3、上海購房貸款政策（利率、額度、年限等）4、上海二手房交易流程5、上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)6、二手房交易所交那些稅率及標(biāo)準(zhǔn)7、上海各區(qū)交易中心聯(lián)系地址，電話8、上海新房購買流程，積分計算，熱門話題問答9、直系親屬更名、贈與、繼承，怎么劃算10、公司名義購房相關(guān)政策及交易稅費(fèi)
2022上海限購限貸政策匯總
最新購房政策變化：
1上海人限購政策
離異情況分析：一、婚姻存續(xù)期間所出售的房屋不在限購范圍內(nèi)(產(chǎn)權(quán)證登記日期需在離婚日期前)
二、離異后現(xiàn)家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數(shù)
三、離異時未出售或贈與房屋，離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(nèi)(離異后已贈與房屋是否計入套數(shù)，以具體各交易中心口徑為準(zhǔn))
四、其余限購政策不限(限購前與父母共有住宅，按原規(guī)定提供親屬證明可剔除套數(shù)，若原配偶一方需配偶方提供材料)
五、離異已滿3年，不受新政影響
六、離異后復(fù)婚按新政策執(zhí)行
注：具體詳細(xì)情況以各區(qū)房地產(chǎn)交易中心限購口徑為準(zhǔn)或電話咨詢
2外地人購房攻略
外地人在上海購房需要什么條件？
1、外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅房。
非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上
3、外地人在外地的房產(chǎn)不計算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買！
居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）
所需證明
：1、身份證2、結(jié)婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證
臨港購房新政分析
1、上海臨港購房新政發(fā)布：
2019年8月6日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立當(dāng)天，國務(wù)院新聞辦舉行發(fā)布會并提出12條人才吸引政策。
2、落戶新政：
縮短人才“居轉(zhuǎn)戶”年限，人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。
3、購房資格：
非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個人；社保年限由原有的5年縮短至3年。
也就是說外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機(jī)會在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購房！
3上海購房貸款政策
上海自2021年8月6日起，上海二手房房貸再出新規(guī)，執(zhí)行
“三價就低”
：購房者申請貸款時，將從買賣合同價、交易中心核驗(yàn)價、銀行評估價中，選擇最低的一項，作為貸款申請房價標(biāo)準(zhǔn)。
1.商業(yè)貸款
上海自2022年1月20日起房貸利率
1、五年期及以下基準(zhǔn)3.7：
首套4.55%，二套5.25%
2、五年期以上基準(zhǔn)4.6：
首套4.95%(之前5%)，二套5.65%(之前5.7%)
貸款政策變化
1、銀行嚴(yán)查客戶的首付款來源，客戶首付款不能通過非直系親屬借款、P2P公司借款、貸款借款、信用卡套現(xiàn)等，禁止各種借貸資金被用于首付款。（直系親屬僅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系親屬）
2、銀行需要查詢客戶的還款能力，需要有匹配收入證明金額的工資流水或者能體現(xiàn)收入的其他證明。
3、審批時間延長，目前批貸時間平均在證件收齊后的1個月至1個半月左右。
4、放款時間延長，近期新房房貸，平均2個月能成功放款。二手房一方面是對資質(zhì)審查更嚴(yán)格，放款時間或已延期至4-6個月，甚至更長。
5、若全國范圍內(nèi)有2套及2套以上房貸在還，銀行停止發(fā)放第3套房貸。
6、父母上產(chǎn)證，子女參貸，目前已經(jīng)停止受理。子女上產(chǎn)證，父母參貸目前也要提供還款能力，政策從嚴(yán)。
7、近三年內(nèi)有離異史的，銀行暫不受理貸款。
8、定金審批目前銀行暫停受理，首付款需要付足規(guī)定比例后方可受理貸款。（首套3.5成，二套5成或7成）
2.公積金貸款
上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別！
普通住房應(yīng)該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時滿足條件的為非普通住房。
（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
（2）成交價格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；外環(huán)以外：≤230萬元/套。
（3）建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。
4上海二手房交易流程
5上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
