哪些區(qū)域限購(gòu)？哪些不限購(gòu)？
限購(gòu)區(qū)域：姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉(cāng)、昆山。
不限購(gòu)區(qū)域：常熟、張家港不限購(gòu)，兩市范圍內(nèi)房產(chǎn)不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。
限購(gòu)幾套？
本市戶(hù)籍：居民家庭最多可購(gòu)買(mǎi)3套房。
外地戶(hù)籍：居民家庭最多可購(gòu)買(mǎi)1套房。在蘇州/昆山買(mǎi)房后，賣(mài)掉這套房，且名下無(wú)房，可在兩年內(nèi)直接購(gòu)房，不受社保和個(gè)稅限制。
非本市戶(hù)籍如何取得購(gòu)房資格？
外地戶(hù)口需提供3年內(nèi)在蘇州大師范圍內(nèi)連續(xù)6個(gè)月及以上社保證明或個(gè)稅繳納證明（個(gè)稅申報(bào)記錄同效力）。外國(guó)人及港澳同胞視同非本市戶(hù)籍，獲取購(gòu)房資格方式同本條。
昆山有什么特別的限購(gòu)放寬政策？
人才購(gòu)房：學(xué)歷（學(xué)信網(wǎng)可查證的）大專(zhuān)及以上，+3個(gè)月社保記錄，可申請(qǐng)人才購(gòu)房編碼并購(gòu)買(mǎi)1套。
臺(tái)灣人：昆山有效期內(nèi)的居住證，可購(gòu)買(mǎi)3套。
昆山、常熟、太倉(cāng)不限售。姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、張家港限售。限售區(qū)域內(nèi)新房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后可轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗〉卯a(chǎn)證后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房時(shí)不受限。二手房不限售。
注：上表限貸政策沿用認(rèn)房又認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，如后續(xù)發(fā)生變更，以最新政策為準(zhǔn)。
昆山首付比例多少？
首房首貸：家庭名下無(wú)房無(wú)貸款記錄，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首付不低于30%。常熟、張家港最低可按20%執(zhí)行。
二套50%：有房無(wú)貸，或有貸款記錄無(wú)房，最低首付50%。
二套80%：擁有1套住房且房貸未結(jié)清，最低首付80%。
第三套及以上：擁有兩套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
昆山買(mǎi)房利率多少？
首套利率：幾乎全部4.45。
二套利率：首付50%的利率基本4.45，首付80%的利率5.0-5.3起，個(gè)別銀行上限5.6。
放款周期：1-2周，個(gè)別銀行現(xiàn)批現(xiàn)放。
注：以上為22年5月房貸市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，部分銀行陸續(xù)放開(kāi)首房首貸4.25。后續(xù)月份請(qǐng)另行咨詢(xún)發(fā)款行。
使用公積金貸款需要什么條件？
繳存六個(gè)月及以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)；無(wú)公積金貸款余額；全國(guó)范圍內(nèi)首次或第二次辦理公積金貸款。
首付比例多少？
首次使用，首付不低于20%（要求購(gòu)買(mǎi)建面≤90平㎡以?xún)?nèi)的普通住房，且總價(jià)不超過(guò)110萬(wàn)）；二次使用，首付不低于50%。
公積金貸款利率多少？
1-5年2.75%，6-30年3.25%。第二次使用公積金貸款的，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
可以貸多少錢(qián)？
首次使用的按照余額的10倍，家庭最高90萬(wàn)元，個(gè)人最高60萬(wàn)元。二次使用的，按照余額的6倍，家庭最高50萬(wàn)元，個(gè)人最高30萬(wàn)元。
昆山部分
①在昆山買(mǎi)房可以用上海公積金貸款嗎？
答：可以。
②可以組合貸款嗎？
答：可以。
③可以用作攤還嗎？
答：不可以。
④可以用補(bǔ)充公積金嗎？
答：可以。
⑤申請(qǐng)條件？
答：申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上，且處于正常繳存狀態(tài)；無(wú)公積金貸款余額。
⑥貸款金額、利率怎么計(jì)算？
答：同昆山。
⑦申請(qǐng)渠道及方式。
答：長(zhǎng)三角政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”在線(xiàn)提交申請(qǐng)，申請(qǐng)?zhí)峤煌ㄟ^(guò)后至昆山交易中心3樓公積金柜臺(tái)辦理。在線(xiàn)申請(qǐng)通過(guò)后有效期2個(gè)月。
⑧審批及放款？
答：二手房現(xiàn)場(chǎng)柜臺(tái)審核，現(xiàn)場(chǎng)告知通過(guò)與否，通過(guò)后每月25日前放款。新房結(jié)構(gòu)封頂后放款。
⑨其他。
