勁爆！昨天上海瘋傳的新?lián)u號(hào)規(guī)則今天就有開發(fā)商參照?qǐng)?zhí)行了！
第一批新開項(xiàng)目閔行、寶山、嘉定3個(gè)樓盤正式啟動(dòng)公開認(rèn)購，全部采用計(jì)分制，這也就意味著上海繼續(xù)封堵買房漏洞，保障剛需，優(yōu)先無房戶購房，實(shí)行樓市精細(xì)化管理。
面對(duì)新政出臺(tái)，一頭霧水？不確定自己能積攢多少分？
貼心的小住便整理出大家集中關(guān)心關(guān)注的問題，從家庭結(jié)構(gòu)、滬籍、擁有的住房狀況、五年內(nèi)在滬購房記錄以及在滬繳納社保五大因素，提出上海計(jì)分排序入圍搖號(hào)二十四問，解答你心頭疑慮！
家庭結(jié)構(gòu)
?夫妻（包括未成年子女）：⊥1110⊥分
?成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人（無論是否包括未成年子女）：0分
問題一
提問者
離婚帶孩子算不算家庭，是否能獲得左邊加分右邊？
不能左邊加分右邊。只有夫妻才能左邊加分右邊，離異無論帶不帶孩子均屬單身。
小住
滬籍
?上海戶口：⊥1110⊥分
?非上海戶口：0分
問題二
提問者
已繳滿五年社保，但為非滬籍家庭，是否能獲得左邊加分右邊？
不能，只有滬籍才可以。
小住
問題三
提問者
夫妻雙方均為滬籍，是否能加20分？
不能，只能加10分，與單身滬籍同以家庭為單位來進(jìn)行計(jì)算。
小住
擁有的住房狀況
?上海無房：20分
?上海有房：0分
問題四
提問者
已將名下房產(chǎn)贈(zèng)與他人，現(xiàn)名下無房是否能獲得左邊加分右邊？
2021年1月22日之前通過贈(zèng)與變成無房者，可以左邊加分右邊；從2021年1月22日起通過贈(zèng)與變成無房者，不能左邊加分右邊，歸屬有房類。
小住
問題五
提問者
2011年前，與祖父母或與父母名下共有商品房，是否限購？
≤兩套不限購，超出則限購。
小住
問題六
提問者
承租的公有居住房屋（使用權(quán)房），是否計(jì)入名下？
計(jì)入名下。
小住
五年內(nèi)在滬購房記錄
?無房，五年內(nèi)無購房記錄：20分
?有房，五年內(nèi)無購房記錄：⊥11
?無房，五年內(nèi)有購房記錄：0分
?有房，五年內(nèi)有購房記錄：0分
問題七
提問者
夫妻雙方在近期離婚，婚內(nèi)一套房，婚后房子歸屬一方，有房方賣掉房子之后如何計(jì)算計(jì)分，無房方呢？
兩種情況均屬于無房，五年內(nèi)有購房記錄，計(jì)分為0。
小住
問題八
提問者
五年內(nèi)購房記錄是按照不動(dòng)產(chǎn)證日期還是購房網(wǎng)簽日期？
以不動(dòng)產(chǎn)日期為準(zhǔn)。
小住
問題九
提問者
五年內(nèi)無購房記錄，包括全國嘛？
不包括，僅針對(duì)上海有無購房記錄。
小住
問題十
提問者
2016年之前賣掉名下所有房產(chǎn)，目前名下無房，屬于有購房記錄還是無？
歸屬無購房記錄，2016-2021期間無購房且名下無房均屬于無購房記錄。
小住
問題十一
提問者
五年之內(nèi)有動(dòng)遷房記錄，但無商品房，是否屬于有購房記錄？
屬于，動(dòng)遷房與商品房同步。
小住
問題十二
提問者
拆遷所得安置房是否算入購房記錄？
公租房不算為購房記錄，但五年內(nèi)有產(chǎn)權(quán)或者承租的共有產(chǎn)權(quán)都算有購房記錄。
小住
在滬繳納社保
自2003年1月起計(jì)算，每繳納一月社保加0.1—0.24分。
?單身：視個(gè)人情況；
?家庭：參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方。
問題十三
提問者
什么情況下算0.1什么情況下為0.24？