2021年上海房產(chǎn)稅率分界線提高至元
所購房屋單價≤元/㎡適用稅率4‰，所購房屋單價＞元/㎡適用稅率6‰。
上海房產(chǎn)稅征收對象
1、非上海居民新購住房；
2、上海居民新購且屬于二套以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。
第一套房200平要征收房產(chǎn)稅嗎？
根據(jù)房產(chǎn)稅征收政策，是對本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房產(chǎn)稅的，
第一套住房并不征收房產(chǎn)稅，和面積無關(guān)。
所有第二套房子都要征收房產(chǎn)稅嗎？
不是。
是根據(jù)居民家庭人均住房面積來計算。家庭成員
人均免稅面積均為60平米。
什么是居民家庭？
包括夫妻雙方及其未成年子女。
應(yīng)納房產(chǎn)稅額計算方式
應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率（稅率暫定0.6%）
房產(chǎn)稅繳納時間什么時候？
每年12月31日前
繳納。
過期不交納會產(chǎn)生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。
買好了房，什么時候起征房產(chǎn)稅？
產(chǎn)證登記日期的次月開始征收。
稅率是怎么算出的？
稅率分為0.4%和0.6%，單價范圍如下
跟著線圖走
一秒明白房產(chǎn)稅
1、滬籍單身
2、滬籍已婚家庭
3、外地戶籍
外地單身：為限購狀態(tài)
注：若購入司法委托拍賣等非限購類住房，則全額征收房產(chǎn)稅，減免條件同外地家庭購房減免標(biāo)準(zhǔn)。
外地家庭：
若持有《上海市居住證》有效期內(nèi)已連續(xù)滿3年或積分達(dá)到120分，則本次購房可直接申請免征房產(chǎn)稅。
若持有《上海市居住證》有效期內(nèi)暫未連續(xù)滿3年或積分未達(dá)到120分的，可先全額繳納房產(chǎn)稅，待滿3年或積分達(dá)到120分后，再申請免征并申請退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產(chǎn)稅；
4、境外個人、港澳臺居民
個人在滬的“居留許可”連續(xù)滿3年并在有效期內(nèi)的，可以在報稅當(dāng)天直接申請免征，若未滿3年可先繳納房產(chǎn)稅，待滿3年后再申請退稅，或持有B類證件（海外人才引進(jìn)類居住證）、中國綠卡可以直接申請免征；
居民在滬的“居留簽注”連續(xù)滿3年并在有效期內(nèi)的，或持有連續(xù)滿3年的個稅單/社保單/就業(yè)證都可以直接申請免征，若未滿3年可先繳納房產(chǎn)稅，待滿3年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產(chǎn)稅
居民持有連續(xù)滿3年的《港澳居民暫住證》/個稅單/社保單/就業(yè)證都可以直接申請免征，若未滿3年可先繳納房產(chǎn)稅，待滿3年后再申請免征并申請退還該期間已繳納的房產(chǎn)稅；
（具體房產(chǎn)稅稅費(fèi)減免情形以各區(qū)交易中心稅務(wù)窗認(rèn)定為準(zhǔn)?。?/p>
房產(chǎn)稅減免政策
未滿一年怎么付房產(chǎn)稅?
當(dāng)年度應(yīng)納稅額=年應(yīng)納稅額?12個月?當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)
房產(chǎn)稅查詢途徑
查詢房產(chǎn)稅繳稅信息的途徑很多，在此羅列出5種渠道，各位朋友可選擇自身最為便捷的方式查詢。
1）上海稅務(wù)網(wǎng)官網(wǎng)查詢：打開稅務(wù)官網(wǎng)（
tax.sh.gov.cn/
），選擇【我要查詢】，選擇【公眾查詢】，選擇【個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅及已繳稅情況查詢】，輸入信息即可查詢。
2）“上海稅務(wù)”左邊微信公眾號右邊查詢：微信搜索關(guān)注【上海稅務(wù)】左邊公眾號右邊，點(diǎn)擊【涉稅查詢】，選擇【房產(chǎn)稅查詢】，輸入信息即可查詢。
3）支付寶“城市服務(wù)”查詢：打開支付寶，搜索【城市服務(wù)】，搜索【房產(chǎn)稅查詢】，輸入信息即可查詢。
4）“隨申辦市民云”APP查詢：下載“隨申辦市民云”APP，搜索【房產(chǎn)稅查詢】，輸入信息即可查詢。
5）交易中心現(xiàn)場查詢：前往應(yīng)稅住房所在區(qū)的交易中心稅務(wù)窗口查詢，建議提前電聯(lián)確定交易中心上班時間及攜帶材料。
房產(chǎn)稅繳納途徑
繳納房產(chǎn)稅途徑很多，在此羅列出3種渠道，各位朋友可選擇自身最為便捷的方式繳納。
1）通過“付費(fèi)通”繳費(fèi)
官網(wǎng)：打開付費(fèi)通網(wǎng)站，選擇【付賬單】，選擇【立即點(diǎn)擊繳納】，輸入信息繳納即可。網(wǎng)址為
shfft.com/
左邊公眾號右邊：微信搜索關(guān)注【付費(fèi)通賬單查繳】左邊公眾號右邊，點(diǎn)擊【查繳賬單】，選擇【房產(chǎn)稅】，輸入信息繳納即可。
APP：下載“付費(fèi)通”APP，選擇【生活服務(wù)】，選擇【房產(chǎn)稅查詢】，輸入信息即可查詢。
2）銀行網(wǎng)點(diǎn)：可去附近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行網(wǎng)點(diǎn)繳納，帶好身份證、不動產(chǎn)權(quán)證、以及帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡。
