上海出了積分制度以后，作為上海本地的年輕人，分?jǐn)?shù)只有50+，看了一圈現(xiàn)在搖號(hào)的情況，基本熱門(mén)盤(pán)可以再見(jiàn)了。

　　

想問(wèn)問(wèn)各位準(zhǔn)備在上海搖新房的朋友，50+的分?jǐn)?shù)還有搖新房的可能嗎？如果沒(méi)有的話(huà)，是不是應(yīng)該準(zhǔn)備買(mǎi)二手房了。

　　

如果有的話(huà)，主要關(guān)注哪些區(qū)域呢？是不是限價(jià)以后，搖到的新房都會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低呢？

　　

在這段時(shí)間里，上海樓市發(fā)生了不少事情：

　　

土拍市場(chǎng)上，今年三批次土拍順利公示，各區(qū)拿出了不少“好地”！

　　

新房供應(yīng)上，三、四批次樓盤(pán)集中入市接連不斷，不少新盤(pán)陸續(xù)開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)、開(kāi)盤(pán)！

　　

政策層面上，月中房貸利率再度繼續(xù)下調(diào)4.3%、臨港放松購(gòu)房政策1年社保即可買(mǎi)房（臨港購(gòu)房資格）...

　　

方方面面都顯露出欣欣向榮的景象，那么在這一系列強(qiáng)勢(shì)回暖的趨勢(shì)下，上海樓市8月份交出了怎樣的成績(jī)單呢？

　　

全文關(guān)鍵詞：

　　

樓市平穩(wěn)、市場(chǎng)體感熱、五批次！

　　

下面我們就分別來(lái)看一下8月新房市場(chǎng)詳情：

　　

8月上海新房量、價(jià)總覽

　　

新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，下同

　　

PS：受新房網(wǎng)簽限制和新盤(pán)集中供應(yīng)的影響，單月的新房數(shù)據(jù)（套數(shù)、均價(jià)）并不能完全貼合當(dāng)下市場(chǎng)！

　　

8月上海新房共成交約套，環(huán)比下降1.8%

　　

上海新房自6月重啟后，隨著被壓抑的需求得以釋放，6/7月成交量呈現(xiàn)出有所上升趨勢(shì)，而這個(gè)勢(shì)頭很明顯在8月出現(xiàn)停滯，同時(shí)也展現(xiàn)出最真實(shí)的一面！

　　

而這樣的一個(gè)成績(jī)，與歷年來(lái)的成色相比，可謂相當(dāng)出彩，僅次于2016年購(gòu)房熱潮期！

　　

拿出這樣的成交，比個(gè)贊！

　　

看完網(wǎng)簽量，接著看下價(jià)格！

　　

8月份成交均價(jià)約元/㎡，環(huán)比下跌約7.5%

　　

雖然新房市場(chǎng)的成交均價(jià)，與網(wǎng)簽房源結(jié)構(gòu)變化有關(guān)，并不具備參考價(jià)，但仍然有必要了解下！

　　

更貼合市場(chǎng)的二手房數(shù)據(jù)，大家可以關(guān)注一房一萬(wàn)，這兩天會(huì)更新！

　　

因?yàn)椋?dāng)我們把結(jié)果細(xì)化，更能了解其中細(xì)節(jié)：

　　

在8月份，一個(gè)明顯的變化就是外郊環(huán)新盤(pán)成交大幅增長(zhǎng)！

　　

大量“剛需盤(pán)”網(wǎng)簽直接導(dǎo)致8月份價(jià)格下降的主要原因！還有一點(diǎn)中環(huán)附近成交占比在萎縮，可以說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)中環(huán)附近的難度跟買(mǎi)內(nèi)環(huán)不相上下

　　

友情提示，四批次想上車(chē)內(nèi)中環(huán)的天元府或是大華峯薈的朋友抓緊機(jī)會(huì)。

　　

其中，比如像“嘉定、松江、青浦”的成交量有了明顯提升！

　　

尤其是松江，成交占比直接由4.15%上漲至11.27%！

　　

　　

如果再搭配網(wǎng)簽房源的總價(jià)分布來(lái)看，更能明顯佐證剛需盤(pán)網(wǎng)簽增多。

　　

相比上月，總價(jià)左邊400-右邊800萬(wàn)的新房網(wǎng)簽占比均呈上漲趨勢(shì)，尤其是600-800萬(wàn)“驟增”4.7個(gè)百分點(diǎn)！而200萬(wàn)以下或1000萬(wàn)以上總價(jià)的新房，環(huán)比卻呈現(xiàn)下降蓄勢(shì)。

　　

其中，1000萬(wàn)以上的新房房源網(wǎng)簽套數(shù)，則環(huán)比下降4.1個(gè)百分點(diǎn)！這也是為何網(wǎng)簽價(jià)格下降的原因！

　　

順勢(shì)來(lái)看下，8月份的上海新房到底哪些項(xiàng)目出盡風(fēng)頭？

　　

新房項(xiàng)目網(wǎng)簽量TOP10

　　

　　

可以看到，在新房成交量TOP10中，除了中外環(huán)間的招商璀璨公館，其余項(xiàng)目均在外郊環(huán)或以外位置，五大新城占據(jù)6個(gè)席位，成交非常可觀！

　　

成交量第一的顓橋紫薇花園實(shí)至名歸，一個(gè)不愁賣(mài)的項(xiàng)目。

　　

另外，還可以發(fā)現(xiàn)TOP10新盤(pán)的共性，大部分均為地鐵盤(pán)！其進(jìn)一步證明無(wú)論市場(chǎng)如何變化，購(gòu)房者的最關(guān)注的依舊是地鐵，市場(chǎng)越穩(wěn)定，成績(jī)?cè)矫黠@！

