自從上海新房開啟積分制以來,已歷時6個多月,3批次新房集中入市,共推出125個新盤。
其中,63個新盤成功觸發(fā)計分制,占比高達50.4%。目前平均入圍分數(shù)59.18分!
以下是在基礎(chǔ)分50分、60分的情況下,分別計算出所需社保月數(shù),供大家參考(社保月數(shù)從2003年1月開始計算。比如2021年6月開啟認購的項目,社保月份上限是221個月)。
“積分搖號”
2月6日新房搖號新規(guī)正式落地,全部采用計分制。優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求,購房人在認購后,將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄,以及在滬繳納社保五大因素,擁有一個分數(shù);再按照搖號人數(shù)比房源多30%的原則,按計分高低排序,選取進入公證搖號選房的人員名單。
家庭
10分夫妻(包括未成年子女)
0分成年未婚或離異、喪偶等個人(無論是否包括未成年子女)
解讀
僅夫妻為認購對象可取得10分。離婚帶孩子的,也不算家庭。
戶籍
10分上海戶口
0分非上海戶口
解讀
從限購政策來看,非滬籍家庭滿5年社保,可在上海購房。但無法取得戶籍這一項的10分。
擁有住房狀況
20分上海無房
5分上海有房
解讀
外地住房不算
按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行,上海戶籍在2011年1月28日之前與父母共有的房產(chǎn),算作無房
夫妻離異,追溯離異之日起3年內(nèi),住房總套數(shù)
1.21月新政出臺后,贈予他人的住房,仍計入名下
承租的公有居住房屋(使用權(quán)房),也計入名下
五年內(nèi)在滬購房情況
20分無房,5年內(nèi)無購房記錄
5分有房,5年內(nèi)無購房記錄
0分無房,5年內(nèi)有購房記錄
0分有房,5年內(nèi)有購房記錄
解讀
購房情況,賣房不算;在滬購房,外地的不算。
5年情況以網(wǎng)簽為準。
在滬繳納社保時長
自2003年1月起計算,
每繳納一月社保加0.1-0.24分
單身:視個人情況
家庭:參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方
解讀
社保繳納系數(shù)并非0.1,而是0.1-0.24分/月的區(qū)間。因盤而異。