?繼上一期回復了在天津購房需要具備什么資質(zhì)之后，有很多人問如何才能擁有購房資質(zhì)在天津買房？
如圖為現(xiàn)行天津購房資質(zhì)：
本期我們著重解讀天津購房資質(zhì)之一：通過積分落戶擁有天津市戶口。
什么是積分落戶?
積分落戶確切的表述應(yīng)為“持居住證人員積分入戶”,是指通過科學設(shè)置和確定積分指標體系,對居住證持有人申請積分入戶的條件進行指標量化,并對每項指標賦予一定分值,根據(jù)指標的總積分,排名確定申請人入戶資格。
積分落戶于2014年初起試行,是我市現(xiàn)行戶籍政策的一種補充,與我市現(xiàn)行的人才引進落戶政策并行。目前全國范圍來看,上海、天津、廣州、深圳、佛山、東莞、杭州、沈陽、青島等已經(jīng)實施積分落戶政策。
申請積分落戶需要具備哪些基本條件?
（一）在境內(nèi)具有合法有效戶籍身份。
（二）持有有效的天津市居住證。
（三）被在津的機關(guān)、團體、事業(yè)單位、企業(yè)、民辦非企業(yè)單位以及個體經(jīng)濟組織等用人單位招用（或者在津投資辦企業(yè)），且在本市依法繳納社會保險費滿1年、未達到法定退休年齡的。
（四）在津具有合法穩(wěn)定的落戶地點（包括：本人、配偶、父母、子女名下私有產(chǎn)權(quán)住房、軍產(chǎn)房、經(jīng)公安部門認定具備常住戶口登記條件的公產(chǎn)房、公寓等住房；用人單位及市、區(qū)縣人民政府所屬人力資源中介機構(gòu)的集體戶口）。
（五）居住證積分達到申報指導分值（申報指導分值可隨居住證積分指標體系進行調(diào)整）。
積分落戶辦理流程是什么？
申請單位和申請人申辦流程為：
單位注冊→填寫申請人信息→網(wǎng)上測評→上傳材料→提交審核。
聯(lián)辦部門經(jīng)辦流程為：
審核受理（補正）→確認分值→公布（復核）分值→公示入戶名單→發(fā)放準遷證
全套具體流程
請人準備相應(yīng)的基本材料及積分證明材料后交由用人單位登錄天津市行政許可服務(wù)中心網(wǎng)站居住證積分專欄左邊()右邊進行網(wǎng)上申報預約,時間為每年上半年的1月至4月、下半年的7月至10月。預約成功后,由用人單位經(jīng)辦人攜帶本單位積分申請人員的相關(guān)材料到市行政許可服務(wù)中心辦理。
詳細流程如下:
第一步：申請人登錄市行政許可服務(wù)中心網(wǎng)站或人力資源社會保障局網(wǎng)站下載積分申請表；
第二步：申請人準備材料(原件、復印件)交所在單位匯總用人單位網(wǎng)上提交申請并預約受理時間；
第三步：用人單位按網(wǎng)上預約時間持網(wǎng)上預約憑證到市行政許可服務(wù)中心積分服務(wù)窗口辦理；
第四步：積分服務(wù)窗口出具受理通知書,用人單位將材料提交給相關(guān)部門窗口(3日內(nèi))；
第五步：用人單位于20日個工作日后到市行政許可服務(wù)中心積分服務(wù)窗口取回相關(guān)材料；
第六步：用人單位統(tǒng)一在市行政許可服務(wù)中心網(wǎng)站查詢積分排名情況(6月或12月)；
第七步：市行政許可服務(wù)中心網(wǎng)站公布入戶名單(6月或12月)；
第八步：用人單位到積分服務(wù)窗口領(lǐng)取《辦理天津市常住戶口證明書》；
第九步：申請人或用人單位6個月內(nèi)到居住地公安部門辦理入戶。
積分落戶分值表
01政策解讀之社會保險
政策內(nèi)容：
在津參加社會保險按險種計分，繳費滿12個月不滿36個月的，每年最高積22分，其中參加基本養(yǎng)老保險(10分)、參加基本醫(yī)療保險(3分)、失業(yè)保險(3分)、工傷保險(3分)、生育保險(3分)；繳費滿36個月的，自滿36個月的下一月起,每年最高積28分,其中:參加基本養(yǎng)老保險(12分)，參加基本醫(yī)療保險(4分)、失業(yè)保險(4分)、工傷保險(4分)、生育保險(4分）。
