上?！皳屓舜髴?zhàn)”開始卷起來了！

　　前幾天，上海五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)公布，外地生源研究生應屆畢業(yè)生來這些地方工作，可以直接落戶！

　　今天，落戶上海再傳好消息！張江科學城居轉戶7年縮短至5年或3年，具體操作指南如下：

　　要知道，在上海工作的普通外地人，要拿到上海戶口，可真不算容易！需要有居住證+繳滿7年社保，才可以申請居轉戶。

　　但對于五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)的人才，可以縮短到5年或3年。

　　如今，五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)針對2021年起的應屆研究生新政策一出——“應屆研究生符合條件可直接落戶”，無異于一張“王炸”，直接吸引年輕人奔赴建設上海新片區(qū)。

　　眼看著五個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)搶人，張江科學城也坐不住了，終于在今天放出了居轉戶縮短至3年或5年的新政，正式加入“郊區(qū)內(nèi)卷”！

　　張江科學城著力打造科技創(chuàng)新策源地、高端產(chǎn)業(yè)增長極、創(chuàng)新生態(tài)共同體、國際都市示范區(qū)，努力建設成為“科學特征明顯、科技要素集聚、環(huán)境人文生態(tài)、充滿創(chuàng)新活力”的國際一流科學城。

　　就在今年，張江科學城擴容至220平方公里，涵蓋了唐鎮(zhèn)、周浦、御橋、川沙等板塊。

　　“一心”：即張江城市副中心。強化科技創(chuàng)新特色，布局高等級公共服務設施，打造國際化、高品質、活力開放的科創(chuàng)型城市副中心。

　　“兩核”：即張江科學城南北“一主一副”科技創(chuàng)新核。北部科技創(chuàng)新核聚焦國家實驗室、未來科學中心等建設，南部科技創(chuàng)新核聚焦國際醫(yī)學園區(qū)發(fā)展，共同提升張江科學城創(chuàng)新策源能力。

　　“多圈”：結合地鐵站、產(chǎn)業(yè)節(jié)點等布局產(chǎn)業(yè)組團與生活組團，建設一批高端產(chǎn)業(yè)基地和產(chǎn)業(yè)社區(qū)，推動15分鐘社區(qū)生活圈全覆蓋，構建集約緊湊、功能混合的多組團式空間。

　　“多廊”：依托川楊河、北橫河、咸塘港、浦東運河等城市生態(tài)廊道，納入北蔡楔形綠地、黃樓生態(tài)濕地，形成“三橫三縱、藍綠交織”的生態(tài)空間格局。

　　張江高科技園區(qū)作為浦東規(guī)劃力度最大的區(qū)域之一，一直是購房者眼里的“香餑餑”。這個科技園區(qū)是數(shù)十萬人才的匯集地，正是因為聚集大量產(chǎn)業(yè)人口，這里的置業(yè)需求增長迅猛。但在張江板塊內(nèi)，已經(jīng)多年未有新房入市了，并且一些品質較好、房齡較短的二手房房價也已經(jīng)到了13萬+，對于購房者來說，買房壓力還是極大的。所以很多在張江工作的購房者會選擇外溢。

　　這次擴容后，除了原來的張江、康橋、周浦等板塊外，還包括唐鎮(zhèn)、北蔡、三林、川沙、航頭、新場、合慶等區(qū)域。

　　康橋、周浦原本就是張江科學城南片核心，本次擴容后，把這兩個鎮(zhèn)的西側范圍也納入到了張江科學城。

　　在張江東側的唐鎮(zhèn)，這次被全域劃入進來，唐鎮(zhèn)也成為了張江科學城的一部分。

　　北蔡、三林原本就屬于浦東強鎮(zhèn)，地段又好，這次有小部分區(qū)域被劃入張江對其后續(xù)發(fā)展影響并不大。

　　川沙、航頭、新場、合慶這些遠郊區(qū)域，由于自身發(fā)展本就薄弱，這次能劃入張江科學城，對板塊發(fā)展將產(chǎn)生巨大利好。

　　從樓市來看，在整個張江科學城內(nèi)，新盤主要集中唐鎮(zhèn)和周浦康橋，從價格上來看，唐鎮(zhèn)略高于周康，這或是城市界面與學區(qū)起到一定作用。

　　唐鎮(zhèn)在城市界面上來看，雖然荒涼，但城市面貌干凈、整潔；與此同時，在創(chuàng)新中路地鐵站附近，空地也較多，沒有較大的拆遷成本，那么它的建設周期以及后續(xù)的城市界面都值得期待。

　　而周康的城市界面就要相對復雜了，有城中村，也有老公房，即便后續(xù)拆遷再投入建設，成本也相對較大，開發(fā)周期也要比唐鎮(zhèn)更長，所以周康的價格在目前來看會比唐鎮(zhèn)略低一些。

　　如今隨著張江科學城落戶條件放寬，預計將吸引大量人才涌入，或將帶動大張江板塊樓市熱度上漲。