具體細(xì)節(jié)不同銀行要求可能有所不同，建議提前電聯(lián)確定銀行上班時間及攜帶材料。
3）交易中心現(xiàn)場繳納：可前往應(yīng)稅住房所在區(qū)的交易中心稅務(wù)窗口繳納，建議提前電聯(lián)確定交易中心上班時間及攜帶材料。
6二手房交易稅率
7上海各區(qū)交易中心
8上海新房購買流程
一.取證
1、新盤取得了蓋章生效的《商品房預(yù)售許可證》、《準(zhǔn)售房源公告及一房一價表》
2、在上海，高層住宅基本結(jié)構(gòu)成型才可以報批預(yù)售證。
二.認(rèn)籌
1、認(rèn)籌意向金費(fèi)用，一般要求不能超過房源最低房價的20%。
2、支付認(rèn)籌意向金，才有參與搖號的資格。
3、必須保留銀聯(lián)pos單、收據(jù)必須有開發(fā)商蓋章。
4、認(rèn)籌早晚不影響搖號概率，所以不用急著排隊。
三.審查資料
1、認(rèn)籌時，購房者提供限購資格審查的材料。
2、認(rèn)籌結(jié)束后，公證處還會再次審核一遍。
3、主要審查資料
（1）購買人身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議）、未成年子女出生證明；
（2）社保證明或納稅證明；（非上海戶籍需要提供，上海戶籍不需要提供）
（3）購房人及家庭成員名下住房相關(guān)資料:購房合同或預(yù)告登記或產(chǎn)證等；（只要是購房人名下的產(chǎn)證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地）
四.上海新房搖號“計分制”
家庭積分制分析
10分
夫妻（包括未成年子女）
成年未婚或離異、喪偶等個人（無論是否包括未成年）
★在認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認(rèn)購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的（無論是否包括未成年子女），此項都不得分。
戶籍積分制分析
10分上海戶口
0分非上海戶口
★認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象為上海市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應(yīng)為本市戶籍），加10分；認(rèn)購對象為非滬籍的，此項不得分。
擁有住房狀況
20分上海無房
5分上海有房
★認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，無房的加20分；認(rèn)購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認(rèn)購對象在2021年1月22日（含）后贈予他人的住房，仍計入認(rèn)購對象名下；承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購對象名下。
五年內(nèi)在滬購房情況
20分無房，5年內(nèi)無購房記錄
5分有房，5年內(nèi)無購房記錄
0分無房，5年內(nèi)有購房記錄
0分有房，5年內(nèi)有購房記錄
★認(rèn)購申請時，認(rèn)購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內(nèi)無購房記錄，加20分；認(rèn)購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無購房記錄，加5分；認(rèn)購對象5年內(nèi)購房記錄的，此項不得分。
在滬繳納社保時長
自2003年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分
單身視個人情況而定
家庭參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方
★社保繳納系數(shù)并非0.1，而是0.1-0.24分/月的區(qū)間。按上市項目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定。
高系數(shù)的樓盤
傾斜于社保時長更多的人
低系數(shù)的樓盤
更利于在滬無房，無購房記錄的人
接下去，我們就收集的23個熱門提問及解答，可供打算購房的小伙伴參考。
滿五唯一房子，如果賣掉，算無房戶嗎？
答：滿五唯一的房子，賣掉以后是算無房戶的。
如果名下房子在外地，算無房戶嗎？
答：僅限于上海范圍，算無房戶。
離婚人士，凈身出戶，是否算無房戶？在新政策有上，有哪些限制？
答：離婚，要倒退3年，看離婚前家庭的購房情況。比如去年離婚，離婚前家庭2套，離婚后哪怕凈身出戶，也被限購了。
上海戶籍單身，09年與父母名下有一套共有房產(chǎn)，請問算有房還是無房？是否還能買房？
答：2011年以前的，算無房戶。單身可以購買1套。
拆遷所得的安置房，請問算購房記錄嗎？
答：公租房不算，有產(chǎn)權(quán)或者承租的共有產(chǎn)權(quán)都算有房。
有一套動遷房，剛賣掉，請問算有購房記錄嗎？
答：如果動遷房是5年內(nèi)買入的，就算有購房記錄。
贈予在同一張產(chǎn)證上的一方，影響無房部分打分嗎？
答：要看贈予的時間，如果在2021年1月22日之前贈予，則算無房。在2021年1月22日（含）后贈與他人的住房，仍計入認(rèn)購對象名下。
認(rèn)購組數(shù)與準(zhǔn)售房源套數(shù)比例小于等于1.3:1的，不使用計分排序，會怎么樣呢？
答：所有符合購房條件的，全部納入公證搖號。
購買的新房已網(wǎng)簽，但沒有拿到產(chǎn)證，一年后才能拿到，當(dāng)下算有房，還是無房？
答：已網(wǎng)簽的房子，有購房記錄，所以算有房。
