最新消息，上海二手房三價合一明顯放松，全市多家大型中介公司都表示，核驗價都有相應(yīng)的松動，據(jù)了解，目前二手核驗價至少評估至總房價的7-8成。

　　

另外，據(jù)傳，銷聲匿跡有幾個年頭的二套房3+4貸款模式（房貸30%+抵押貸40%）也有恢復的跡象。

　　

——以下是正文

　　

　　

上海2022最新政策目錄

　　

一、2022上?，F(xiàn)行最新限購、限貸政策一覽

　　

二、最新人才引進新政

　　

三、上海住房商業(yè)貸款政策、公積金貸款政策（利率、額度、年限）

　　

四、上海新房購買流程，認購調(diào)整，積分計算。

　　

一、2022上海限購限貸政策整理

　　

　　

　　

最新購房政策變化

　　

1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下。(即:非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數(shù))。

　　

2、外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產(chǎn)證。（即：A滿足購房條件，B不滿足，B不可單獨上產(chǎn)證）。

　　

3、社保跟稅單在簽約當月的數(shù)據(jù)都不認，必須在簽約前滿足63個月內(nèi)60個月有效繳納。（即：11月簽約，則11月的社保/稅單不予認可，截至10月份需要滿足購房條件）。

　　

4、上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨上產(chǎn)證。（注意：若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨上產(chǎn)證，上海戶口必須上產(chǎn)證）。

　　

上?，F(xiàn)行購房政策詳解

　　

　　

離異情況分析

　　

一、婚姻存續(xù)期間所出售的房屋不在限購范圍內(nèi)（產(chǎn)權(quán)證登記日期需在離婚日期前）

　　

二、離異后現(xiàn)家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數(shù)

　　

三、離異時未出售或贈與房屋，離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(nèi)（離異后已贈與房屋是否計入套數(shù)，以具體各交易中心口徑為準）

　　

四、其余限購政策不限（限購前與父母共有住宅，按原規(guī)定提供親屬證明可剔除套數(shù)，若原配偶一方需配偶方提供材料）

　　

五、離異已滿3年，不受新政影響

　　

六、離異后復婚按新政策執(zhí)行

　　

注：具體詳細情況以各區(qū)房地產(chǎn)交易中心限購口徑為準或電話咨詢

　　

臨港購房新政分析

　　

1、上海臨港購房新政發(fā)布：

　　

2019年8月6日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立當天，國務(wù)院新聞辦舉行發(fā)布會并提出12條人才吸引政策。

　　

2、落戶新政：

　　

縮短人才“居轉(zhuǎn)戶”年限，人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。

　　

3、購房資格：

　　

非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個人；社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內(nèi)購房！

　　

公司名義購房

　　

(一)境內(nèi)(不含港澳臺地區(qū))注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件(購房時間以合同網(wǎng)簽備案日期為準)

　　

1、企業(yè)近年繳納稅款金額500萬元(不含)以下的

　　

企業(yè)設(shè)立年限已滿5年

　　

企業(yè)在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣

　　

企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

　　

2、企業(yè)近年繳納稅款金額500萬元(含)以上的，購房時不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。

　　

注：目前上海市各區(qū)交易中心針對該規(guī)定所執(zhí)行的操作口徑僅限企業(yè)購買新建商品住房。

　　

購買存量商品房(二手房)暫無條件限制。

　　

(二)境外注冊的公司在滬不能購買商品住房；

　　

二、人才引進新政

　　

　　

6月1日，上海優(yōu)化人才落戶政策出臺

　　

1、上海留學生落戶、人才引進、居轉(zhuǎn)戶中的社?；鶖?shù)標準將維持現(xiàn)行社?；鶖?shù)標準執(zhí)行至2023年6月。

　　

2、世界排名前50大學留學生，免于社?；鶖?shù)和繳費時間限制，工作后可直接落戶。

　　

3、畢業(yè)于世界排名51-100名的，全職來本市工作并繳納社保滿6個月后可申辦落戶。

　　

6月28日，2022年應(yīng)屆生落戶上海官宣政策！

　　

《關(guān)于做好2022年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)工作的通知》在上海學生就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)網(wǎng)上發(fā)布，上海2022年上海應(yīng)屆畢業(yè)生落戶正式啟動。

　　

1、一流建設(shè)高校碩士應(yīng)屆生不分專業(yè)，不用評分直接落戶。

　　

2、上海所有高校應(yīng)屆碩士，不用評分直接落戶。

　　

3、在滬“雙一流”建設(shè)高校的應(yīng)屆本科畢業(yè)生，在五大新城符合條件的用人單位工作的，也可以直接落戶。

　　

4、一流學科建設(shè)高校建設(shè)學科應(yīng)屆碩士生不用評分直接落戶，其他學科依然要滿足評分政策。

　　

5、申報時間：第一批為2022年7月4日至2022年8月31日（工作日）；第二批為2022年12月1日至2022年12月30日（工作日）

　　

三、上海住房商業(yè)貸款政策

　　

　　

　　

上海住房公積金貸款政策

　　

　　

上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別！

　　

普通住房應(yīng)該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。

　　

房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

　　

成交價格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；外環(huán)以外：≤230萬元/套。