一、新盤積分制規(guī)則解讀

“滬十條”實(shí)施以來(lái)，新盤全部采用積分制，五大計(jì)分項(xiàng)一表讀懂：

家庭：10分：夫妻（可以包括未成年子女）0分：成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人(無(wú)論是否包括未成年子女)在認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人的（無(wú)論是否包括未成年子女），此項(xiàng)不得分。戶籍：10分：上海戶口0分：非上海戶口認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為上海市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應(yīng)為本市戶籍），加10分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為非滬籍的，此項(xiàng)不得分。名下房產(chǎn)：20分：上海無(wú)房5分：上海有房認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計(jì)算按照住房限購(gòu)政策規(guī)定執(zhí)行，無(wú)房的加20分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認(rèn)購(gòu)對(duì)象在2021年1月22日（含）后贈(zèng)予他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下；承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下。5年內(nèi)在滬購(gòu)房情況20分：無(wú)房，5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄5分：有房，5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄0分：無(wú)房，5年內(nèi)有購(gòu)房記錄0分：有房，5年內(nèi)有購(gòu)房記錄認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象（及其家庭成員）名下無(wú)房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，加20分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，加5分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象5年內(nèi)購(gòu)房記錄的，此項(xiàng)不得分。在滬繳納社保時(shí)長(zhǎng)單身：視個(gè)人情況而定家庭：參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方自2003年1月起計(jì)算，每繳納一月社保加0.1-0.24分。社保繳納系數(shù)并非0.1，而是0.1-0.24分/月的區(qū)間。按上市項(xiàng)目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定。

二、關(guān)于新房積分搖號(hào)的常見問(wèn)題

1、離婚人士，凈身出戶，是否算無(wú)房戶？在新政策有上，有哪些限制？答：離婚，要倒退3年來(lái)看離婚前家庭的購(gòu)房情況。比如去年離婚，離婚前家庭2套，離婚后哪怕凈身出戶，也被限購(gòu)了。若再婚，社保將計(jì)算兩個(gè)家庭，以兩邊家庭的較少數(shù)為準(zhǔn)。2、上海戶籍單身，09年與父母名下有一套共有房產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)算有房還是無(wú)房？是否還能買房？答：2011年以前的，算無(wú)房戶。單身可以購(gòu)買1套。3、戶籍名下有一套房，無(wú)貸款，想過(guò)戶給父母，這樣算無(wú)房嗎？答：如果在2021年1月22日（含）后贈(zèng)與的方式，不能算無(wú)房戶。若通過(guò)二手房交易過(guò)戶，算無(wú)房戶。4、積分較高，能優(yōu)先搖號(hào)嗎？答：雖然擁有較高積分的購(gòu)房者會(huì)更容易被劃入搖號(hào)對(duì)象，但這并不意味著能優(yōu)先選房。因?yàn)檫M(jìn)入搖號(hào)系統(tǒng)之后，所有積分會(huì)被機(jī)器完全打亂。也就是說(shuō)，分?jǐn)?shù)高低只能決定你入不入圍，搖中幾率其實(shí)是一樣的！5、企業(yè)用戶參與新房認(rèn)購(gòu)的門檻是怎樣的？答：設(shè)立五年、累計(jì)繳稅100萬(wàn)、有10名員工社保滿5年等多個(gè)條件，或者累計(jì)繳稅超過(guò)500萬(wàn)。而一旦項(xiàng)目認(rèn)籌超過(guò)130%，啟動(dòng)了積分排序規(guī)則，企業(yè)只能無(wú)緣購(gòu)房。6、拆遷所得的安置房，請(qǐng)問(wèn)算購(gòu)房記錄嗎？答：公租房不算，有產(chǎn)權(quán)或者承租的共有產(chǎn)權(quán)都算有房。7、有一套動(dòng)遷房，剛賣掉，請(qǐng)問(wèn)算有購(gòu)房記錄嗎？答：如果動(dòng)遷房是5年內(nèi)買入的，就算有購(gòu)房記錄。8、社保有要求連續(xù)社保嗎？答：不要求，按繳納社保的實(shí)際月數(shù)來(lái)計(jì)算。