政策解讀：
1、申報人須在本市注冊的用人單位連續(xù)繳納滿一年以上社保，且未達到法定退休年齡。
其中滿一年是指：上半年申請的，以上年12月31日向前數(shù)十二個月，即去年1月份到12月份；下半年申請的，以當年6月30日向前數(shù)十二個月，即去年7月份到今年6月份；期間無間斷、補繳、個人窗口繳費等情況，且申請時仍屬正常繳費狀態(tài)。
舉例：張三有好幾年的社保，但去年3月份的時候社保出現(xiàn)了補繳的情況，那么今年上半年就不能申請了，最快只能今年下半年再申請。
2、分值計算按月累積，若中間出現(xiàn)斷繳補繳的情況，斷繳補繳前的社保也是可以累積分數(shù)的。
02政策解讀之居住
政策內(nèi)容：
1、在天津市租房居住,每年積6分。
2、在天津市購房居住：
（1）住房在和平區(qū)、河東區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)的，每年積10分
（2）住房在東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)的，每年積11分
（3）住房在武清區(qū)、寶坻區(qū)、寧河區(qū)、靜海區(qū)、薊州區(qū)的，每年積12分
（4）住房在濱海新區(qū)的，每年積15分；
3、2020年4月2日前在津購房的，可選擇按老政策一次性積分，即市內(nèi)及環(huán)城四區(qū)40分，郊區(qū)除濱海55分，濱海60分。（最新表格未寫明，系統(tǒng)還可申請一次性積分，最終左邊加分右邊情況以系統(tǒng)審核為準）
4、申請人依法在津辦理居住證，每年簽注1次，每次積6分。
政策解讀：
1、租房左邊加分右邊需要租賃備案證明，因此租房的朋友一定要第一時間去所在區(qū)房管局辦理登記備案手續(xù)。
2、租房和購房積分均是按月累積，分值同樣是上半年申請的結(jié)算到去年12月份，下半年申請的結(jié)算到當年6月份。
3、共有產(chǎn)權(quán)的房子僅限夫妻、子女、父母共有的情況可以左邊加分右邊，其他情況一律不左邊加分右邊。
4、房本未下的房子，有購房合同和契稅票的情況下，可以計分。
5、房本是配偶名下的，需是婚后購買的才行，婚前購買的不可使用。
03政策解讀之住房公積金
政策內(nèi)容：
1、繳存住房公積金不滿60個月的，每年積3分
2、繳存滿60個月的，自滿60個月的下一個月起，每年積4分。
政策解讀：
1、公積金的分值計算是按月累積，分值同樣是上半年申請的結(jié)算到去年12月份，下半年申請的結(jié)算到當年6月份。
2、公積金的分值計算由系統(tǒng)自動給出，不需要提供或上傳資料（2015年前在開發(fā)區(qū)繳的和2004年以前繳存的公積金需要提供證明材料）
04政策解讀之年齡
政策內(nèi)容：
1、35周歲以下（含35周歲，10分）
2、36至45周歲（5分）
政策解讀：
1、35周歲是加10分的，但45周歲是不左邊加分右邊的
2、45周歲以上未退休的人員可以申報積分，只是年齡項目不再左邊加分右邊。
05政策解讀之受教育程度
政策內(nèi)容：
1、本科及以上學歷（20分）
2、大專學歷（10分）
政策解讀：
學歷不區(qū)分統(tǒng)招或者成人學歷，能提供學歷認證報告或者學信網(wǎng)的電子注冊備案表即可。
06政策解讀之專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格、職業(yè)技能水平
政策內(nèi)容：
1、對應(yīng)高級職稱的專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格（30分）
