本文來源：幸福里APP

　　“蝸居在繁華城市北上廣深，總會(huì)為房子車子孩子疲憊前行”

　　近日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道報(bào)道了廣州的四大行房貸全線漲價(jià)，并調(diào)查了包括北上深在內(nèi)的十大重點(diǎn)城市房貸利率的基本情況。提到房貸利率，就難免想到房?jī)r(jià)，而提到房?jī)r(jià)，“買房難”三個(gè)大字就赫然出現(xiàn)。都2021年了，“買房難”仍是卡在大部分“一線漂”們心頭的一根刺，不能回避，也難以下咽。

　　但請(qǐng)注意，今天的城市觀察并不是無腦營(yíng)造“買房難”的焦慮感，而是通過對(duì)客觀數(shù)據(jù)和政策的分析，橫向比較四大一線城市房貸利率、房?jī)r(jià)、落戶政策、“獨(dú)角獸”企業(yè)分布這四大維度的基本情況，通過星級(jí)評(píng)分的方式，給大家一個(gè)購(gòu)房“最優(yōu)解”。

　　丟掉“刻板印象”，也許有些事情沒有你想象的那么“糟糕”。

　　房貸利率：北京最高，廣州其次，滬深最低

　　即日起廣州的四大行房貸全線漲價(jià)，工農(nóng)中建四大行的首套房和二套房貸利率上調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，而此前則是首套房為L(zhǎng)PR+40bp，二套房則是LPR+60bp，變更后首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。

　　我們可以發(fā)現(xiàn)，從目前的房貸利率來看，無論是首套房還是二套房貸利率都是北京最高，廣州其次，深圳和上海偏低，并且首套房最低利率均低于5%，特別是上海僅為4.65%，基點(diǎn)為0，與當(dāng)前LPR相當(dāng)。

　　如果“買房難度”評(píng)級(jí)的滿分是5星的話，在房貸利率這一環(huán)節(jié)各城市評(píng)分如下：

　　上海：★★★★★

　　深圳：★★★★

　　廣州：★★★

　　北京：★★

　　房?jī)r(jià)：12月樓市“翹尾”，開年新政來“降火”

　　2020年北上廣深房?jī)r(jià)情況如何？用一句話總結(jié)，那就是：四大一線城市房?jī)r(jià)上漲加速！

　　據(jù)幸福里APP統(tǒng)計(jì)，截止2020年12月31日，北京12月新房均價(jià)為元/㎡，環(huán)比上漲2.2%↑；上海12月新房均價(jià)為元/㎡，環(huán)比下跌1.07%↓；廣州12月新房均價(jià)為元/㎡，環(huán)比上漲2.61%↑；深圳12月新房均價(jià)為元/㎡，環(huán)比下跌10.32%↓。

　　那么你打工多少年才能在一線城市買一套房子呢？數(shù)據(jù)顯示，2020年北京平均工資為6906元/月，上海平均工資為6378元/月，廣州平均工資為4811元/月，深圳平均工資5199元/月。

　　如果以上述平均工資為參考，假設(shè)你要買100平方米的房子，在北京，你需要工作56年才能買房；在上海，則需要工作68年；如果你在廣州，需要工作54年；在深圳，你甚至需要80年才能買房！而這一切，還是在你不吃不喝的前提下計(jì)算的。

　　面對(duì)“野蠻生長(zhǎng)”的房?jī)r(jià)，各大城市也沒有袖手旁觀，近期上海深圳紛紛出手為樓市“降溫”，樓市調(diào)控不斷縮緊。雖然目前仍然不知整體市場(chǎng)情況如何，但已經(jīng)有網(wǎng)友反映，個(gè)別樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了降價(jià)現(xiàn)象，調(diào)控已經(jīng)開始“發(fā)酵”。