離異后，帶著未成年孩子，家庭結(jié)構(gòu)一欄打幾分？
答：算單身0分，包括成年未婚、離異、喪偶，無論是否包括未成年子女，皆是0分。
退休人員的社保怎么算？
答：退休人員的社保年限是交多少個月算多少個月。比如從2003年1月開始計算，如果是2005年退休的話，社保只能算兩年。
戶籍名下有一套房，無貸款，想過戶給父母，這樣算無房嗎？
答：如果在2021年1月22日（含）后贈與的方式，不能算無房戶。通過二手房交易過戶，算無房戶。
上海戶籍家庭，社保打分算一個人還是夫妻兩個人加在一起？
答：如果以1個家庭認(rèn)籌，按照家庭成員中繳納較多的一方來計算。
社保有要求連續(xù)社保嗎？
答：不要求，按繳納社保的實(shí)際月數(shù)來計算。
0.1-0.24社保系數(shù)是如何計算的？怎樣才是0.24？
答：每個新盤都會公布自己的系數(shù)，以樓盤認(rèn)籌公告為準(zhǔn)。
如果外地有房，上海無房的話，算是無房嗎？外地有房有貸，上海無房無貸，這種情況呢？
答：以上海名下房產(chǎn)為準(zhǔn)，兩種情況都算無房。
我名下有套商住房，小產(chǎn)權(quán)房，40年的，這種情況算有房嗎？
答：不算，名下有住宅才算有房。
境外人士購房也要積分搖號嗎？
答：境外人士符合條件可在上海購買1套，也按照計分搖號方式來認(rèn)籌。
5年內(nèi)購房記錄是指上海，還是全國？
答：以上海名下房產(chǎn)為準(zhǔn)。
外地社保轉(zhuǎn)移都上海，可以算嗎？
答：只認(rèn)上海繳納的社保。
請問怎么界定有房？動遷房算嗎？
答：名下有上海房產(chǎn)（包括動遷房、經(jīng)適房、使用權(quán)房）即為有房，若2011年1月28日以前與共有的不計入名下房產(chǎn)
家庭內(nèi)產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)換，算是購房記錄嗎？
答：份額變更是有網(wǎng)簽記錄的，但目前沒有明確是否算購房記錄。
請問無房是按照網(wǎng)簽為標(biāo)準(zhǔn)嗎？
答：自購房日起算，五年內(nèi)無購房記錄（目前認(rèn)網(wǎng)簽時間），只看購買記錄，不看賣出記錄。
五.搖號開盤
1、上海新盤統(tǒng)一由東方公證處進(jìn)行電腦搖號排序。
2、根據(jù)搖號順序選房。
3、選好房，簽訂認(rèn)購書，將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，在開發(fā)商要求的時間內(nèi)補(bǔ)首付款、簽訂貸款合同。
4、沒選房，沒簽訂認(rèn)購書，全額退籌。
5、一般開發(fā)商都在30個工作日內(nèi)退回認(rèn)籌金。
更多房產(chǎn)資訊，歡迎關(guān)注本人知乎號！
說實(shí)話，小編其實(shí)很早就想整理下，上海目前最新的購房政策（包含限購限貸、公積金/商業(yè)貸款、贈與、稅費(fèi)、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、二手流程等等），但由于一直以來樓市熱度不減，不斷有新盤入市且不斷有新的調(diào)控政策出爐，打亂了小編的節(jié)奏~
那么今天我們就來說個透！覺得有用的小伙伴可以點(diǎn)贊、在看、收藏、轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈，讓更多需要的朋友都看到！
③上海購房貸款政策（利率、額度、年限等）④上海二手房交易流程⑤上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)⑥二手房交易所交那些稅率及標(biāo)準(zhǔn)⑦上海新房購買流程，積分計算，熱門話題問答
「2022上海限購限貸政策整理」
最新購房政策變化
1、外地戶口家庭在上海跟父母在限購前共有的房子，同時算在父母與子女名下。(即:非滬籍家庭限購前與父母共有的住房不可剔除，需計入套數(shù));
2、外地戶口家庭，具備購房資格的人必須上產(chǎn)證。(即:A滿足購房條件，B不滿足，B不可單獨(dú)上產(chǎn)證);
3、社保跟稅單在簽約當(dāng)月的數(shù)據(jù)都不認(rèn)，必須在簽約前滿足63個月內(nèi)60個月有效繳納。(即:11月簽約，則11月的社保/稅單不予認(rèn)可，截至10月份需要滿足購房條件);
4、上海戶口與外地戶口為夫妻的家庭，首套房外地戶口具備購房資格的可以單獨(dú)上產(chǎn)證。(注意:若上海戶口在限購前跟父母有住房的，首套房外地戶口不能單獨(dú)上產(chǎn)證，上海戶口必須上產(chǎn)證)；
「上?，F(xiàn)行購房政策詳解」
離異情況分析
一、婚姻存續(xù)期間所出售的房屋不在限購范圍內(nèi)(產(chǎn)權(quán)證登記日期需在離婚日期前)二、離異后現(xiàn)家庭及原離異家庭夫妻雙方新購入住房需計入套數(shù)三、離異時未出售或贈與房屋，離異后出售或贈與房屋依舊計算在內(nèi)(離異后已贈與房屋是否計入套數(shù)，以具體各交易中心口徑為準(zhǔn))四、其余限購政策不限(限購前與父母共有住宅，按原規(guī)定提供親屬證明可剔除套數(shù)，若原配偶一方需配偶方提供材料)五、離異已滿3年，不受新政影響六、離異后復(fù)婚按新政策執(zhí)行
注：具體詳細(xì)情況以各區(qū)房地產(chǎn)交易中心限購口徑為準(zhǔn)或電話咨詢
臨港購房新政分析
1、上海臨港購房新政發(fā)布：
2019年8月6日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立當(dāng)天，國務(wù)院新聞辦舉行發(fā)布會并提出12條人才吸引政策。
2、落戶新政：
