一.加強(qiáng)住房公積金差別化信貸政策審核
(一)繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房;無(wú)住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購(gòu)買第二套符合改善型認(rèn)定條件的，均認(rèn)定為申請(qǐng)第二套改善型住房貸款。
(二)停止向符合下列情況的借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款：
1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。
2、購(gòu)買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。
二.調(diào)整第二套改善型住房貸款政策
認(rèn)定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。
認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元(個(gè)人最高額度調(diào)整為40萬(wàn))，有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬(wàn)元(個(gè)人調(diào)整為50萬(wàn));公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。
三.調(diào)整計(jì)算公積金貸款的還款能力比例和存儲(chǔ)余額倍數(shù)。本市計(jì)算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不超過40%;計(jì)算公積金貸款額度的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補(bǔ)充公積金的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。
四.嚴(yán)格首付資金真實(shí)性審核和信用審查。市公積金中心應(yīng)要求各受托機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格對(duì)首付資金真實(shí)性審核，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對(duì)有不良信用記錄的借款人應(yīng)從嚴(yán)審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務(wù)。
上海首套房契稅交多少？
上海首套房契約稅是多少呢?根據(jù)上海契稅政策規(guī)定，在上海購(gòu)買首套房90平以下房源按照1%執(zhí)行，戶型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上戶型按照3%征收。上海首套房契稅優(yōu)惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優(yōu)惠。
上海首套房貸款的優(yōu)惠政策是很多的，依據(jù)個(gè)人不同的經(jīng)濟(jì)情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力，再結(jié)合貸款產(chǎn)品，一定不要讓自己陷入后期還款壓力中。
上海首套房首付比例是多少
一、商業(yè)貸款
目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;
二、公積金貸款
購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%
總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
上海市買房限貸政策
一、購(gòu)買首套房貸款政策
居民購(gòu)買首套房，申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付比例不得低于35%。
二、購(gòu)買二套房貸款政策
以下兩種情況屬于購(gòu)買二套房：①在上海市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。
上述兩類購(gòu)房者，購(gòu)買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購(gòu)買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。
三、上海市買房限貸首付、利率
1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2.貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。
3.貸款限額：二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10%。
4.公積金限制：對(duì)已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發(fā)放公積金貸款。
上海市買房限購(gòu)政策
上海市買房限購(gòu)政策于3月開始實(shí)施，具體政策為：
1.為改善居住條件購(gòu)買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;
2.對(duì)于購(gòu)買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.
