每經(jīng)編輯每經(jīng)記者馮彪

　　

◎每經(jīng)記者馮彪

　　

8月11日，超800萬無北京戶籍的“北漂”迎來福音——在北京市“暫住證”將升級為“居住證”的新政策之下，在京居住6個月以上且符合在京有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的非京籍市民，可以申請領(lǐng)取居住證。非京籍常住人口在領(lǐng)取居住證以后，符合北京市積分落戶政策的，就可以參與積分落戶。

　　

一本北京戶口背后，涉及子女入學(xué)、購房、買車等諸多權(quán)益。取得居住證，并且開始積分，當(dāng)然朝著最終的北京戶口邁進一大步。然而，要最終成為“北京人”還需“過五關(guān)斬六將”。

　　

盡管上海等地已實行積分落戶政策多年，但《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京的積分難度將超過上海。而在拿到戶口后，高房價等因素依然是橫亙在居民安家樂業(yè)面前的難點。

　　

算一算為戶口多等5年購房差價百萬

　　

2015年北京市常住人口2170.5萬人，而其中戶籍人口僅1345.2萬人，而其余800多萬人在北京立業(yè)但家未安。

　　

作為國家首都，經(jīng)濟文化水平在全國數(shù)一數(shù)二，能在北京安家落戶，成為名副其實的北京人當(dāng)然是不少人夢寐以求的事。那么，一張北京戶口到底承載了哪些好處？

　　

如果你有了戶口，那就意味著未來你的子女將順理成章地成為北京人。他們將能在北京入學(xué)，在北京參加高考，升入大學(xué)。在北京優(yōu)質(zhì)的教育條件之下，升入大學(xué)當(dāng)然也更容易。但如果沒有北京戶口，即使是在北京上完學(xué)，也只能回到戶籍地參加高考。

　　

如果有幸成為北京人，在購房、買車方面當(dāng)然更有優(yōu)勢。如果沒有北京戶口，在北京購買商品房，需要在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明。而有北京戶口則無需五年等待。

　　

雖說也就晚了5年，可是在房價持續(xù)上漲之下，“時間就是金錢”?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，2011年北京平均房價大概在元/平方米，而5年后的2016年，平均房價已超元/平方米。這意味著以買100平方米商品房算，晚5年就需多支付100萬元，幾乎相當(dāng)于普通白領(lǐng)5~10年工資總額。

　　

在買車方面，雖說都需要先搖車牌，但是沒有北京戶籍需要持有本市有效暫住證且連續(xù)五年（含）以上在本市繳納社會保險和個人所得稅。

　　

不僅如此，在中央企業(yè)、事業(yè)單位云集的北京，個人職業(yè)發(fā)展機會當(dāng)然不必多說。但是，大部分這類單位開出的招聘條件中除了個人能力外，還有重要一條就是擁有北京戶口。

　　

另外，如果在北京工作，有了北京戶口，辦理各種證件也方便很多，當(dāng)然再也不用長途奔波了。

　　

比一比北上廣積分落戶哪個難度大

　　

當(dāng)前，北京、上海、廣州等城市實行積分落戶政策?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京的積分政策堪稱最嚴。

　　

例如，在上海年齡指標最高分值30分，但在北京，不超過45周歲，只能加20分。

　　

學(xué)歷方面，大學(xué)?？?含高職)10.5分，研究生學(xué)歷并取得碩士學(xué)位26分，研究生學(xué)歷并取得博士學(xué)位37分。

　　

而在上海，學(xué)士、碩士和博士能夠分別獲得90、100、110分。在上海，積分滿120分可以申請上海居住證。同時上海規(guī)定，持證人年齡在56~60周歲，積5分；年齡每減少1歲，積分增加2分。這意味著，在上海博士畢業(yè)很容易就能夠取得上海戶籍。在北京博士畢業(yè)生比上海就要難得多。

　　

要在城市落戶，當(dāng)然需要為該城市做貢獻。在上海投資創(chuàng)辦的企業(yè)，按照個人的投資份額計算，最近連續(xù)3年平均每年納稅額在10萬元及以上或平均每年聘用上海市戶籍人員在10人及以上，每納稅10萬元或每聘用上海市戶籍人員10人積10分，最高100分。

　　

但是在北京，納稅額平均每年在10萬元及以上；投資人、股東等根據(jù)企業(yè)已繳納的稅金，平均每年納稅20萬元及以上，僅能加6分。

　　

在北京和上海都規(guī)定了減分條款。但是上海僅規(guī)定有行政拘留和一般刑事犯罪記錄行為的減分。而在北京，除行政拘留外，還專門規(guī)定有涉稅違法行為記錄的個人、企業(yè)法人和個體工商戶經(jīng)營者，申請積分落戶的，每條記錄減12分。

　　

在廣州同樣實行積分落戶政策，但是積分難度比上海和北京要小得多。在廣州，只要滿足無犯罪記錄、沒有違反計劃生育政策這兩個最基本的要求，并且積分達到60分并且有4年社保的即可申請入戶廣州。

　　

而且，在廣州，本科文化程度、中級職稱就能獲得60分，另外還可以通過獻血或做志愿者獲得積分。

　　

看一看過完戶口關(guān)還須過學(xué)區(qū)房關(guān)？

　　

外地人到北京落戶、定居，解決了戶籍問題，相對應(yīng)的購房問題應(yīng)運而生，北京房屋均價在全國毫無疑問地位居前列，而學(xué)區(qū)房價格便相對應(yīng)地更高。

　　

有一項統(tǒng)計顯示，2016年，北京適齡兒童進入重點小學(xué)比例僅為16.7%，重點教育資源供給無法完全滿足潛在入學(xué)需求，學(xué)區(qū)房需求熱度仍會持續(xù)。

　　

另外，來自北京清華同衡城市研究的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年8月15日，重點學(xué)校集中的主城四區(qū)全部小區(qū)數(shù)量為個，但重點學(xué)區(qū)房小區(qū)僅1217個。也就是說，可以讀重點學(xué)校的小區(qū)只占10%多一點。

　　

根據(jù)中指院報告，北京全市700余萬套存量房中，僅有60余萬套存量學(xué)區(qū)房，全市73%的重點小學(xué)位于東城、西城、海淀和朝陽，相對應(yīng)的，67%的學(xué)區(qū)房也集聚在四個區(qū)內(nèi)。

　　

而在房價上的差別就更加直觀，該報告顯示，全市學(xué)區(qū)房均價達元/平方米，比全市存量房均價高出31%。四區(qū)學(xué)區(qū)房均價比非學(xué)區(qū)房均價高出15%以上，海淀區(qū)差價最大。

　　

還有一點不得不指出，這些學(xué)區(qū)房僅就房屋本身來講，條件并不算優(yōu)渥。中指院報告稱，65%的學(xué)區(qū)房樓齡超過15年，東城區(qū)和西城區(qū)樓齡還會更長些。