選房看房

　　

當(dāng)你想住在校外時(shí)，你有很多選擇。傳統(tǒng)公寓（condo）通常是首選，但你可能希望根據(jù)你的需求探索其他選擇。無論你選擇什么，請(qǐng)盡早開始搜索并經(jīng)常查看房源信息，因?yàn)槊刻煨碌姆吭炊紩?huì)被發(fā)布。特別在旺季（暑假期間），房源非常搶手，必須早做打算。尋找房源時(shí)，記住你的預(yù)算，個(gè)人需求和首選位置，以確保找到適合你的房屋。

　　

對(duì)于整租房源，建議尋找持有執(zhí)照的職業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，幫你看房。整租房源可以在condos.ca等網(wǎng)站上找到。

　　

對(duì)于分租房源，可以私下尋找房源，或者在pikapika.ca等平臺(tái)搜索。

　　

看房時(shí)，請(qǐng)記住以下重要事項(xiàng)：

　　

索取照片和平面圖，這樣你就可以了解到達(dá)新家后會(huì)發(fā)生什么?？紤]一下這個(gè)地方是否足夠大?？紤]該地點(diǎn)是否包含你想要的設(shè)施和服務(wù)。確保你知道房東是誰，如何聯(lián)系到你以及你將向誰支付押金。詢問了解你的住房需求并在多倫多生活過的朋友和家人的建議。如果他們住在當(dāng)?shù)?，?qǐng)讓家人或朋友為你查看住房。

　　

檢查房屋

　　

在你同意租用地點(diǎn)之前，最好跟房東會(huì)面，并且檢查房屋和周邊設(shè)施。如果你有任何問題或疑慮，務(wù)必以書面形式通知房東。

　　

　　

租房條款

　　

找到你喜歡的地方之后，就要開始討論租賃協(xié)議的條款并完成交易。

　　

作為租戶，重要的是要了解你的權(quán)利和責(zé)任以及房東的權(quán)利和責(zé)任?！白≌赓U法”（RTA）是管理安大略省大多數(shù)業(yè)主和租戶之間關(guān)系的左邊法律右邊。租賃協(xié)議是一份具有可轉(zhuǎn)讓的有約束力的左邊法律右邊合同，應(yīng)列出將居住在該單位的每個(gè)人的姓名。

　　

RTA標(biāo)準(zhǔn)租房合同可在安省政府網(wǎng)站下載：

　　

簽署租賃協(xié)議

　　

當(dāng)簽署租約時(shí)，請(qǐng)確保已做好以下準(zhǔn)備：

　　

第一個(gè)月和上個(gè)月的租金檢查以前的房東的聯(lián)系信息你當(dāng)前的聯(lián)系信息你的租約中規(guī)定的任何其他要求在簽署協(xié)議之前，請(qǐng)確保你的問題得到解答，并且租約的條款是明確的

　　

　　

租金和租金收據(jù)

　　

租金是租客支付給房東，用于換取居住在租賃單元并獲得本協(xié)議中約定的服務(wù)或設(shè)施的金額。

　　

租客必須按時(shí)支付租金。如果不這樣做，房東可以通知他們終止租約。

　　

如果租客索要租金收據(jù)或任何付款或押金的收據(jù)，房東必須免費(fèi)為他們提供。這也適用于租約終止后12個(gè)月內(nèi)索要收據(jù)的前租客。

　　

押金

　　

房東只能收取最后一個(gè)月的租金作為押金和可退還的鑰匙押金。租客不必提供任何其他形式的押金，例如寵物押金或損壞押金。如果租客還支付其他更多費(fèi)用，租客可以向房東與租客委員會(huì)（LandlordandTenantBoard）申請(qǐng)退款。

　　

租金押金（即最后一個(gè)月的租金）：房東可以在租客簽訂租賃協(xié)議時(shí)或之前要求交付租金押金。房東必須將這筆錢用作租約最后一期租金。租金押金不得超過一個(gè)月的租金或一個(gè)租賃期的租金（例如，按周租住則為一周），以較少者為準(zhǔn)。

　　

房東必須每年向租客支付租金押金利息。如果租客支付租金押金后租金上漲，房東可以要求租客補(bǔ)足租金押金，以便與新租金保持一致。房東可以使用租金押金的利息來補(bǔ)足租金押金。

　　

如果房東無法讓租客搬入租賃單元，除非租客同意租用其他單元，否則房東必須退還押金。

　　

鑰匙押金：如果房東收取鑰匙、遙控進(jìn)入設(shè)備或卡的押金，房東必須在租客終止租約并交還鑰匙時(shí)歸還該押金。

　　

