1月10日，上海市政府官方網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于修改上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法的決定》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》）的消息，該決定將于2021年2月1日起施行。

據(jù)編輯了解，這也是繼1月7日廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)〈廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法〉的通知》后，上海市發(fā)布了《共有產(chǎn)權(quán)住房政策通知》的一線城市。

根據(jù)上海市修訂后的管理辦法，增加了一項(xiàng)新的繳費(fèi)條件：非上海市戶籍家庭符合居住證和積分、住房、婚姻、社會(huì)保險(xiǎn)、個(gè)人所得稅、收入和財(cái)產(chǎn)等條件的，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

此外，修改后的管理辦法還要求，取得房地產(chǎn)權(quán)屬手續(xù)不足5年的，有下列情形之一的，撤銷共有產(chǎn)權(quán)保障住房：買受人或者共同居住人購(gòu)買不再符合住房困難條件的商品房；買受人和共同居住人的戶口全部遷出本市或全部出國(guó)定居；非本市戶籍買受人和共同居住人的戶口除因戶籍遷入本市、買受人和共同居住人死亡造成的戶口外，全部注銷；市政府規(guī)定的其他情形。

退休的共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障執(zhí)行機(jī)構(gòu)或者房屋所在地、供應(yīng)地的區(qū)政府指定的機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

同時(shí)，修訂后的管理辦法提出，對(duì)上海市城鎮(zhèn)戶籍家庭或個(gè)人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房并取得5年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬手續(xù)的，共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，也可以由買受人和共同居住人購(gòu)買，但買受人和共同居住人不履行住房保障行政部門作出的房屋管理行政決定，或者除積極的以外有違約行為。上市、轉(zhuǎn)讓或購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額后，房屋性質(zhì)將變更為商品房。

本市戶籍家庭或個(gè)人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房并取得5年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬手續(xù)時(shí)，買受人和共有人應(yīng)先轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額，再辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記，除非有必要購(gòu)買商品房。具體例外由上海市住房保障管理部門規(guī)定。

對(duì)在本市購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的非戶籍家庭，取得5年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明后，按上海市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行交易管理。但是，買受人的住所遷入本市的，按照上述兩款的規(guī)定辦理。

深圳“商租”新規(guī)定涉及現(xiàn)有辦公和商業(yè)地產(chǎn)

1月9日，深圳市房屋建設(shè)局發(fā)布《深圳市房屋建筑局關(guān)于將現(xiàn)有商業(yè)辦公樓改建為出租房屋（征求意見稿）》的通知，規(guī)范了“商租”改造等方面的原則。

編輯了解到，《通知》指出，改造項(xiàng)目不得改變?cè)恋赜猛?、土地使用年限和容積率，實(shí)行整體確權(quán)、整體轉(zhuǎn)讓，不得實(shí)行分權(quán)確權(quán)、分權(quán)轉(zhuǎn)讓、分拆抵押、分拆出售。

上述改造項(xiàng)目還需符合相關(guān)條件，包括不動(dòng)產(chǎn)首次登記、不動(dòng)產(chǎn)證用于辦公、營(yíng)業(yè)；不存在查封登記等轉(zhuǎn)讓登記限制；有抵押登記等其他權(quán)益的，必須同時(shí)取得其他所有權(quán)益的同意。

同時(shí)，以該宗地或建筑物為單位，若不為單位，則改造部分應(yīng)為相對(duì)獨(dú)立的空間，改造后的出租房屋原則上不少于50套（間）。

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