2022年8月上海最新買(mǎi)房政策?。ㄏ拶?gòu)／貸款／利率／稅費(fèi)／積分／落戶(hù)等）最新版！！

上海落戶(hù)咨詢(xún)積分落戶(hù) 2022-12-30 0 CEO

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落戶(hù)上海咨詢(xún)二維碼

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最新消息，上海二手房三價(jià)合一明顯放松，小編連續(xù)走訪(fǎng)多家中介門(mén)店，據(jù)中介介紹，目前二手核驗(yàn)價(jià)至少評(píng)估至總房?jī)r(jià)的7-8成。

上海2022最新政策目錄

一、2022上?，F(xiàn)行最新限購(gòu)、限貸政策一覽

二、最新人才引進(jìn)新政

三、上海住房商業(yè)貸款政策、公積金貸款政策（利率、額度、年限）

四、上海新房購(gòu)買(mǎi)流程，認(rèn)購(gòu)調(diào)整，積分計(jì)算。

一、2022上海限購(gòu)限貸政策整理

最新購(gòu)房政策變化

1、外地戶(hù)口家庭在上海跟父母在限購(gòu)前共有的房子，同時(shí)算在父母與子女名下。(即:非滬籍家庭限購(gòu)前與父母共有的住房不可剔除，需計(jì)入套數(shù))。

2、外地戶(hù)口家庭，具備購(gòu)房資格的人必須上產(chǎn)證。（即：A滿(mǎn)足購(gòu)房條件，B不滿(mǎn)足，B不可單獨(dú)上產(chǎn)證）。

3、社保跟稅單在簽約當(dāng)月的數(shù)據(jù)都不認(rèn)，必須在簽約前滿(mǎn)足63個(gè)月內(nèi)60個(gè)月有效繳納。（即：11月簽約，則11月的社保/稅單不予認(rèn)可，截至10月份需要滿(mǎn)足購(gòu)房條件）。

4、上海戶(hù)口與外地戶(hù)口為夫妻的家庭，首套房外地戶(hù)口具備購(gòu)房資格的可以單獨(dú)上產(chǎn)證。（注意：若上海戶(hù)口在限購(gòu)前跟父母有住房的，首套房外地戶(hù)口不能單獨(dú)上產(chǎn)證，上海戶(hù)口必須上產(chǎn)證）。

上?，F(xiàn)行購(gòu)房政策詳解

特殊群體

除了戶(hù)籍家庭、非戶(hù)籍家庭的購(gòu)房政策外，本市集體戶(hù)口、外國(guó)籍/港澳臺(tái)同胞、博士、部隊(duì)人員、企業(yè)購(gòu)房時(shí)，又有哪些限制？又該注意什么呢？

1、上海臨港購(gòu)房新政發(fā)布：

2019年8月6日，上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立當(dāng)天，國(guó)務(wù)院新聞辦舉行發(fā)布會(huì)并提出12條人才吸引政策。

2、落戶(hù)新政：

縮短人才“居轉(zhuǎn)戶(hù)”年限，人才“居轉(zhuǎn)戶(hù)”（居住證轉(zhuǎn)戶(hù)籍）年限從原來(lái)的7年縮短到5年，核心人才進(jìn)一步縮短到3年。

3、購(gòu)房資格：

非本市戶(hù)籍購(gòu)房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人；社保年限由原有的5年縮短至3年。

也就是說(shuō)外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿(mǎn)1年以上，即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購(gòu)房！

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離異情況分析

一、婚姻存續(xù)期間所出售的房屋不在限購(gòu)范圍內(nèi)（產(chǎn)權(quán)證登記日期需在離婚日期前）

二、離異后現(xiàn)家庭及原離異家庭夫妻雙方新購(gòu)入住房需計(jì)入套數(shù)

三、離異時(shí)未出售或贈(zèng)與房屋，離異后出售或贈(zèng)與房屋依舊計(jì)算在內(nèi)（離異后已贈(zèng)與房屋是否計(jì)入套數(shù)，以具體各交易中心口徑為準(zhǔn)）