房東可以向租客收取租客請(qǐng)求的附加鑰匙費(fèi)用（例如，如果租客想要額外的鑰匙或租客丟失了鑰匙），但收費(fèi)不能高于實(shí)際鑰匙成本。這項(xiàng)費(fèi)用不是鑰匙押金。

　　

加租

　　

通常，房東只能每12個(gè)月增加一次房租。房東必須使用適當(dāng)?shù)姆繓|與租客委員會(huì)（LandlordandTenantBoard）表格，并至少在加租生效前提前90天通知租客。除非房東與租客委員會(huì)（LandlordandTenantBoard）批準(zhǔn)加租超過指導(dǎo)價(jià)，否則加租不得超過加租指導(dǎo)價(jià)。您可以在房東與租客委員會(huì)（LandlordandTenantBoard）的網(wǎng)站上找到每年的指導(dǎo)價(jià)。

　　

租賃協(xié)議續(xù)簽

　　

如果房東與租客商定租賃將持續(xù)一段特定的時(shí)間，這就叫作定期租賃。這是因?yàn)殚_始日期

　　

和結(jié)束日期都已在租賃協(xié)議中說明。

　　

協(xié)議的結(jié)束并不意味著租客必須搬出或續(xù)簽或簽署新協(xié)議才能入住。協(xié)議的規(guī)定仍然適用，租客仍有權(quán)利按以下形式留?。?/p> 　　

如果協(xié)議是固定期限或按月租住，則為月租客如果協(xié)議是按周租住，則為周租客如果協(xié)議是按日租住，則為日租客。

　　

房東與租客也可以商定續(xù)簽協(xié)議以租賃另一個(gè)固定期限或簽訂新協(xié)議。無論如何，租金的變化必須遵守法案的規(guī)定。

　　

租客何時(shí)可終止租約

　　

要終止租約，租客可以使用適當(dāng)?shù)姆繓|與租客委員會(huì)（LandlordandTenantBoard）表

　　

格在適當(dāng)期限給予房東通知。他們必須：

　　

至少提前60天通知（如果其租約是按月租住或固定期限），或者至少提前28天通知（如果其租約是按日租住或按周租住）。

　　

對(duì)于固定期限的租約，通知在固定期限的最后一天之前無法生效。對(duì)于按月或按周租住的租約，通知必須在租賃期限（例如當(dāng)月或當(dāng)周）的最后一天生效。

　　

在某些情況下，即使租客有固定期限的協(xié)議（例如一年協(xié)議），經(jīng)歷過性暴力或家庭暴力的租客也可以提前28天通知終止租約。必須使用房東與租客委員會(huì)（LandlordandTenantBoard）批準(zhǔn)的通知表格。

　　

房東何時(shí)可終止租約

　　

除非房東遵守適當(dāng)?shù)囊?guī)定，否則房東不能驅(qū)逐租客。在大多數(shù)情況下，要終止租約，房東必須使用適當(dāng)?shù)谋砀裨谶m當(dāng)期限給予租客通知。表格可從房東與租客委員會(huì)（LandlordandTenantBoard）的網(wǎng)站下載得到。

　　

房東只能在特定情況下通知租客終止租約。這些情況在法案中已有規(guī)定。例如：

　　

租客在到期時(shí)未支付全額租金。租客對(duì)租賃單元或建筑物造成損壞。租客嚴(yán)重干擾其他租客或房東的合理享樂。

　　

如果房東給予租客通知終止租約，租客不必搬出。

　　

如果租客不搬出，房東必須向房東與租客委員會(huì)（LandlordandTenantBoard）申請(qǐng)驅(qū)逐租客。房東與租客委員會(huì)（LandlordandTenantBoard）將舉行聽證會(huì)并決定租約是否應(yīng)該終止。房東和租客都可以參加聽證會(huì)并向房東與租客委員為自己的行為作解釋。如果房東與租客委員會(huì)（LandlordandTenantBoard）下達(dá)驅(qū)逐令，該驅(qū)逐令只能由郡治安官（法院執(zhí)行官）執(zhí)行。

　　

如果沒有遵循該程序，房東驅(qū)逐租客是違法的。如果被定罪，房東可能面臨最高2.5萬加元（針對(duì)個(gè)人）或10萬加元（針對(duì)公司）的罰款。

　　

如果房東和租客都同意終止租約

　　

租客和房東可以同意使用適當(dāng)?shù)姆繓|與租客委員會(huì)（LandlordandTenantBoard）表格隨時(shí)終止租約。

　　

有些房東可能會(huì)要求租客在簽署協(xié)議時(shí)簽署本表。在大多數(shù)情況下，在租賃協(xié)議開始時(shí)簽訂的租約終止協(xié)議是無法強(qiáng)制執(zhí)行的，租客不必搬出。

　　

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