如題，那些“社保巨子”們都是真剛需嗎？
先說(shuō)結(jié)論，在上海的年輕人（30歲以?xún)?nèi)）不管是新的上海人還是本地人，好一點(diǎn)的新房對(duì)你關(guān)上大門(mén)！
剛剛中介主動(dòng)打電話給我說(shuō)東方惠雅和鑫耀中城都要15-18年社保，也就是至少40歲左右的中年人才配買(mǎi)！要知道70后80后這批人已經(jīng)是多年上海樓市的既得利益者了！幾十萬(wàn)上百萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)大幾百萬(wàn)售出！開(kāi)開(kāi)心心去打新，若干年后還是有新鮮的韭菜去接…多得是積分不夠又人傻錢(qián)多的新上海人和年輕人…請(qǐng)問(wèn)這符合房住不炒的理念嗎？…（附一張新鮮出爐的套利價(jià)格）你仔細(xì)品品！到底多少人真改善的心里沒(méi)點(diǎn)數(shù)??？真改善會(huì)去搶東方惠雅76-99的麻雀房？真改善會(huì)這么快就賣(mài)搶到的200平米的房子？只要有套利機(jī)會(huì)，他們連外環(huán)的新盤(pán)都不會(huì)放過(guò)…年輕人拿來(lái)吧你！
最尷尬的就是85后90后以前沒(méi)錢(qián)現(xiàn)在沒(méi)積分爸媽都退休尷尬的一塌糊涂…在新房積分政策下只配租房或者買(mǎi)郊區(qū)房！很多人杠說(shuō)你可以去買(mǎi)二手！說(shuō)說(shuō)很輕松！誰(shuí)不知道二手比新房還貴！契稅增值稅中介費(fèi)加上裝修費(fèi)算算要比新房貴20%至少吧？（不然也沒(méi)有倒掛套利之說(shuō)）在政策打壓二手房?jī)r(jià)的當(dāng)下你敢不敢買(mǎi)二手房？你甚至連這房子到底值多少錢(qián)都心里沒(méi)底！再加上賣(mài)掉二手的房東正好社保高分滿分，我把他打新的錢(qián)都準(zhǔn)備好了！抱歉，你心態(tài)好但是我真的做不到…也不認(rèn)為眼下二手眼下是好選擇！
還有人說(shuō)你可以去中外環(huán)郊區(qū)買(mǎi)60-70積分的…我是需要住的，投資的話我買(mǎi)哪兒都可以…反正是出租，但是要住的話難道不考慮工作通勤不考慮活動(dòng)圈子的嗎？我準(zhǔn)備了足夠的預(yù)算卻讓我去買(mǎi)左邊400-右邊500萬(wàn)的房子住？真的是魔幻…能不能換位思考一下??？
那現(xiàn)在該咋辦？新上海人先買(mǎi)郊區(qū)低分盤(pán)過(guò)渡或者熬社保再等個(gè)幾年到中年！上海年輕人讓60后退休的爸媽賣(mài)掉名下的房子全款出馬！前提是爸媽還不能是離婚的…我現(xiàn)在就想辦法讓我爸媽復(fù)婚真是社會(huì)大和諧復(fù)婚率都上去了！這里面涉及的左邊法律右邊和家庭內(nèi)部矛盾就更多了…
還有一個(gè)不切實(shí)際的想法就是祈禱二手房?jī)r(jià)真的能降溫，這樣打新的人們沒(méi)有套利空間，積分不夠的年輕人都能有好的歸宿…
因?yàn)樯虾ＯＭ銈內(nèi)ハ紖^(qū)的房子，但是你們一直盯著市區(qū)的房子！
