壹

　　提問：看到一個同事，他才是個留學(xué)韓國本科生怎么可以帶著妻子子女落戶上海，我一個復(fù)旦碩士怎么只能自己落戶上海？

　　回答：上海留學(xué)生落戶中確有“配偶”、“子女”隨遷的相關(guān)政策。這位同學(xué)雖然學(xué)歷更高，院校背景非常優(yōu)秀，應(yīng)屆生落戶也是上海比較快速的落戶途徑之一，但沒有隨遷政策確實是這一落戶方式的缺陷。

　　上海常見的落戶政策中，留學(xué)生落戶、人才引進、居轉(zhuǎn)戶都有相應(yīng)的隨遷政策：符合落戶條件的留學(xué)回國人員，其配偶和16周歲及以下或16周歲以上、在普通高中就讀的子女屬隨遷范圍。

　　申請人配偶需隨遷的，應(yīng)在申請人提出申請時一并提出。配偶暫未回國的，提供有效身份證件，待回國后再申請補辦落戶手續(xù)。申請人子女需隨遷的，如子女在國內(nèi)出生，須在父（母）原戶籍地辦理出生登記落戶后一并提出。如子女在國外出生，應(yīng)在申請人提出申請時一并提出。暫未回國的，提供有效身份證件，待回國后再申請補辦落戶手續(xù)。

　　貳

　　提問：您好，家庭購房，女方上海戶籍，男方外地戶籍。女方無貸款記錄，名下無房。男方在外地杭州有貸款記錄，名下有杭州房。家庭購房算首套還是二套？

　　回答：女方上海戶籍男方外地戶籍已經(jīng)領(lǐng)了結(jié)婚證任何一方之前有貸款記錄都屬于在上海買房二套房，需要付7成首付才行。可以破解的辦法有：1，杭州房做抵押，這樣首付款湊夠7成在上海買房2，暫時先辦理假離婚，這樣女方單身且上海無房，名下無貸款記錄，這樣有首套首貸資格，首付只需3.5成。等房子買好后，再復(fù)婚，再加男方名字即可。如果有抵押相關(guān)咨詢的可以聯(lián)系我們嘉賓貸款專家詳細(xì)了解一下。

　　叁

　　提問：房叔，你好，小兩口在上海還沒落戶，小孩馬上2歲，考慮積分上學(xué)跟投資，總價在450-500w左右，推薦買哪些片區(qū)呢？

　　回答:這個預(yù)算只能買五大新城的新房或者二手次新房；建議增加一點預(yù)算，或者加大各方面杠桿，買一個小學(xué)還不錯的學(xué)區(qū)房，哪怕老破小或小面積的房子，孩子的小學(xué)氛圍教育理念師資力量會給孩子在習(xí)慣養(yǎng)成的初期打小牢固的基礎(chǔ)，當(dāng)然父母的教育更是重要~比較好點的牛小周邊學(xué)區(qū)房基本上都很保值和增值。

　　肆

　　提問：房叔您好，我單身未婚，上海交社保半年，請問有沒有辦法購置上海房產(chǎn)？目前手上200萬現(xiàn)金，可承受貸款300~400萬。

　　回答：如果購買公寓商住兩用房是可以不限購的；如果是普通住宅，之前是可以走法拍房途徑，現(xiàn)在法拍房也限購了。所以建議找有購房資格的上海本地人或者是非戶籍已結(jié)婚家庭社保滿5年的代持購買。我們身邊有部分粉絲非上海戶籍，在上海做生意掙到錢后，自己家庭名下買了一套房，然后贈予父母后，又買了一套房，這兩年在非戶籍員工名下又買了2套房，和他們員工簽了代持協(xié)議是完全可以操作的。

　　伍

　　提問：上海房叔：想問一下，從投資角度，1、金地西郊風(fēng)華（新盤，泗涇聯(lián)排），2、愛博三村（二手）這兩個盤升值空間哪個大？

　　回答：從投資角度無疑看學(xué)區(qū)、產(chǎn)業(yè)以及接盤等綜合情況。學(xué)區(qū)應(yīng)該都差不多，沒太好的。從產(chǎn)業(yè)來看大虹橋商務(wù)區(qū)前景和人才流入肯定會更大，另外聯(lián)排和雙拼差別還是蠻大的。再加上房產(chǎn)以后做銀行信貸融資，普通住宅銀行更看好，變現(xiàn)也會更最大化。

　　陸

　　提問：你好，請問700w很想買大虹橋蟠龍，太火了，積分低，希望不大。是買中山公園老破小還買不熱門的新房？有人推薦閔行華府天地。

　　回答：預(yù)算還可以話，建議買有稍微還好的學(xué)區(qū)兼自住房，積分底的話那就主要看二手盤，有學(xué)區(qū)的無論是單學(xué)區(qū)還是雙學(xué)區(qū)，增值前景都是還可以的。目前比較火的板塊閔行主要是浦江，有個上師大市重點中學(xué)。