　　

更令人驚喜的是，榜單還出現(xiàn)了臨港新盤(pán)位列其中，畢竟，從今年開(kāi)始，臨港大體量的供應(yīng)，導(dǎo)致部分新盤(pán)認(rèn)購(gòu)成績(jī)并非那么理想，龍光天曜也算為臨港漲了眼！

　　

而且，仔細(xì)觀察四批次已認(rèn)購(gòu)結(jié)束臨港項(xiàng)目，105片區(qū)的金融灣·晶、國(guó)貿(mào)星璟原，又或是正處在認(rèn)購(gòu)中的港城悅庭，相對(duì)比三批次出現(xiàn)了明顯熱度上漲趨勢(shì)！外加配合新政策社保繳納1年即可臨港買(mǎi)房，未來(lái)臨港新盤(pán)還是值得關(guān)注~

　　

市場(chǎng)體感“熱”火朝天！

　　

相比網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，更多購(gòu)房者最能真切感受到的還是來(lái)自8月份各大新盤(pán)的認(rèn)購(gòu)情況：

　　

從整體來(lái)看，除了浦發(fā)虹灣認(rèn)購(gòu)時(shí)間與四批次前期取證項(xiàng)目存在一定程度分流，其他三批次觸發(fā)積分單價(jià)6萬(wàn)+改善級(jí)樓盤(pán)，沒(méi)有一個(gè)認(rèn)籌率低于200%！

　　

　　

包括目前如火如荼的四批次已有16盤(pán)結(jié)束認(rèn)購(gòu)，5盤(pán)在認(rèn)購(gòu)中，截止發(fā)稿6盤(pán)觸發(fā)積分，占比近4成。

　　

　　

除了靜安寶珀公寓在內(nèi)環(huán)，其余5盤(pán)均位于外環(huán)外，其中5盤(pán)離地鐵站較近，一盤(pán)低密疊墅盤(pán)，且均推出大面積改善型產(chǎn)品！

　　

綜上得出，無(wú)論是網(wǎng)簽口徑還是市場(chǎng)體感來(lái)看，上海新房市場(chǎng)的風(fēng)向表依然是軌交為先，且改善型產(chǎn)品更受歡迎！

　　

當(dāng)然！

　　

如果翻看認(rèn)購(gòu)日歷，8月份幾乎天天都有新盤(pán)獲證、開(kāi)盤(pán)！

　　

認(rèn)購(gòu)：35盤(pán)

　　

開(kāi)盤(pán)：37盤(pán)

　　

數(shù)據(jù)顯示，8月新房供應(yīng)量：套房源！

　　

供應(yīng)量最大的是浦東，為3740套，占比32.3%，之后分別是松江、嘉定五大新城占據(jù)了絕對(duì)的主力，而且新盤(pán)去化都相當(dāng)可觀！

　　

8月新房供應(yīng)量，數(shù)據(jù)來(lái)源一房一萬(wàn)

　　

那如果問(wèn)筆者對(duì)8月樓市的看法：下半月更熱！

　　

三批次不少新盤(pán)于8月前已官宣認(rèn)購(gòu)信息，僅留下個(gè)別“尖子生”！8月上旬集中開(kāi)盤(pán)潮！認(rèn)購(gòu)節(jié)奏略有放慢！

　　

而8月中旬四批次官宣再一次拉響了“新房警報(bào)”，讓不少購(gòu)房者樂(lè)意不覺(jué)！

　　

如今，9月正式拉開(kāi)序幕！

　　

不少紅盤(pán)，虹橋璀璨公館、東方悅瀾即將開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)！

　　

　　

不得不想象下9月上海新房市場(chǎng)的火熱，應(yīng)該是無(wú)論從數(shù)據(jù)還是真實(shí)體感上來(lái)看，都不負(fù)真正“金九銀十”的一個(gè)月。

　　

不僅大部分第四波入市新盤(pán)陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，甚至傳言稱(chēng)第五波新盤(pán)將于9月中旬公示？

　　

今年上海樓市的節(jié)奏大家看得見(jiàn)，一月一入市！整個(gè)上批次還沒(méi)結(jié)束下批次就立馬官宣！筆者在近期踩盤(pán)時(shí)也詢(xún)問(wèn)到了不少五批次新盤(pán)銷(xiāo)售已開(kāi)始收集客戶(hù)資料，預(yù)計(jì)下批次新盤(pán)真的不遠(yuǎn)了！

　　

一房一萬(wàn)也為大家?guī)?lái)了五批次預(yù)測(cè)名單，市北華庭、匯城南街里、金隅外灘東岸、浦發(fā)仁恒有園、森蘭壹公館……眾多好盤(pán)均在名單中！

　　

　　

總的來(lái)說(shuō)，無(wú)論是網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)還是當(dāng)下市場(chǎng)的熱度，都在說(shuō)明上海新房已處于平穩(wěn)狀態(tài)，不僅供應(yīng)充足，價(jià)格合理！

　　

對(duì)于當(dāng)下想買(mǎi)房的小伙伴，幾點(diǎn)建議：

　　

1.買(mǎi)房不著急，買(mǎi)不到就等！未來(lái)供應(yīng)不需擔(dān)心！

　　

2.對(duì)市場(chǎng)保持信任，給予信心，穿越周期，等風(fēng)來(lái)！

　　

3.合理拿捏自己預(yù)算、分?jǐn)?shù)，不高攀！不將就！

　　

我們也相信下個(gè)月的新房市場(chǎng)，勢(shì)必將會(huì)更加熱鬧，也更加值得期待！“金九迎十”能否再左邊創(chuàng)佳績(jī)右邊，咱們拭目以待！