近期,幸福里研究院發(fā)布了《“新青年”落戶意愿調(diào)查報告》(以下簡稱“報告”),通過在線調(diào)研、定向訪談等多種方式,洞察年齡20-35歲之間的城市“新市民”和潛在青年落戶群體的購房需求、城市落戶選擇。

　　

報告顯示,一線城市仍是“新青年”落戶熱門目的地,其中北京、上海、深圳位列前三;成都、重慶、長沙等城市因購房難度相較低和生活宜居便利,位列宜居城市前三名,整體來看,新一線城市人才吸引力“崛起”漸成趨勢。購房需求方面,九成受訪者表示落戶后會有購房需求,房價、收入和工作穩(wěn)定性是影響購房意愿的主要因素。

　　

幸福里研究院認為,隨著中國人口老齡化進程推進,能否“搶奪”更多高素質(zhì)年輕人口會成為城市發(fā)展的核心競爭力之一;預(yù)計未來人口向大城市和都市圈集中的趨勢會繼續(xù),但各級城市對人口的吸引力會呈現(xiàn)分化的態(tài)勢。

　　

理想的目標(biāo):京滬仍有強大吸引力,但落戶壓力大

　　

幸福里研究院的數(shù)據(jù)表明,一線城市仍然是“新青年”的主要選擇。在調(diào)研中,北京以20.4%的比率占據(jù)第一,上海、深圳、廣州、杭州分別排名2-5位。但值得注意的是,即將畢業(yè)/畢業(yè)兩年以內(nèi)的新青年和其他群體的選擇有所差別。在這一群體中,目標(biāo)落戶TOP5城市的排序為:上海、北京、深圳、廣州、杭州。上海超越北京成為第一位的選擇,選擇占比達到24.4%。

　　

為何上海在年輕人之中出現(xiàn)了“彎道超車”的現(xiàn)象?幸福里研究院調(diào)研后認為,在擁有相似的城市發(fā)展水平、就業(yè)機會、公共服務(wù)水平的前提下,上海憑借比北京更低一些的落戶門檻,獲得了更多新青年的青睞。

　　

2019年,上海開放了清華、北大畢業(yè)生落戶門檻;2020年9月,上海發(fā)布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》,將“落戶福利”擴大到在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”;同年11月底,上海頒布了留學(xué)生落戶新政,留學(xué)生群體落戶更為快捷;2021年,上海更是優(yōu)化了碩士學(xué)歷的人才引進政策,把“滿二”變成了“滿一年”即可落戶。

　　

反觀北京的人才政策,則顯得“姍姍來遲”。2021年7月5日,北京才發(fā)布《北京市引進畢業(yè)生管理辦法》,提到清華大學(xué)、北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、浙江大學(xué)、中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)、南京大學(xué)本科及以上(7所世界前200高校)、“雙一流”建設(shè)學(xué)科碩士研究生走計劃單列渠道,符合一定條件可辦理落戶。而廣州、深圳則一改之前“來了就是廣州人、深圳人”的態(tài)度,開始逐漸收緊對于人才的判定標(biāo)準(zhǔn)。

　　

整體來看,一線城市一直以來在戶籍管理上較為嚴(yán)格,且大城市住房供給量偏少、房價偏高、租賃市場結(jié)構(gòu)不合理等客觀問題,也成為了新青年落戶的“攔路虎”。

　　

在選擇購房壓力最大的三個城市時,受調(diào)查者的選擇非常集中——北京被近39.9%的人認為是購房壓力最大的城市,其次是上海、深圳,三個城市集中了95%的選擇?？梢钥闯?高昂的房價,以及各城市“滿五”才能購房的政策,也是讓年輕人“亞歷山大”。

　　

幸福里研究院分析師認為,雖然對于新青年而言,理想落戶目標(biāo)仍然是北上深,但是各城市的人才政策、落戶門檻對青年群體落戶決策影響也很大,出臺了更快捷的人才落戶政策和人才引進方式的城市,會吸引新青年轉(zhuǎn)移目標(biāo)。

　　

現(xiàn)實的選擇:新一線崛起,成渝雙圈更宜居

　　

