上海新房積分政策細(xì)則包括：

1、認(rèn)購(gòu)對(duì)象：根據(jù)本市住房限購(gòu)政策具備本市購(gòu)房資格的家庭或個(gè)人；

2、名下房產(chǎn)：認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計(jì)算按照住房限購(gòu)政策規(guī)定執(zhí)行，無房的，+20分；

3、認(rèn)購(gòu)對(duì)象為滬籍家庭且名下住房為1套的，+5分。

1、取證

（1、新盤取得了蓋章生效的《商品房預(yù)售許可證》、《準(zhǔn)售房源公告及一房一價(jià)表》

（2、在上海，高層住宅基本結(jié)構(gòu)成型才可以報(bào)批預(yù)售證。

2、認(rèn)籌

（1、認(rèn)籌意向金費(fèi)用，一般要求不能超過房源最低房?jī)r(jià)的20%。

（2、支付認(rèn)籌意向金，才有參與搖號(hào)的資格。

（3、必須保留銀聯(lián)pos單、收據(jù)必須有開發(fā)商蓋章。

（4、認(rèn)籌早晚不影響搖號(hào)概率，所以不用急著排隊(duì)。

3、審查資料

（1、認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者提供限購(gòu)資格審查的材料。

（2、認(rèn)籌結(jié)束后，公證處還會(huì)再次審核一遍。

（3、主要審查資料

（1）購(gòu)買人身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議）、未成年子女出生證明；

（2）社保證明或納稅證明；（非上海戶籍需要提供，上海戶籍不需要提供）

（3）購(gòu)房人及家庭成員名下住房相關(guān)資料:購(gòu)房合同或預(yù)告登記或產(chǎn)證等；（只要是購(gòu)房人名下的產(chǎn)證均需要提供，與父母共有、動(dòng)拆遷、宅基地）

4、搖號(hào)開盤

（1、上海新盤統(tǒng)一由東方公證處進(jìn)行電腦搖號(hào)排序。

（2、根據(jù)搖號(hào)順序選房。

（3、選好房，簽訂認(rèn)購(gòu)書，將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，在開發(fā)商要求的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)首付款、簽訂貸款合同。

（4、沒選房，沒簽訂認(rèn)購(gòu)書，全額退籌。

（5、一般開發(fā)商都在30個(gè)工作日內(nèi)退回認(rèn)籌金。