　　就房?jī)r(jià)這一問題，各城市成績(jī)?nèi)缦拢?/p>

　　廣州：★★★★★

　　北京：★★★★

　　上海：★★★

　　深圳：★★

　　落戶政策

　　落戶，是在北上廣深扎穩(wěn)根的必要條件，也與買房息息相關(guān)。那么北上廣深的落戶政策又是怎么樣的呢？

　　北京

　?。▓D片來源：中國(guó)新聞網(wǎng)）

　　上海

　　上海市政府日前印發(fā)《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》的通知，凡是符合條件的外地來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過申請(qǐng)以獲得上海戶籍。該辦法試行期為3年。

　　（一）持有《上海市居住證》滿7年；（二）持證期間按規(guī)定參加上海市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年；（三）持證期間依法在上海市繳納所得稅；（四）在上海市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師（國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書）以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng)；（五）無違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

　　值得一提的是，在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?！卑ㄉ虾＝煌ù髮W(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)，即該4校應(yīng)屆本科畢業(yè)生符合基本申報(bào)條件即可直接落戶。

　　廣州

　　廣州提出擁有國(guó)內(nèi)普通高校全日制大專學(xué)歷，年齡在28周歲及以下，可以入戶白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)。

　　此外，畢業(yè)院校為國(guó)家公布的“雙一流”建設(shè)高校全日制本科及以上學(xué)歷的青年人才，在辦理引進(jìn)人才入戶廣州的社保要求，均為在引進(jìn)單位繳納1個(gè)月社會(huì)保險(xiǎn)即可。非“雙一流”建設(shè)高校的全日制本科學(xué)歷人才的引進(jìn)人才入戶的社保要求條件不變，仍為在引進(jìn)單位參加6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)。

　　廣州這入戶門檻可以說降得非?！叭诵曰绷?。

　　深圳

　　深圳相關(guān)政府部門公布了社保+居住入戶新政策條件：

　　（一）年齡放寬到55周歲以下。（二）持有有效的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證。（三）深圳合法產(chǎn)權(quán)住房或者租賃住房滿五年。（四）社保滿五年。（五）沒有違反計(jì)劃生育政策。（六）名額只有1萬。

　　落戶政策綜合評(píng)分如下：

　　廣州：★★★★★

　　上海：★★★

　　深圳：★★★

　　北京：★★

　　“獨(dú)角獸”企業(yè)分布：北京遙遙領(lǐng)先

　　對(duì)城市而言，擁有獨(dú)角獸企業(yè)意味著什么？

　　“獨(dú)角獸”企業(yè)是指全球成立時(shí)間不超過10年且估值超過10億美元的新生態(tài)公司。獨(dú)角獸企業(yè)往往有較大的發(fā)展?jié)摿?，未來極可能成長(zhǎng)為所在領(lǐng)域的行業(yè)巨頭，也是衡量一個(gè)城市新經(jīng)濟(jì)活躍程度的重要指標(biāo)。

　?。〝?shù)據(jù)來源：艾媒數(shù)據(jù)中心）

　　我們可以看到北京擁有39家獨(dú)角獸公司，遙遙領(lǐng)先；上海次之，有20家；深圳和杭州分別有15家和8家。

　　就四大城市就業(yè)機(jī)會(huì)來看，北上廣深的評(píng)分如下：

　　北京：★★★★★

　　上海：★★★★

　　深圳：★★★★

　　廣州：★★★

　　綜合四項(xiàng)評(píng)分，我們可以得出：在廣州買房“性價(jià)比”最高，上海次之，北京深圳并列第三。

　　所以說，如果你想在就業(yè)資源豐富發(fā)展前景大的北京買房，那你需要再仔細(xì)看看它的房貸利率和落戶門檻；如果你想在“魔都”上海落戶，那么你先好好學(xué)習(xí)，努力考進(jìn)上海那四所“雙一流”大學(xué)吧；如果你想在深圳買房，房?jī)r(jià)和落戶···咳咳咳；最后，房?jī)r(jià)適度、落戶門檻較低的廣州，也許是比較好的選擇。

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