縮短人才“居轉(zhuǎn)戶”年限，人才“居轉(zhuǎn)戶”（居住證轉(zhuǎn)戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。
3、購房資格：
非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個人；社保年限由原有的5年縮短至3年。也就是說外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機(jī)會在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購房！
公司名義購房
(一)境內(nèi)(不含港澳臺地區(qū))注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件(購房時間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn))
1.企業(yè)近年繳納稅款金額500萬元(不含)以下的:(1)企業(yè)設(shè)立年限已滿5年;(2)企業(yè)在本市累計繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣;(3)企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年；
2.企業(yè)近年繳納稅款金額500萬元(含)以上的，購房時不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)
等條件的限制；
注:目前上海市各區(qū)交易中心針對該規(guī)定所執(zhí)行的操作口徑僅限企業(yè)購買新建商品住房，
購買存量商品房(二手房)暫無條件限制。
(二)境外注冊的公司在滬不能購買商品住房；
「上海住房商業(yè)貸款政策」
「上海住房公積金貸款政策」
「上海二手房交易流程」
上海二手房交易流程
上家（房東）
下家（客戶）簽定金合同（注：約定時間網(wǎng)簽或直接網(wǎng)簽）→簽網(wǎng)簽（上海市房屋買賣合同）
→上家若有貸款預(yù)約還貸（根據(jù)各家銀行的還貸規(guī)定時間為準(zhǔn)）→上家到銀行拿結(jié)清證據(jù)（過戶前注銷）
→下家付首付款（付款方式與時間雙方協(xié)商而定）→申請辦理貸款→銀行審核通過→雙方至交易中心辦理審稅、過戶（5個工作日下家繳稅）當(dāng)日領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證與抵押證。銀行收到抵押貸款后放款至上家銀行賬戶，下家收到全款后交房（雙方至物業(yè)公司交接并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用）。
注：若下家一次性付款并資金到位，同時上家無銀行貸款，交易時間約7天。僅供參考。
「上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)」
近期，上海市統(tǒng)計局已經(jīng)公布了
2021年的新建住宅銷售均價，為元/㎡
按此計算，今年的上海房產(chǎn)稅稅率分界線則為元/㎡。
首先要明確一點(diǎn)，這里所說的上海個人住房房產(chǎn)稅，并非即將推出的房地產(chǎn)稅。
實(shí)際上，上海房產(chǎn)稅從2011年開征試點(diǎn)至今正好11年整，不少新購房的市民，可能還不太清楚征稅對象、征收標(biāo)準(zhǔn)、稅額計算、減免政策，又該如何繳納及拒繳有何后果？看完這一篇干貨通通告訴你。
哪些人要繳納房產(chǎn)稅？
根據(jù)2011年1月27日出臺的《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，上海房產(chǎn)稅征收對象主要有：
1、本市居民家庭：
2011年后在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)
2、非本市居民家庭：
2011年后在本市新購的住房
上海房產(chǎn)稅怎么算？
1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。
2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
2022年度上海房產(chǎn)稅
稅率分界線：元/㎡
（市統(tǒng)計局公布的上年度新房銷售均價*2）
新購房單價≤元/㎡，稅率為0.4%
新購房單價＞元/㎡，稅率為0.6%
3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購房單價*70%*稅率
舉例：
例如：某3口之家，免征面積應(yīng)為180㎡。他們首套房建筑面積為100㎡，購買第二套房120㎡，兩套總面積相加為220㎡，超出免征面積的40㎡，就是需要交納房產(chǎn)稅的部分。具體需要繳納多少費(fèi)用？
△如果新購房的單價為元/㎡。則他們本年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為：
40××70%×0.4%=5600元
△如果新購房的單價為元/㎡。則他們本年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為：
40××70%×0.6%=元
4、交稅截止時間：每年的12月31日前。納稅人應(yīng)當(dāng)在該日期前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
上海房產(chǎn)稅哪些情況可以減免
本市戶籍：