這個(gè)新政策，是為了趕新落戶的上海人去買(mǎi)郊區(qū)的房子，去接盤(pán)消化郊區(qū)新盤(pán)，活躍郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)，看看現(xiàn)在郊區(qū)的新房?jī)r(jià)格以及宣傳五大新城就知道了，同時(shí)照顧老一批上海人置換市區(qū)剛需，這一批人的財(cái)力和社保稅收貢獻(xiàn)才是上海想要的。二手房暴漲也是因此帶動(dòng)起來(lái)的，你不接盤(pán)二手房誰(shuí)幫老上海人去置換市區(qū)新盤(pán)？然后出個(gè)核驗(yàn)價(jià)打壓一下二手房市場(chǎng)，這下好了，剛需變相的增加了首付，更難上車(chē)了。
不是剛需，都不是，他們不是剛需，你大概率也不是。
因?yàn)椤熬幼傂琛痹谏虾８静淮嬖诨蛘叻浅Ｏ∩佟?/p>
都說(shuō)要?jiǎng)冸x住房的金融屬性，然而，真正剝離金融屬性的房子其實(shí)不少，小產(chǎn)權(quán)，商住，遠(yuǎn)郊，有很多相對(duì)便宜的房子，它們的“居住”功能一點(diǎn)不少，周邊配套未必如核心區(qū)那么完整，但是也五臟俱全。
不過(guò)這些房子，在知乎上都不是房子。你要是敢推薦，就會(huì)跟你說(shuō)戶口，上學(xué)，上班什么的。然而這些都是稀缺資源，是金融屬性的源頭，強(qiáng)制剝離金融屬性，只會(huì)變成另一種更模糊的屬性（自己想）。
啥？你說(shuō)資源平均分配？現(xiàn)在有幾十個(gè)名師，幾百座學(xué)校，要不咱把這幾個(gè)名師大卸八塊，每個(gè)學(xué)校分一塊，好不好啊？
現(xiàn)在在上海買(mǎi)高積分的房子的，99%都是"投資"。你說(shuō)你想要住，也是“居住順便投資”，否則你為啥不去買(mǎi)更便宜的房子呢？
現(xiàn)在結(jié)婚時(shí)，丈母娘要求有房子，她并不是真的一定要你有房子。丈母娘只是要你"有錢(qián)"。
什么你說(shuō)你有錢(qián)只是沒(méi)買(mǎi)房？連房子都買(mǎi)不起，你怎么證明你有錢(qián)？
真房?jī)r(jià)崩盤(pán)，再加上房產(chǎn)稅，估計(jì)個(gè)個(gè)都不要房子了，那時(shí)候房子是負(fù)資產(chǎn)，有啥好說(shuō)的？
年輕人購(gòu)房有望，
年輕人購(gòu)中環(huán)甚至外環(huán)以?xún)?nèi)的好房子無(wú)望。
年輕人認(rèn)為外環(huán)以?xún)?nèi)才算生活在上海，
年輕人中的一部分年輕人認(rèn)為中環(huán)以?xún)?nèi)才是上海。
大部分年輕人很少在買(mǎi)房這件事上下功夫，直到準(zhǔn)備買(mǎi)的時(shí)候手忙腳亂，跑了幾個(gè)盤(pán)才發(fā)現(xiàn)原來(lái)現(xiàn)實(shí)跟網(wǎng)上是兩個(gè)世界。
大部分年輕人買(mǎi)的第一套房是沒(méi)有任何認(rèn)知的，在網(wǎng)上臨時(shí)關(guān)注的那些城市規(guī)劃和自媒體文章不算，這就導(dǎo)致那套房買(mǎi)下來(lái)未來(lái)到底怎么樣基本看運(yùn)氣。
我之前很同情很多年輕人沒(méi)趕上時(shí)代不怪他們，
現(xiàn)在我一點(diǎn)也不同情了，
就像不同情我自己。
另外，別跟我談剛需，你心里想什么我不知道？
關(guān)于積分，把屁股往上歪一歪，想想sh市政府為什么要設(shè)置這套邏輯？
把這件事想明白了，用自上而下的邏輯思考，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，才是最該做的事。