四、其余限購(gòu)政策不限（限購(gòu)前與父母共有住宅，按原規(guī)定提供親屬證明可剔除套數(shù)，若原配偶一方需配偶方提供材料）

五、離異已滿(mǎn)3年，不受新政影響

六、離異后復(fù)婚按新政策執(zhí)行

注：具體詳細(xì)情況以各區(qū)房地產(chǎn)交易中心限購(gòu)口徑為準(zhǔn)或電話(huà)咨詢(xún)

公司名義購(gòu)房

(一)境內(nèi)(不含港澳臺(tái)地區(qū))注冊(cè)的公司購(gòu)買(mǎi)商品住房需要滿(mǎn)足的條件(購(gòu)房時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn))

1、企業(yè)近年繳納稅款金額500萬(wàn)元(不含)以下的

企業(yè)設(shè)立年限已滿(mǎn)5年

企業(yè)在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元人民幣

企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿(mǎn)5年。

2、企業(yè)近年繳納稅款金額500萬(wàn)元(含)以上的，購(gòu)房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。

注：目前上海市各區(qū)交易中心針對(duì)該規(guī)定所執(zhí)行的操作口徑僅限企業(yè)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房。

購(gòu)買(mǎi)存量商品房(二手房)暫無(wú)條件限制。

(二)境外注冊(cè)的公司在滬不能購(gòu)買(mǎi)商品住房；

二、購(gòu)房貸款政策

上海自2021年8月6日起，上海二手房房貸再出新規(guī)，執(zhí)行“三價(jià)就低”：購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)，將從買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)、交易中心核驗(yàn)價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)中，選擇最低的一項(xiàng)，作為貸款申請(qǐng)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

1.商業(yè)貸款

上海地區(qū)部分銀行的房貸利率已按照最新5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，首套、二套利率分別為4.8%、5.5%，此前為4.95%、5.65%。

貸款政策變化

2.公積金貸款

上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別！

普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類(lèi)型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿(mǎn)足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿(mǎn)足條件的為非普通住房。

（1）房屋類(lèi)型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

（2）成交價(jià)格：內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)：≤450萬(wàn)元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套；外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元/套。

（3）建筑面積：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e≤140平方米。

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三、人才引進(jìn)新政

6月1日，上海優(yōu)化人才落戶(hù)政策出臺(tái)

1、上海留學(xué)生落戶(hù)、人才引進(jìn)、居轉(zhuǎn)戶(hù)中的社保基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)將維持現(xiàn)行社?；鶖?shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行至2023年6月。

2、世界排名前50大學(xué)留學(xué)生，免于社?；鶖?shù)和繳費(fèi)時(shí)間限制，工作后可直接落戶(hù)。

3、畢業(yè)于世界排名51-100名的，全職來(lái)本市工作并繳納社保滿(mǎn)6個(gè)月后可申辦落戶(hù)。

6月28日，2022年應(yīng)屆生落戶(hù)上海官宣政策！

《關(guān)于做好2022年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)工作的通知》在上海學(xué)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)網(wǎng)上發(fā)布，上海2022年上海應(yīng)屆畢業(yè)生落戶(hù)正式啟動(dòng)。

1、一流建設(shè)高校碩士應(yīng)屆生不分專(zhuān)業(yè)，不用評(píng)分直接落戶(hù)。

2、上海所有高校應(yīng)屆碩士，不用評(píng)分直接落戶(hù)。

3、在滬“雙一流”建設(shè)高校的應(yīng)屆本科畢業(yè)生，在五大新城符合條件的用人單位工作的，也可以直接落戶(hù)。

4、一流學(xué)科建設(shè)高校建設(shè)學(xué)科應(yīng)屆碩士生不用評(píng)分直接落戶(hù)，其他學(xué)科依然要滿(mǎn)足評(píng)分政策。

5、申報(bào)時(shí)間：第一批為2022年7月4日至2022年8月31日（工作日）；第二批為2022年12月1日至2022年12月30日（工作日）

新房認(rèn)購(gòu)變化

1、公示期由原來(lái)的3天調(diào)整為1天；

2、認(rèn)購(gòu)期由原來(lái)的7天調(diào)整為5天（當(dāng)天認(rèn)購(gòu)時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況延遲，如9點(diǎn)-22點(diǎn)）；

3、限購(gòu)查詢(xún)由7天調(diào)整為5天，計(jì)分審核由7天調(diào)整為5天（未觸發(fā)計(jì)分的計(jì)分審核天數(shù)為0）