新購且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積：人均≤60㎡，新購的住房暫免征房產(chǎn)稅；人均＞60㎡，新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
本市戶籍新購一套住房后，一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的其新購住房已按暫行規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，可予退還。
本市戶籍家庭的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房，該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，免征房產(chǎn)稅。
符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才持有本市居住證（積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的居住證持有人）并在本市工作生活的，新購住房且屬于家庭唯一住房的，免征房產(chǎn)稅。
非本市戶籍：
持居住證滿3年，并在本市工作生活的購房者在本市新購住房、且屬于家庭唯一住房的，免征房產(chǎn)稅。持居住證不滿3年，按暫行規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年，并在本市工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
外籍人士：
每年全額繳納房產(chǎn)稅（不以人均面積計算按產(chǎn)證面積全部繳納），直到賣掉為止。
上海房產(chǎn)稅繳稅渠道
納稅人可根據(jù)實(shí)際，選擇通過電子稅務(wù)局、付費(fèi)通網(wǎng)站、有關(guān)銀行和稅務(wù)專窗四種渠道之一繳納稅款。
（1）電子稅務(wù)局
電腦端：即日起，納稅人可登錄上海市電子稅務(wù)局（網(wǎng)址：
etax.shanghai.chinatax.gov.cn
，欄目：我要辦稅/稅費(fèi)申報及繳納/稅費(fèi)繳納/個人住房房產(chǎn)稅繳納），按照網(wǎng)上流程繳稅。
移動端：即日起，可通過“隨申辦”APP（含“隨申辦”支付寶、微信小程序）在線繳納稅款
（2）付費(fèi)通
登錄付費(fèi)通網(wǎng)站（網(wǎng)址：
shfft.com
）或使用付費(fèi)通APP、“付費(fèi)通賬單查繳”左邊微信公眾號右邊，按照網(wǎng)上流程繳稅。
（3）有關(guān)銀行
上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，都可以繳納房產(chǎn)稅。
（4）稅務(wù)專窗
應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，或應(yīng)稅住房所在區(qū)稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳個人住房房產(chǎn)稅專窗。
*以上信息整理自國稅總局上海稅務(wù)局官網(wǎng)
「上海一二手房交易稅費(fèi)」
「上海新房購買流程」
「上海新房搖號積分制政策」
為了了解雙減實(shí)行下來的情況，我做了兩個調(diào)查，一是學(xué)校統(tǒng)考的成績調(diào)查，一是拿去年的卷子給今年的孩子測試。結(jié)果整體下降還是蠻明顯，特別是數(shù)學(xué)水平一屆比一屆下降，今年終于進(jìn)入快速下滑的階段。
雙減之下，家長孩子心態(tài)變化很大，有的家長焦慮，有些家長佛系，有的無所謂。一般隨著年級越高，家長焦慮指數(shù)越高，因?yàn)橛锌荚嚿壛耍。。?/p>
經(jīng)常有人說，我沒關(guān)系不著急，孩子考不上高中也沒事，只要孩子幸福就可以。
我一般只說一句話，你有幾套房子？貸款還清了嗎。你孩子如果只能找到薪水很低的工作，何談幸福？！還有孩子旁邊的圈子很有可能代表孩子以后伴侶的層次，一個技校中專畢業(yè)的，以后找男朋友，大概率層次也不會高，除非家里有礦，本人有顏值。
碰到一個孩子是公辦的初中，班級中等，學(xué)校一直灌輸初升高是90%多的升學(xué)率，和他溝通，非常困難，孩子天真認(rèn)為高中沒問題，說不定進(jìn)區(qū)重或者市重。
雙減之后，其實(shí)考驗(yàn)整個家庭的付出和定位，大潮退去，才知道誰在裸泳。
因?yàn)榇髮W(xué)沒有名額分配。
其實(shí)房子也是如此！
環(huán)滬地區(qū)與上海規(guī)劃實(shí)現(xiàn)軌交（或城際鐵路）相通的有7條線：
昆山（
需2年社保，本科只需1個月）、
（需2年社保）、
（需2年社保）、
（不限購）4個縣區(qū)市。
上海市轄16區(qū)+昆山、太倉、吳江、嘉善，共20個區(qū)縣市；
“長三角一體化”被提升為國家戰(zhàn)略，是以上海為龍頭展開的，因此，置業(yè)落子在上海與長三角協(xié)同發(fā)展的6條廊道上，顯得尤為重要！
滬、蘇、杭、寧、錫5個GDP超萬億元的大城均在這2條廊道上。江蘇境內(nèi)的滬寧廊道，擁有中國最漫長的城市綿延帶，從上海到南京的300公里鐵道線上，幾乎看不到農(nóng)田鄉(xiāng)村，浙江境內(nèi)的滬杭廊道，因G60科創(chuàng)走廊而厚積薄發(fā)。
因此，整個滬寧杭廊道，絕對是落子長三角的首選廊道。
是江蘇省縣域經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的廊道
（江陰、張家港、常熟、太倉在2017年全國百強(qiáng)縣市排名中位列第2、3、4、6名），未來幾年，
隨著滬通鐵路和南沿江高鐵的開通，或有一輪補(bǔ)漲行情；
寄托著浙江省建設(shè)“杭州灣大灣區(qū)”的重任
