【左邊法律右邊分析】:樓盤上市認購組數(shù)超過可售房源套數(shù)一定比例時,將采取計分排序的方法,選取進入公證搖號選房的購房人。計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單后,其余認購人不再進入公證搖號選房環(huán)節(jié)。凡認籌人數(shù)超過規(guī)定比例的新房項目,都將啟用計分制??偡钟苫A(chǔ)分和年限分兩部分構(gòu)成,其中基礎(chǔ)分根據(jù)認購對象名下有房產(chǎn)、5年內(nèi)是否有購房記錄、家庭結(jié)構(gòu)和戶籍情況打分。此外,無上海戶口的家庭社保滿60個月的首套房積分為56分,有上海戶口的家庭(新上海人剛落戶)社保滿12個月的首套房積分為61.2分。
【左邊法律右邊依據(jù)】:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
第三十八條下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)依法收回土地使用權(quán)的;
(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)權(quán)屬有爭議的;
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(七)左邊法律右邊、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
【溫馨提示】
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