2、對應(yīng)中級職稱的專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格（20分）
3、対應(yīng)初級職稱的專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格（15分）
4、高級技師（30分）
5、技師（20分）
6、高級工（15分）
7、中級工（10分）
8、初級工（5分）
政策解讀：
1、持證人需要從事與職稱或者技能證相匹配的崗位，且單位主營業(yè)務(wù)與證書相關(guān)，才可積分。
2、高級職稱、中級職稱、高級技師、技師，這四個需要近12個月繳納社?；鶖?shù)高于去年天津的平均工資水平，很多單位繳費按最低基數(shù)繳的，就加不上分了。
3、高級工、中級工等技能證辦理難度較低，是比較常用的左邊加分右邊項。
4、國家人社部《關(guān)于公布國家職業(yè)資格目錄的通知》（人社部發(fā)〔2017〕68號）規(guī)定以外的職業(yè)資格不再計算積分，即很多被合并或者取消的技能證不再積分，如會展策劃師等
5、技能證須在國家職業(yè)資格工作網(wǎng)可查，不可查的需要由津市職業(yè)技能鑒定指導中心進行復核
6、只計最高分，不可累積左邊加分右邊
07政策解讀之職業(yè)（工種）
政策內(nèi)容：
非常緊缺職業(yè)（25分）、緊缺職業(yè)（15分）、一般緊缺職業(yè)（10分）
政策解讀：
1、緊缺職業(yè)左邊加分右邊依據(jù)最新的天津市《職業(yè)市場需求程度及培訓成本目錄》；
2、單位所處行業(yè)需要與目錄中的相符，申報人需要從事技能證相關(guān)崗位。
如最新的目錄中，鉗工屬于制造業(yè)（機械）的非常緊缺職業(yè)，若想加鉗工的非常緊缺分，需要單位屬于機械制造業(yè)，并且本人從事鉗工相關(guān)的崗位。
08政策解讀之婚姻情況
政策內(nèi)容：
已婚，且夫妻雙方均在津就業(yè)，積分申請人配偶在用人單位依法繳納社會保險累計滿24個月的(20分)
政策解讀：
1、該項社保是累積滿24個月，中間可有斷繳，個人繳納的或者補繳的不計入月份。
2、結(jié)算時間同樣是上半年申請的結(jié)算到去年12月份，下半年申請的結(jié)算到當年6月份。
09政策解讀之獎項和榮譽稱號
政策內(nèi)容：
1、獲得黨中央、國務(wù)院表彰獎勵不享受國家級表彰獎勵待遇的（40分）
2、獲得?。ㄗ灾螀^(qū)直轄市）黨委、政府或中央和國家機關(guān)部委等表彰獎勵，不享受省部級表彰獎勵待遇的（30分）
3、獲得國家級技能大賽一類競賽前20名、二類競賽前15名（30分）
4、獲得省級技能競賽一類競賽前10名、E類競賽前6名（20分）
政策解讀：
只計最高分，不可累積左邊加分右邊。
10政策解讀之退役軍人
政策內(nèi)容：
1、退役軍人服役期間榮立個人一等功（30分）
2、個人二等功（20分）
3、個人三等功（10分）
政策解讀：
只計最高分，不可累積左邊加分右邊
11政策解讀之違法違規(guī)與犯罪
政策內(nèi)容：
1、5年內(nèi)有提供虛假信息辦理相關(guān)證書、證明或申辦積分落戶記錄的（包括虛假戶籍、學歷、專業(yè)、就業(yè)、住房、納稅證明、購房證明材料等），每條減30分
2、5年內(nèi)有刑事犯罪記錄的，每條減100分
用人單位提供虛假信息申辦積分落戶的，取消用人單位以后3年內(nèi)的申報資格
政策解讀：
1、新政策取消了征信問題的扣分，不用再擔心信用卡逾期等問題造成的扣分
2、提供虛假信息后果很嚴重，不要抱有僥幸心理
3、單位一人提供虛假材料，其他人均會被取消資格，確保同單位的申報人不做假
4、記錄不能消除，因此絕對不要走歪門邪路
那么，多少分就可以落戶了呢？這個分數(shù)值因政策而變，目前分數(shù)滿足120即可。外地人從開始積分到積分成功一般需要3年左右的時間。