是浙江省大力發(fā)展的先進(jìn)制造業(yè)的重要承載地
，其中杭州灣南翼的杭州江東新區(qū)、紹興濱海新區(qū)、寧波前灣新區(qū)（包括慈溪杭州灣新區(qū)）均入圍了浙江省重點(diǎn)發(fā)展的4大新區(qū)，發(fā)展前景廣闊。而杭州灣北翼的海鹽、平湖，由于核電、石化、煤電等環(huán)境敏感因素
，并非理想的宜居區(qū)域。
總之，江蘇沿江與浙江沿灣這兩條廊道，可以歸結(jié)為以縣域經(jīng)濟(jì)和裝備制造業(yè)為主的工業(yè)廊道，雖為所屬縣市貢獻(xiàn)了客觀的GDP數(shù)字，
但歸根結(jié)底是工業(yè)港灣，不是優(yōu)居首選！
串聯(lián)起朱家角、錦溪、周莊、同里、西塘、南潯、烏鎮(zhèn)等諸多水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)，浙江省重點(diǎn)發(fā)展的4大新區(qū)之一的湖州南太湖新區(qū)，以及“綠水青山就是金山銀山”的策源地安吉、莫干山，
是一條名副其實(shí)的黃金旅游線，
隨著滬蘇湖高鐵的開建，這條廊道的度假、頤養(yǎng)功能將愈發(fā)凸顯出來，但是旅居終歸是旅居，論投資回報和發(fā)展后勁，肯定不能與滬寧杭主廊道上的大城市相提并論。
包括上海浦東沿海的“三港四區(qū)”、江蘇南通的洋口港、浙江寧波-舟山港，共同組成了全球吞吐量第一的上海國際航運(yùn)中心。長江口沿海由于萬里長江的泥沙沖積，沒有“碧海金沙”的海景資源，多為港口倉儲、造船裝備和重化工業(yè)基地，沿海廊道城鎮(zhèn)房產(chǎn)，也
以本地居民“職住融合”的自給自足為主，投資客請自動繞行！
長三角城市限購、限售現(xiàn)況總結(jié)如下：
長三角核心城市上海
，需要連續(xù)五年社保，而且還是必須是已婚人士或有上海戶口才能買住宅，一二手房倒掛明顯，中環(huán)內(nèi)樓盤積分比較高才有資格搖號選房，中環(huán)外新房樓盤需要積分相對低點(diǎn)，對于上海二手房貸款三價取最低，二手房首付比例高，對于首付預(yù)算有限客群，依然是個難題，積分和預(yù)算相對高點(diǎn)，可以去試試搖號新房
有考慮在環(huán)滬置業(yè)，但是比較迷茫不知道選哪里好？小編自2015至今一直負(fù)責(zé)環(huán)滬板塊房產(chǎn)，對于環(huán)滬樓市有一定了解；可以添加小編微信告訴我您的需求，我會根據(jù)您的需求給您制定適合的置業(yè)計劃，每周都有環(huán)滬看房活動！是您買房路上的業(yè)內(nèi)參謀，我們?nèi)坎皇杖∪魏钨M(fèi)用，佛系銷售，不套路，不逼迫買房！更有粉絲專享額外優(yōu)惠等著您！現(xiàn)在添加小編微信：【
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蘇州區(qū)域昆山：
區(qū)域簡評：昆山連續(xù)十幾年是國內(nèi)縣級市里面GDP排名第一，目前已經(jīng)通車上海的11號線（昆山花橋），這個是全國首條跨省地鐵；另外從2018年開始從蘇州園區(qū)修建過來一條全程走地下的地鐵，蘇州軌道交通S1號線，未來將在昆山花橋與上海11號線無縫對接，可以站內(nèi)換乘11號線；未來蘇州上?？蓪?shí)現(xiàn)軌交互通。區(qū)域價格：玉山鎮(zhèn)（城區(qū)）與花橋均價在以上；其余鎮(zhèn)一般均價在-左右！購房政策：外地戶籍需要3年內(nèi)繳滿2年社保；或者可以辦理人才編碼購房（學(xué)歷需要大專及以上學(xué)歷，男性60歲以內(nèi)，女性50歲以內(nèi)）；一個家庭只能購買一套。貸款政策：首貸首付3成；之前有貸款記錄房貸已結(jié)清，首付5成；之前有貸款未結(jié)清，首付8成。支持異地公積金貸款！
吳江：區(qū)域簡評：吳江是蘇州下屬的一個區(qū)，與上海青浦區(qū)交接；在2019年長三角一體化示范區(qū)正式掛牌，江浙滬三省里面的五個鎮(zhèn)共同合作發(fā)展，其中吳江下屬的黎里鎮(zhèn)（汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）也在示范區(qū)境內(nèi)；目前汾湖引進(jìn)了很多高新企業(yè)，后期的發(fā)展?jié)摿茏悖罱壗灰蔡嵘先粘塘?。區(qū)域價格：吳江城區(qū)價格在-左右；汾湖價格在左右、其他鎮(zhèn)上9000-左右。購房政策：外地戶籍需要3年內(nèi)繳滿2年社保；或者可以辦理人才編碼購房（學(xué)歷需要大專及以上學(xué)歷，男性60歲以內(nèi)，女性50歲以內(nèi)）；一個家庭只能購買一套。限售政策：限售，新房限售3年，二手限售5年。貸款政策：首貸首付3成；之前有貸款記錄房貸已結(jié)清，首付5成；之前有貸款未結(jié)清，首付8成。支持異地公積金貸款！
太倉：區(qū)域簡評：太倉是目前環(huán)滬城市里面城區(qū)距離上海市區(qū)最近的地方，大約在40公里左右；縣級市里面排名前十，經(jīng)濟(jì)在環(huán)滬里面算是不錯的了；2020年剛剛通了高鐵，上海也將修建嘉閔線北延伸通到太倉來，與蘇錫常城際無縫銜接；未來太倉到上海、蘇州都很方便。區(qū)域價格：城廂鎮(zhèn)（城區(qū)）與科教新城、婁江新城-左右；其余鎮(zhèn)上面均價在-左右購房政策：外地戶籍需要3年內(nèi)繳滿2年社保；或者可以辦理人才編碼購房（學(xué)歷需要大專及以上學(xué)歷，男性60歲以內(nèi)，女性50歲以內(nèi)）；一個家庭只能購買一套。貸款政策：首貸首付3成；之前有貸款記錄房貸已結(jié)清，首付5成；之前有貸款未結(jié)清，首付8成。支持異地公積金貸款！
常熟：
