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布上海樓市個(gè)人住房貸款調(diào)控政策，其中二套房利率上浮10%。文件規(guī)定，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，其首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情況利率均按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。28日下午，建設(shè)銀行上海市分行行長段超良明確表示，上海首套房貸利率優(yōu)惠上限敲定9折，以后不會(huì)出現(xiàn)8.5折和更大的折扣，不會(huì)再優(yōu)惠。

　　

據(jù)上海中原地產(chǎn)、同策咨詢數(shù)據(jù)，25日的個(gè)人住房貸款調(diào)控政策出臺(tái)后，上周末上海住房交易量爆增。數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅成交面積71.7萬平方米，環(huán)比增加48.0%。這一水平相當(dāng)于兩周的成交量，同時(shí)也創(chuàng)出周度成交歷史新高。而同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，“滬九條”發(fā)布當(dāng)日以及之后周末新開盤成交中的這類客戶不一定符合新政的限購和二套首付條件，因此“滬九條”發(fā)布之后成交的數(shù)據(jù)，尤其是周末開盤項(xiàng)目存在交易水分，后期存在“退房”風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)開發(fā)商把被“圈”住的客戶進(jìn)行梳理后，不符合限購條件的客戶就可能被退房。此外，由于是否購房成功以是否網(wǎng)簽為準(zhǔn)，在“滬九條”頒布前購房，卻沒有來得及網(wǎng)簽的客戶，也會(huì)有部分喪失購房資格。對于上海未來三個(gè)月的樓市情況，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，由于政策收緊，新房成交將在未來三個(gè)月走弱，房價(jià)或短期見頂。

　　

2017年上海市住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金提取審核工作的通知》，該通知的下發(fā)意味著2016年上海公積金貸款政策出現(xiàn)不少變化，其中就包括對公積金貸款最新額度和貸款年限作出調(diào)整。

　　

2017年上海公積金貸款政策出現(xiàn)變化，個(gè)人貸款額度由原來的30萬調(diào)整為50萬元，家庭最高愛款額度調(diào)整為100萬元，除此之外，低于5年含房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年，超過20年以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

　　

隨著上海樓市新政出臺(tái)，上海公積金貸款政策也將相應(yīng)收緊，申請公積金貸款購買改善二套房，普通住宅首付比例將從原先不低于30%提升至不低于50%，非普通住宅的首付比例將從原先不低于60%提升至不低于70%。上海大部分銀行已經(jīng)加緊辦理申請組合貸款資料，公積金貸款政策預(yù)計(jì)最快在本周出臺(tái)。

　　

2020上海市公積金貸款條件

　　

(一)符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件;

　　

(二)具有完全民事行為能力;

　　

(三)已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金;

　　

(四)當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限，且沒有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等);

　　

(五)具有良好的信用記錄與還款意愿;

　　

(六)具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù);

　　

(七)必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料;貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房;

　　

(八)能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式;

　　

(九)符合市公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

　　

共同借款人應(yīng)當(dāng)為借款人的配偶、父母、子女。

　　

共同借款人應(yīng)當(dāng)符合上述除第(七)、(八)項(xiàng)外的其他全部條件。

　　

購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，共同產(chǎn)權(quán)人也可作為共同借款人。共同借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還公積金貸款的連帶責(zé)任。

　　

上海公積金個(gè)人住房貸款申請條件

　　

1、符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；

　　

2、具有完全民事行為能力；

　　

3、已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金；

　　

4、當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限（6個(gè)月），且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等）；

　　

5、具有良好的信用記錄與還款意愿；

　　

6、具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；

　　

7、必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房；

　　

8、能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；

　　

9、符合市公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件；

　　

10、共同借款人的條件：

　　

（1）購買本市具有所有權(quán)的自住住房的共同借款人必須為借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人；

　　

（2）購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的共同借款人應(yīng)為借款的配偶、父母、子女及產(chǎn)權(quán)共有人。

　　

二、借款申請人不予貸款情況：

　　

1、中國人民銀行征信中心個(gè)人信用報(bào)告中的信貸交易行為存在當(dāng)前逾期尚未償還的；

　　

2、最近5年存在連續(xù)6期(含)或累計(jì)超過12期(含)的逾期記錄；

　　

3、被納入失信被執(zhí)行人名單的；

　　

4、存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

　　

5、最近3年內(nèi)因以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金被納入市公積金中心個(gè)人嚴(yán)重失信行為名單的，或者最近5年內(nèi)因以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款被納入市公積金中心個(gè)人嚴(yán)重失信行為名單的；

　　

6、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

　　

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