幸福里研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,比起一線城市,杭州、成都、長沙、重慶、天津等城市關(guān)注度明顯提升。新青年理想落戶城市為新一線城市的占比達32.8%,而即將畢業(yè)和畢業(yè)兩年內(nèi)的新青年群體這一比例為34.6%,略有上升,可見新一線人才吸引力“崛起”漸成趨勢。

　　

“生活和購房成本適宜的三個城市”中,成都、長沙、重慶、杭州和廣州位列前茅。與幸福里研究院之前的新青年購房難度評估結(jié)果近似,成都、長沙、重慶屬于購房難度較小的新一線城市。

　　

成渝雙圈作為一個整體,成為近幾年新青年的“新寵”:數(shù)據(jù)顯示,大約有23%的受調(diào)查者選擇了成都,11%的用戶選擇了重慶,為何成渝雙圈受到年輕人的青睞?

　　

從“成渝經(jīng)濟區(qū)”到“成渝城市群”,再到“成渝雙城經(jīng)濟圈”,2020年1月3日中央財經(jīng)委員會第六次會議作出的推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)重大決策,又一次把成都和重慶推到合作共贏的新起點。

　　

國家戰(zhàn)略對區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生了明顯的驅(qū)動力:根據(jù)公開數(shù)據(jù),2021年,成都25-34歲年齡段人口占總?cè)丝诘?9.1%,重慶市占34.8%,而全國的這一比例是25.3%,都遠遠高于國家平均水平,這也充分說明了成渝雙圈對新青年的吸引力。

　　

同時,據(jù)兩地教育部門發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,重慶市2020屆普通高校畢業(yè)生選擇在重慶就業(yè)的人數(shù)占比為66.24%,四川省高校畢業(yè)生省內(nèi)就業(yè)的比例則為75.1%。

　　

幸福里研究院認為,新青年群體將目光離開北上深,購房壓力陡然變小,選擇也就多樣。相比其他城市而言,一線城市雖然能夠提高更豐厚的收入,但是人才競爭比較激烈,落戶條件嚴(yán)格,對于青年群體的落戶購房還是很有挑戰(zhàn),而相對而言,新一線城市房價便宜、工作輕松,從而更受新青年的歡迎。

　　

九成人落戶后有購房需求,房價收入比成決定性因素

　　

幸福里研究院調(diào)研了新青年在落戶后的購房意愿,對于“落戶后考慮買房嗎?”這一問題,90%以上的受調(diào)查者選擇了“會考慮買房”。

　　

而在影響新青年購房意愿的因素中,排名前三位的是:收入水平(占比23.2%)、房價水平(占比21.8%),和工作前景(占比17.0%)。這些因素都是和當(dāng)?shù)胤績r、收入強相關(guān)。

　　

首付能力(占比12.3%)、婚戀狀況(占比11.2%)是影響購房意愿的第四和第五位因素,這兩個因素和購房群體的家庭狀況有關(guān)聯(lián)。相比之下,家庭能夠支撐首付,以及處在備婚或者備孕狀態(tài)的新青年群體購房意愿會更強烈。

　　

房價趨勢、落戶補貼處于最后兩位(分別占比9.3%和4.8%)。這也從側(cè)面說明,新青年群體住房需求的“剛性”,房價是否下降,是否有落戶補貼,對于購房意愿影響較小。

　　

在購房能力方面,以自身目前家庭收入的情況,需要4-6年買房的人群占比50.9%;1-3年能夠買房的人群占16.4%;7-9年買房的人群,占比20.9%。從年限上看,目標(biāo)城市較高的房價收入比仍然會給新青年落戶定居帶來不小壓力。

　　

結(jié)語:新青年落戶選擇空間增多,政策支持及住房保障更能吸引人才

　　

從幸福里研究院的調(diào)研結(jié)果來看,新青年群體在一線城市落戶購房的挑戰(zhàn)比較大,而選擇其他城市生活,購房壓力會比較小。隨著各地人才政策和保障性住房政策的發(fā)展,城市也持續(xù)為新青年群體提供更寬松的居住條件。

　　

幸福里研究院認為,選擇在哪個類型城市落戶,并無好壞優(yōu)劣之分。更重要的是,密切注意各大城市的人才和住房保障政策,利用好自己的各項條件,選擇適合自己的理想生活。