區(qū)域簡評：常熟屬于蘇州下屬四個縣級市之一，常年全國縣級市排名第四名；2020年7月份通了滬蘇通高鐵，目前還有規(guī)劃的蘇南沿江高鐵暫未開通；常熟目前主要產(chǎn)業(yè)以輕工制造業(yè)為主，這幾年房價走勢很猛，幾乎持平隔壁的昆山了。區(qū)域價格：城區(qū)價格在~；下面鎮(zhèn)上均價在9000-左右；崇明島上均價在左右購房政策：目前外地戶籍不限購貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付也可3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。支持異地公積金貸款！
南通區(qū)域啟東：區(qū)域簡評：啟東城區(qū)與上海隔海相望，是目前環(huán)滬城市里面到上海市區(qū)開始時間最久的地方了（與上海接壤的城市中）；最近幾年南通教育水平在江蘇省出圈，南通好的學(xué)區(qū)房普遍價格都不低，啟東城區(qū)的房價也漲起來了；目前考慮環(huán)滬想買在啟東的，主要是買崇明島上的比較多，因?yàn)榕c上海崇明區(qū)交界，環(huán)境好；經(jīng)常有小道消息說崇明江蘇產(chǎn)權(quán)可能被劃入上海，個人覺得幾乎沒可能。區(qū)域價格：城區(qū)價格在以上；下面鎮(zhèn)上均價在9000-左右；崇明島上均價在左右購房政策：目前外地戶籍不限購貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成（部分銀行外地銀行外地戶籍、外地工作購房者首付4成）；名下有一套房貸在還首付需4-5成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
嘉興區(qū)域
嘉善：
區(qū)域簡評：嘉善這幾年的政策利好比較多，如《接軌上海服務(wù)示范區(qū)》、《滬嘉城際軌道》、《長三角一體化先行示范區(qū)》、已經(jīng)去年年底出來的示范區(qū)一號線；在是長三角一體化示范區(qū)正式掛牌后嘉善引進(jìn)了很多高新企業(yè)，如中新產(chǎn)業(yè)園區(qū)（中國和新加坡合作成立的城市運(yùn)營，成功做個蘇州園區(qū)），在嘉善這邊做的主要是智能傳感器為主的產(chǎn)業(yè)園；這幾年嘉善的經(jīng)濟(jì)增長的很快，雖然嘉善現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)可能不是很突出，未來的潛力很大。區(qū)域價格：魏塘、惠民、羅星（城區(qū)）價格在-左右；其余鎮(zhèn)上均價在-左右購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區(qū)內(nèi)購買一套住宅房；限售政策：限售2年貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
平湖：區(qū)域簡評：平湖是環(huán)滬城市里面唯一與上海海陸相連的城市，嘉興的港區(qū)也在平湖境內(nèi)；目前平湖有很多傳統(tǒng)的日資企業(yè)以及箱包為主的國內(nèi)制造企業(yè)，也有近幾年與上海共同打造的《張江長三角科技城》是新增點(diǎn)，樂高、中意直升機(jī)、潤澤信息園等百億項目相繼落位，世界500強(qiáng)40余家。區(qū)域價格：鐘埭、東湖（城區(qū)）價格在-左右；其余鎮(zhèn)上均價在-左右購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區(qū)內(nèi)購買一套住宅房；限售政策：限售2年貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
海寧：
區(qū)域簡評：海寧與杭州交界，全國縣級市里面可以排進(jìn)前十名。主要產(chǎn)業(yè)以皮革為主，2021年6月海寧的杭海輕軌正式開通，直達(dá)杭州的余杭高鐵站樞紐。區(qū)域價格：海寧城區(qū)價格在1600-左右；許村鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)價格在-左右；其他鎮(zhèn)在左右。購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區(qū)內(nèi)購買一套住宅房；限售政策：限售2年貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
湖州區(qū)域
吳興：
區(qū)域簡評：吳興區(qū)是湖州的市區(qū)，目前分為老城區(qū)、仁皇山、西南新城、東部新城發(fā)展，價格在環(huán)滬市區(qū)里面最便宜的了，目前在建滬蘇湖高鐵，未來35分鐘到達(dá)上海，又與杭州交界，最幾年發(fā)展會很快。區(qū)域價格：吳興區(qū)中心位置價格在-左右；其余鎮(zhèn)上均價在-左右購房政策：非本市戶籍居民家庭,購房前在本市范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保未滿6個月的,在中心城市范圍內(nèi)可買一套住房；非本市戶籍居民家庭,購房前在本市范圍內(nèi)連續(xù)繳納社保未滿6個月的,在中心城市范圍內(nèi)已擁有一套及以上住房的,在中心城市范圍內(nèi)限購住房。限售政策：限售2年（中心城市范圍）貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。
有考慮在環(huán)滬置業(yè)，但是比較迷茫不知道選哪里好？小編自2015至今一直負(fù)責(zé)環(huán)滬板塊房產(chǎn)，對于環(huán)滬樓市有一定了解；
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