上海新房搖號(hào)積分制政策

國(guó)家發(fā)改委近日發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》要求，放開(kāi)放寬除個(gè)別超大特大城市外的落戶(hù)限制，試行以經(jīng)常居住地登記戶(hù)口制度。

此前，上海市教委、發(fā)改委、人社局、公安局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好2022年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)工作的通知》，附件中一同發(fā)布了《2022年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶(hù)籍評(píng)分辦法》

政策跟往年最大變化：

1、受理改為2批次，7月4日-8月31日和12月1日-12月30日。往年只有一次。

2、上海各大研究所和高校，今年應(yīng)屆碩士畢業(yè)生可直接落戶(hù)，不需要參與評(píng)分。

3、上海再次放寬重點(diǎn)區(qū)域人才的落戶(hù)門(mén)檻，在滬“雙一流”建設(shè)高校的應(yīng)屆本科生，在五個(gè)新城、南北地區(qū)重點(diǎn)轉(zhuǎn)型地區(qū)用人單位工作的，直接落戶(hù)。

4、不滿(mǎn)足直接落戶(hù)的應(yīng)屆生，申請(qǐng)上海戶(hù)籍的門(mén)檻也有所放寬，雖然標(biāo)準(zhǔn)分仍為72分，但用人單位可打分7分，比去年5分多了2分。

01、哪些應(yīng)屆畢業(yè)生，可直接落戶(hù)上海？

1、應(yīng)屆博士生：免打分可直接落戶(hù)上海。

2、世界一流大學(xué)建設(shè)高校（全國(guó)42所），中科院各研究所、上科大、上紐大：應(yīng)屆碩士，任何專(zhuān)業(yè)，免打分可直接落戶(hù)上海。

3、世界一流學(xué)科建設(shè)高校（全國(guó)95所）：應(yīng)屆碩士，僅限就業(yè)清單內(nèi)專(zhuān)業(yè)，免打分直接落戶(hù)上海。

4、北大、清華、同濟(jì)、交大、復(fù)旦、華師大：應(yīng)屆本科，免打分可直接落戶(hù)上海。

5、上海本地高校畢業(yè)的應(yīng)屆碩士生，免打分可直接落戶(hù)上海。

其他高校應(yīng)屆本科、碩士生，打分超過(guò)72分才可落戶(hù)上海。

其中，五個(gè)新城指的是嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉賢新城、臨港新城。南北地區(qū)重點(diǎn)轉(zhuǎn)型地區(qū)指的是金山、寶山轉(zhuǎn)型地區(qū)。

資料顯示，2022上海雙一流大學(xué)共有15所：復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海交通大學(xué)、華東理工大學(xué)、東華大學(xué)、上海海洋大學(xué)、上海中醫(yī)藥大學(xué)、華東師范大學(xué)、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、上海體育學(xué)院、上海音樂(lè)學(xué)院、上海大學(xué)、上?？萍即髮W(xué)、海軍軍醫(yī)大學(xué)。

2021年上海落戶(hù)人數(shù)就猛增至人，較2020年同比增長(zhǎng)132.45%，明顯高于歷年落戶(hù)人數(shù)。

此次將本地高校碩士應(yīng)屆畢業(yè)生納入了人才落戶(hù)范疇，未來(lái)落戶(hù)的人數(shù)或?qū)⒊掷m(xù)走高。

02、世界排名前50名院校，畢業(yè)生可直接落戶(hù)

這是自6月份以來(lái)，上海第二次出臺(tái)人才新政！6月7日，上海宣布世界排名前50名院校畢業(yè)生可直接落戶(hù)。

相關(guān)鏈接：《世界TOP50院校畢業(yè)，可直接落戶(hù)上海！》

根據(jù)上海市人社局發(fā)布《關(guān)于助力復(fù)工復(fù)產(chǎn)實(shí)施人才特殊支持舉措的通知》，針對(duì)畢業(yè)于世界排名前50名院校的留學(xué)回國(guó)人員，取消社保繳費(fèi)基數(shù)和繳費(fèi)時(shí)間要求，全職來(lái)上海工作后即可直接落戶(hù)，畢業(yè)于世界排名51-100名的，全職來(lái)上海工作并繳納社保滿(mǎn)6個(gè)月后可申辦落戶(hù)。