答：購(gòu)買(mǎi)二手房的，需房東先行解除抵押方可申請(qǐng)貸款。需要資金監(jiān)管。
⑩咨詢(xún)方式。
答：左邊公眾號(hào)右邊“蘇州公積金”，或0512-。
上海部分
①昆山買(mǎi)房后可以申請(qǐng)?zhí)崛幔?/strong>
答：可以。
②請(qǐng)?zhí)崛〉念~度是多少？
答：不超過(guò)購(gòu)房款，不超過(guò)公積金余額，保留一分以上。
③補(bǔ)充公積金部分是不是也可以全部提取？
答：可以。
④申請(qǐng)?zhí)崛⌒枰裁礂l件，準(zhǔn)備什么材料？
答：家庭名下沒(méi)有公積金貸款和攤還。準(zhǔn)備身份證、產(chǎn)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房全額發(fā)票（或契稅發(fā)票）、本人名下上海18家合作銀行的一類(lèi)借記卡，以及審核窗口要求的其他材料（無(wú)明確說(shuō)明）。
⑤從申請(qǐng)?zhí)峤坏教崛〕鰜?lái)大概要幾個(gè)工作日？
答：約30個(gè)工作日。
⑥提取出來(lái)的錢(qián)有沒(méi)有指定的打款賬戶(hù)？或者監(jiān)督使用和事后證明？
答：上海18家合作銀行的一類(lèi)借記卡。事后無(wú)監(jiān)督。
⑦用不完可以還回來(lái)嗎？
答：不能。
⑧有沒(méi)有具體文件可以參考？
答：關(guān)注公眾賬號(hào)“上海公積金”，點(diǎn)擊操作指南查詢(xún)。
辦理時(shí)間：法定工作日上午9:00-11:00，下午13:00-16:00。
辦理地址：昆山市前進(jìn)西路1801號(hào)D棟，2樓G區(qū)取號(hào)，人才直通車(chē)。
準(zhǔn)備資料：
身份證原件、戶(hù)口本原件及復(fù)印件；
昆山公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），無(wú)法提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照的可提供個(gè)稅證明或社保單；
學(xué)歷證書(shū)原件、復(fù)印件+學(xué)信網(wǎng)上下載的《教育部學(xué)歷電子注冊(cè)備案表》及《中國(guó)高等教育學(xué)歷認(rèn)證報(bào)告》復(fù)印件。
現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)：《人才安居直通車(chē)申報(bào)承諾書(shū)》和《昆山市安居直通車(chē)人才認(rèn)定申請(qǐng)表》。
認(rèn)證結(jié)果：提交資料審核通過(guò)后7個(gè)工作日內(nèi)收到短信告知編碼，審核未通過(guò)的電話(huà)告知。
其他：
學(xué)歷認(rèn)證：學(xué)信網(wǎng)國(guó)外學(xué)歷認(rèn)證：教育部留學(xué)服務(wù)中心網(wǎng)上服務(wù)大廳
應(yīng)屆畢業(yè)生：大專(zhuān)及以上學(xué)歷，有報(bào)到證，直接申請(qǐng)，無(wú)需社保。
學(xué)歷落戶(hù)：大專(zhuān)：≤35周歲，6個(gè)月社保；非全日制本科：≤45周歲，3個(gè)月社保；全日制本科：≤45周歲及以下的；碩士：≤50周歲；博士：≤55周歲。
學(xué)歷落戶(hù)辦理平臺(tái)：江蘇省人力資源和社會(huì)保障廳網(wǎng)上辦事服務(wù)大廳官網(wǎng)。進(jìn)入首頁(yè)后將城市切換至“蘇州”；選擇“單位辦事”或“個(gè)人辦事”；搜索框內(nèi)輸入“蘇州人才落戶(hù)”，按要求填寫(xiě)申請(qǐng)信息、上傳申請(qǐng)材料。
技能落戶(hù)：證書(shū)+6個(gè)月社保；技能證書(shū)符合《蘇州市高技能人才緊缺職業(yè)（工種）目錄》；35以下的三級(jí)國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）證書(shū)；45以下的二級(jí)國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）證書(shū)；55以下的高級(jí)專(zhuān)業(yè)技能職稱(chēng)、一級(jí)國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）證書(shū)。
房遷落戶(hù)：2021年6月30日前購(gòu)房并取得產(chǎn)證，住宅80㎡以上且產(chǎn)證3年以上。參加社保、醫(yī)保3年以上。房遷落戶(hù)截止日期2024年6月30日。
投資落戶(hù)：購(gòu)買(mǎi)昆山80平以上住宅，2021年6月30日前取得產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)證3年以上，本市單位合法聘錄用，參加社保、醫(yī)保3年以上的，或者符合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證)辦理3年以上，在本市經(jīng)商、興辦產(chǎn)業(yè)連續(xù)3年以上、累計(jì)交納稅金20萬(wàn)元以上條件的，允許其本人、配偶及其未成年子女或成年未婚子女整戶(hù)遷入。
投靠落戶(hù)&積分落戶(hù)：請(qǐng)參考2021版《昆山新市民必備寶典-市外戶(hù)口遷入》。
注：本文由德佑經(jīng)紀(jì)人王華提供
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