這一期其實(shí)是個(gè)意外產(chǎn)物，哈哈。之前我本打算重點(diǎn)講三個(gè)板塊，大華、三林東、西站就結(jié)束的。但是后來又小伙伴提醒我之前說過要寫顓橋。對(duì)對(duì)對(duì)，那怎么能放鴿子呢。所以我就把我另外看過的三個(gè)板塊也拎出來看一看，不過這些板塊我基本也就只看過一次，所以我就列個(gè)大概講一講。第一個(gè)是楊浦的定海、第二個(gè)是普陀的桃浦、第三個(gè)是閔行的顓橋。

一、楊浦定海板塊

其實(shí)應(yīng)該沒有這個(gè)板塊啦，我特么自己起的，是在長(zhǎng)陽(yáng)路那附近。距離定海街道還是有點(diǎn)個(gè)遠(yuǎn)的。當(dāng)時(shí)是19年12月份，想想還是應(yīng)該關(guān)注一下自己工作的區(qū)域，就看看楊浦區(qū)吧。不過一看楊浦區(qū)，倒抽一口涼氣，房齡稍微靠點(diǎn)譜的小區(qū)，兩房三房的價(jià)格都要550-700萬(wàn)。不過當(dāng)時(shí)想，看了也不花錢啊，就去參觀了一下。

位置評(píng)價(jià)：12號(hào)線沿線寧國(guó)路、隆昌路、愛國(guó)路附近還是有不少小區(qū)的。這個(gè)地段本身還不錯(cuò)，有12號(hào)線地鐵在，總歸出行還是方便的。距離中環(huán)線也近，基本符合我前面講過的選擇板塊的思路。夾在東外灘板塊和五角場(chǎng)板塊中間，價(jià)格相對(duì)來講比較低，屬于經(jīng)濟(jì)適用區(qū)域。

價(jià)格情況：這邊的均價(jià)基本都是6萬(wàn)+，商品房小區(qū)的均價(jià)都要到7萬(wàn)左右。我看的兩個(gè)都是經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，一個(gè)是寧陽(yáng)福邸，一個(gè)是中環(huán)和潤(rùn)苑。前面一個(gè)的總價(jià)是730萬(wàn)，后面一個(gè)的總價(jià)是580萬(wàn)左右。

我的感受：其實(shí)本身這個(gè)地段說實(shí)在是我看的幾個(gè)里面最好的，楊浦區(qū)本身地鐵還是很方便的，12號(hào)線、10號(hào)線，4號(hào)線，8號(hào)線，再加上之后的18號(hào)線，這一帶的交通情況是相當(dāng)?shù)暮?。而且楊浦本身也是作為中心城區(qū)規(guī)劃開發(fā)的，所以考慮這區(qū)域還是不錯(cuò)的。但最大的問題，就是我的預(yù)算在這個(gè)板塊只能買到動(dòng)遷房，但是動(dòng)遷房的戶型和風(fēng)水就完全不能講究了。我感覺不是很劃算，最后就沒有考慮。

二、普陀桃浦板塊

這個(gè)板塊其實(shí)是我當(dāng)時(shí)看大華板塊衍生出來的。那個(gè)時(shí)候我心里有點(diǎn)嫌棄大華板塊沒地鐵，我就覺得要找個(gè)有地鐵的小區(qū)，就跟我中介溝通了一下，中介小哥哥很給力，帶我去兩公里外的桃浦看房子。對(duì)這個(gè)板塊也掃了一遍，其實(shí)感覺還不錯(cuò)。兩房的價(jià)格是在600萬(wàn)以內(nèi)。關(guān)鍵是房齡比較新。我看的恒盛這個(gè)項(xiàng)目，大概是13年的，觀感還是好啊。

位置評(píng)價(jià)：這個(gè)板塊我個(gè)人覺得位置還不錯(cuò)，也可以勉強(qiáng)算成是雙地鐵線。南邊的十一號(hào)線和隔壁即將通車的15號(hào)線，這個(gè)板塊整體的通勤還是很不錯(cuò)的。距離市中心比西站那邊稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)。不過配套也基本差不多。

價(jià)格情況：我當(dāng)時(shí)看的是恒盛鼎城圣都匯和華公館，兩個(gè)小區(qū)靠的蠻近的，而且很新，13年的，還人車分流?？吹降臅r(shí)候當(dāng)時(shí)差點(diǎn)感動(dòng)哭。價(jià)格也還是可以接受的，兩房可以賣到550萬(wàn)到600萬(wàn)左右，真的是比較良心了。俗話說飽暖思淫欲，地鐵一滿足我又開始琢磨學(xué)區(qū)，無(wú)奈的中介小哥只好帶我去看了下頤和華城，說是晉元中學(xué)的學(xué)區(qū)。但是價(jià)格一下子就上去了不少，06年的毛坯房，賣到接近630萬(wàn)。讓我對(duì)學(xué)區(qū)這個(gè)需求有點(diǎn)躊躇。