無固定分?jǐn)?shù)要求，具體左邊加分右邊系數(shù)以每樓盤的認(rèn)籌公告為準(zhǔn)。
小住
問題十四
提問者
家庭購房，社保分?jǐn)?shù)算夫妻雙方社保分?jǐn)?shù)相加還是算一人分?jǐn)?shù)？按較低方算，還是較高方算？
家庭購房，夫妻雙方按一方分?jǐn)?shù)算；選取高分一方。
小住
問題十五
提問者
外地社保算嗎？
不算，必須為上海社保。
小住
問題十六
提問者
是否需要連續(xù)的社?；騻€(gè)稅？
不需要，需在63個(gè)月中交夠社?；騻€(gè)稅60個(gè)月方可。
小住
其余三大重點(diǎn)
?新房認(rèn)籌比超過1:1.3，開啟積分制。
舉例1000套房，取分高的約1300組入圍。入圍后，后續(xù)公證搖號(hào)。
問題十七
提問者
誰能參與搖號(hào)？
入圍搖號(hào)比例暫定為1:1.3;舉例來說，一個(gè)樓盤有500套房源，參與認(rèn)購的有1000人，那么積分排名前650名的購房人將有資格入場搖號(hào)。
小住
問題十八
提問者
最后一名若出現(xiàn)分?jǐn)?shù)相同者，入圍者是否也只能是其中一名？
不是，最后一位分值的所有人都可以入場搖號(hào)(比如，第650名的分值是30分，那么所有30分的購房者都可以入場搖號(hào))；確認(rèn)入圍搖號(hào)名單后，再按照正常程序進(jìn)行“公平、公正”的搖號(hào)。
小住
問題十九
提問者
是否按分?jǐn)?shù)高低搖號(hào)排序？
分?jǐn)?shù)高低只能決定入不入圍，是不是能進(jìn)入搖號(hào)的大池子。進(jìn)了這個(gè)池子后再搖號(hào)，搖號(hào)是機(jī)器來排序的，會(huì)把積分分值打亂(不是說60分都排在前面搖，25分就排在后面搖。)
小住
問題二十
提問者
未入圍者是否能參與搖號(hào)？
不能，嚴(yán)格按照認(rèn)籌比來計(jì)算入圍人數(shù)，只有入圍才有搖號(hào)資格。
小住
?計(jì)分制開啟，企業(yè)將不能入圍。
問題二十一
提問者
企業(yè)認(rèn)購是否有相關(guān)的計(jì)分細(xì)則？
目前計(jì)分細(xì)則只針對(duì)家庭和個(gè)人，企業(yè)暫無。
小住
問題二十二
提問者
企業(yè)能參與搖號(hào)嗎？
企業(yè)參與認(rèn)購的，若項(xiàng)目啟動(dòng)計(jì)分排序程序，不納入公證搖號(hào)名單，企業(yè)只能在積分買房之后。與此同時(shí)認(rèn)籌比不到1：1.3時(shí)，企業(yè)可以參與認(rèn)籌。
小住
?購房者申報(bào)個(gè)人信息后，市房管局、民政局、社保中心等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，確認(rèn)每一個(gè)購房者的積分。認(rèn)購積分審核時(shí)間預(yù)計(jì)為10天。
問題二十三
提問者
上海計(jì)分排序入圍搖號(hào)細(xì)則的出臺(tái)之前的限購政策是否還有效？
有效，兩者不沖突，計(jì)分排序入圍搖號(hào)細(xì)則為限購之上的附加值，限購是有無購房資格的基礎(chǔ)。
小住
問題二十四
提問者
此項(xiàng)細(xì)則將利于何類人群買房？此項(xiàng)政策將利于何類人群買房？
根據(jù)此項(xiàng)細(xì)則，有上海戶口的家庭(新上海人剛落戶)社保滿12個(gè)月的首套房積分為61.2分，無上海戶口的家庭社保滿60個(gè)月的首套房積分為56分，此項(xiàng)措施更偏向有上海戶口的首套房家庭。
小住
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