辦理深圳入戶現(xiàn)在越來越多人群

　　辦理深圳入戶有房產能落戶嗎？這是很多朋友都比較關心的問題，特別是打算在深圳買房的朋友都會擔心，自己買了房戶口是否可以掛靠在房產名下呢？下面我們就跟大家分享哪些房產可以落戶，哪些房產不能落戶。

　　一、哪些類型的房子不能落戶

　　1、商業(yè)用地的房子：購房者需要注意商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業(yè)公寓其實就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業(yè)的。只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

　　2、原房主戶口未遷出的二手房：原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個時候買家就不能落戶了。因此，在進行二手房交易的時候，一定要注意這個問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，保護好自己的利益。

　　3、不能辦理房產證的房子：沒有房產證的房子是得不到公證的，也不能落戶。不過住戶是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協(xié)議的，之后將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除的時候，直接按戶到你的名下。

　　4、違建房屋：違規(guī)建造的房屋沒有經過國家的批準，因此也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖便宜，敢冒風險買了這種房屋，最后的結果往往是“錢房兩失”。

　　5、沒有獨立水電戶頭的小產權房：小產權房是沒有房產證的，所以落戶需要有相關的房屋證明，一般來說有房屋編碼，有村委或開發(fā)商證明或律師見證的房子都是可以落戶的，前提是此套房目前沒有人掛戶口，小產權房落戶必須房主本來就是深圳戶口，或深圳集體戶口，才能落戶，不是外地戶口買小產權房就能直接落戶的。落戶的小產權房必須有獨立的水電戶頭，有些獨棟的農民房沒有獨立的水電戶頭，就暫時落不了戶。

　　6、查封房：售房者所賣的房子如果是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類房屋也是無法過戶的。

　　7、抵押房：有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會給買房人造成資金損失。

　　二、買房需要注意哪些事項

　　1、房屋兩證齊全是辦理落戶的主要材料，所以一定要和開發(fā)商約定好。

　　2、認真核對房產證的記載，特別是面積、位置、權利人姓名以及權屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定不同，可以要求開發(fā)商說明原因。

　　3、認真核對“他項權利”上關于抵押事項的記載。

　　4、購房者還應該有繳納稅費的正式發(fā)票。

　　以上全部內容都是講辦理深圳戶口可掛靠房產類型以及買房需要注意的一些事項，希望對大家在辦理深圳入戶以及購房過程中有一定的幫助。

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