我的感受：這個(gè)板塊的價(jià)格還是比較平和的，而且說實(shí)話前面有同濟(jì)大學(xué)在，不管是公共配套（比如可以偷偷去學(xué)校里剃頭哈哈哈）還是說風(fēng)水，其實(shí)也都不錯(cuò)的。但是作為老工業(yè)區(qū)，一方面肯定會(huì)有污染，另外一方面周邊的配套水平算一般化。李子園那邊有商圈但是自身附近就是一些簡(jiǎn)單的社區(qū)商業(yè)。未來有桃浦科創(chuàng)城的規(guī)劃，所以也可以算是有規(guī)劃預(yù)期，但是桃浦科創(chuàng)城的能級(jí)不算高，所以不能拉動(dòng)整個(gè)板塊騰飛。而且15號(hào)線即將通車，預(yù)期落地的情況下，后續(xù)升值空間就很一般了。

三、閔行顓橋板塊

這個(gè)板塊是我朋友看的一個(gè)板塊，我屬于陪看，話說閔行那一塊，價(jià)格可是相當(dāng)?shù)谋?。?jù)中介小哥稱，閔行的教育實(shí)力在全上海屬于上游（我不是特別信啊，但是咱也不知道，咱也不瞎說）。不過確實(shí)，閔行的房?jī)r(jià)是相當(dāng)高的。莘莊我要是沒記錯(cuò)應(yīng)該是過去十年上海房?jī)r(jià)攀升最快的板塊之一，十年8倍。莘莊那邊的價(jià)格大概是7萬(wàn)+。所以后來的思路就是沿著5號(hào)線看看，就跑到顓橋那邊去，因?yàn)轭厴虍吘故且粋€(gè)大居嘛，居住人口蠻多，房子存量不小的。顓橋兩房的價(jià)格大概在500多一點(diǎn)。

位置評(píng)價(jià)：顓橋這地方真的遠(yuǎn)啊，離市中心接近20公里。想想看要是從市中心向北20公里，都特么快到長(zhǎng)江了。主要的交通依賴的是嘉閔高架和5號(hào)線。未來有15號(hào)線，不過距離還是蠻遠(yuǎn)的。松江、青浦和閔行都有共同特征，依賴某一條地鐵線，那么這條地鐵線一定忙的要死。比如九號(hào)線的泗涇、佘山。五號(hào)線的莘莊，都是上海早高峰進(jìn)站的冠軍級(jí)站點(diǎn)。

價(jià)格情況：價(jià)格五萬(wàn)多吧，算是比較平滑的，相對(duì)于到市區(qū)的距離是很貴了。不過據(jù)說那邊統(tǒng)一對(duì)口的是閔行的一梯隊(duì)小學(xué)，算是學(xué)區(qū)房。最大的優(yōu)點(diǎn)就是房齡比較新，基本都是10年之后的小區(qū)。看了金銘和招商兩家，不得不說招商14年的小區(qū)還是相當(dāng)不錯(cuò)的，觀感最好小區(qū)之一。但是物業(yè)費(fèi)好像超級(jí)貴。兩房的話500-600肯定是可以hold住的。

我的感受：商業(yè)氛圍還是一般化，畢竟有萬(wàn)達(dá)嘛，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還是很牛逼的。但是我注意到一個(gè)細(xì)節(jié)就是，當(dāng)時(shí)我想去買沖泡的咖啡，想找便利店，在雍華府那附近找了很久沒找到。這個(gè)對(duì)于在商業(yè)氛圍比較成熟的板塊，是不太可能出現(xiàn)的。不過那個(gè)板塊的價(jià)格我感覺已經(jīng)漲得蠻厲害了，說實(shí)話投資的價(jià)值我認(rèn)為有點(diǎn)透支了。自住還是不錯(cuò)的。適合在閔行、徐匯工作的朋友，順便說一句，地圖直線距離真的不能信，我當(dāng)時(shí)走了下，從雍華府北門到顓橋站大概要20分鐘。。

那么上面就是我沒有細(xì)看的三個(gè)板塊的基本情況。簡(jiǎn)單的介紹了一下，我個(gè)人覺得基本上還是可以考慮的。剛需買買問題不大。具體的內(nèi)容還是希望大家自己實(shí)地去走走，看看。接下來第十篇我做了一個(gè)總結(jié)，寫得也比較認(rèn)真。請(qǐng)大家期待：畢業(yè)生上海買房記（接地氣視角）——第十篇：購(gòu)房相關(guān)之十問十答。