隨著樓市逐漸回到正軌，很多朋友都對在珠海置業(yè)產(chǎn)生濃厚的興趣。

　　

但是不少朋友對于自己到底是否能在珠海購房，總是一臉懵逼。因為政策、房貸等因素，時而出現(xiàn)變化。今天，為大家梳理了一篇，關(guān)于如何在珠海購房的攻略。如有遺漏，歡迎補充。（2020年3月更新，敬請放心使用?。?/p> 　　

一、我是誰？

　　

外地人在珠海，到底能不能買房？可以買哪里？要準(zhǔn)備什么？

　　

1、我是誰，能在珠海買幾套房？

　　

珠海戶籍限購3套，非珠海戶籍限購1套。

　　

2、我是珠海戶籍，購房套數(shù)有什么要求？

　　

單身限購3套；已婚者以家庭為單位，限購3套；（含一二手房）

　　

3、我非珠海戶籍，購房套數(shù)有什么要求？

　　

　　

4、我是港澳人士，購房套數(shù)有什么要求？

　　

珠海大橋以東、市區(qū)、橫琴僅限購1套；珠海大橋西限購2套（注：但全市不可超過2套），不需要個稅或社保證明；

　　

5、我是高層次人才，購房套數(shù)有什么要求？

　　

在人社局開具人才證明，在全市范圍內(nèi)可購買一套，無需個稅或社保證明。

　　

需要注意：對于住宅產(chǎn)品珠海戶籍或外地戶籍均3年限售(橫琴新區(qū)（含洪灣一體化區(qū)域）限售8年）！商住用房則不限購和不限貸，但由于與住宅產(chǎn)品性質(zhì)不同，應(yīng)結(jié)合自身需求進(jìn)行購買。

　　

二、房貸政策

　　

了解自己屬于哪一類人后，少部分資金充裕的購房者選擇全款購房，但對于大部分購房者而言，普遍選擇房貸購房，不過對于房貸政策，不少人也是懵逼的。

　　

1、我是珠海戶口，在買房首付怎么算？

　　

商業(yè)貸款：

　　

　　

公積金貸款：

　　

　　

2、我非珠海戶籍，在珠海買房首付怎么算？

　　

商業(yè)貸款：

　　

　　

公積金貸款：

　　

　　

3、我非珠海戶口，但在其他城市有房或有房貸，在珠海買房首付怎么算？

　　

首先斗門、金灣、唐家的住宅產(chǎn)品可以購買，但是市區(qū)、橫琴新區(qū)的住宅產(chǎn)品無法購買（劃重點：提供人才證明可以購買）

　　

那具體貸款是怎么樣的呢？

　　

外地房子房貸還清，珠海首套4成；外地房子房貸沒還清，珠海首套5成。

　　

4、一些要知道的概念

　　

商業(yè)貸款利率：

　　

自2019年10月起，貸款市場報價利率（LPR）正式實行，并于每個月的20號進(jìn)行更新，其中，5年期以上LPR被認(rèn)為與房貸關(guān)系更大。(查詢方式：中國人民銀行官網(wǎng)）

　　

　　

各家銀行在發(fā)放貸款的時候，都要參照LPR利率，然后加上自己的“資金成本”、“風(fēng)險成本”、“利潤”等因素，形成“加點”，所以各家銀行的貸款利率都會不一樣。

　　

3月20日，鳳凰君致電各大銀行，目前珠海匯豐銀行為利率最低的銀行，僅增加15個基點（即：4.9%）。

　　

　　

珠海各銀行房貸利率，統(tǒng)計時間：2020.3.20

　　

住房公積金貸款利率：

　　

　　

數(shù)據(jù)來源：珠海市住房公積金管理中心

　　

在外地繳納公積金可以在珠海使用嗎？

　　

答：如果與珠海有公積金協(xié)議的話，是可以用的。

　　

三、通過購房入戶珠海行得通嗎？

　　

行不通。對于入戶珠海，大家也是懵逼的。

　　

1、在珠海買房，可以申請入戶嗎？買二手房可以入戶嗎？

　　

目前，珠海已無購房入戶這一說了，一二手房都不可以。

　　

2、如果不入戶珠海，小孩可以入讀珠海的公立學(xué)校嗎？

　　

可以，以積分入學(xué)的方式入學(xué)。但值得注意的是，3月19日，香洲教育左邊微信公眾號右邊公布了2020年秋季香洲區(qū)中小學(xué)招生的最新分析情況：

　　

（1）、對非香洲戶籍來說，積分入學(xué)分?jǐn)?shù)線預(yù)估將繼續(xù)升高

　　

　　

圖源：香洲教育

　　

2、公辦學(xué)校轉(zhuǎn)學(xué)插班機會微乎其微，甚至無法安排

　　

　　

圖源：香洲教育

　　

3、公辦學(xué)校學(xué)位形勢嚴(yán)峻，不排除分流可能

　　

　　

圖源：香洲教育

　　

雖說以上是香洲區(qū)的招生情況，但是這也給購房者提個醒，家長們必須在孩子處于學(xué)齡前便做好教育準(zhǔn)備。

　　

4、如果我想入戶珠海，有什么辦法？

　　

　　

5、入戶珠海，我能得到什么？