今日（7月5日），深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺掛牌16宗住宅用地，交易時間為8月10日，起拍總價為349.83億！
01
寶中宗地：A003-0434
商品房毛坯限價8.86萬/平！
宗地A003-0434占地面積0.98萬㎡，建筑面積5.34萬㎡，起拍總價16.65億，最高限制地價19.14億。
這其中，無償移交給政府保障租賃房0.5萬㎡，企業(yè)自持租賃房1萬㎡。
宗地A003-0434位于寶安中心區(qū)幸福海岸西北側(cè)，寶源南路與玉律路交匯處，建成后商品房毛坯限價8.86萬/平，若加上裝修0.5萬/平，最終預(yù)計均價為9.36萬/平。
相比當(dāng)前周邊二手房如深業(yè)新岸線、幸福海岸10萬/平出頭價格，大概有接近1萬/平倒掛價差。
02
龍崗宗地：G-0090
商品房毛坯限價3.95萬/平！
比二手房指導(dǎo)價還貴！
宗地G-0090占地面積1.87萬㎡，建筑面積9.5萬㎡，起拍總價14億，最高限制地價16.15億。
這其中，無償移交給政府保障租賃房0.89萬㎡，企業(yè)自持租賃物業(yè)1.78萬㎡。
宗地G-0090位于龍崗五聯(lián)片區(qū)，在瓏禧東側(cè)空地塊，建成后商品房毛坯限價3.95萬/平，加上裝修費0.3萬/平，最終預(yù)計均價4.25萬/平！
不過，該宗地預(yù)計最終商品房價格高于周邊二手房指導(dǎo)價3.8萬/平，加上區(qū)域面貌一般，之前不少新盤項目啟動轉(zhuǎn)介。
03
坪山宗地：G-0046
商品房毛坯限價3.75萬/平！
宗地G-0046占地面積3.1萬㎡，建筑面積11.4萬㎡，起拍總價11.19億，最高限制地價12.86億。
這其中，無償移交給政府保障租賃房0.9萬㎡，企業(yè)自持租賃物業(yè)1.8萬㎡。
宗地G-0046位于坪山深圳技術(shù)大學(xué)東側(cè)，旁邊即竹韻家園，距離在建16號線技術(shù)大學(xué)站大概700多米，建成后商品房毛坯限價3.75萬/平，加上裝修費0.3萬/平，預(yù)計均價4.05萬/平。
該宗地距離深中坪山創(chuàng)新學(xué)校不算遠(yuǎn)，應(yīng)屬于學(xué)區(qū)內(nèi)，不過周邊現(xiàn)狀、配套較差，之前燕瀾和鳴開盤啟動轉(zhuǎn)介，預(yù)計后續(xù)情況類似。
04
公明宗地：A642-0506
商品房毛坯限價4.75萬/平！
不如2022開盤的深業(yè)云筑！
宗地A642-0506占地面積2.1萬㎡，建筑面積10.52萬㎡，起拍總價14.43億，最高限制地價16.59億。
這其中，無償移交給政府保障租賃房0.95萬㎡，企業(yè)自持租賃物業(yè)1.9萬㎡。
宗地A642-0506位于公明北片區(qū)，大概距離13號線二期公明北站300多米，建成后商品房毛坯限價4.75萬/平，若加上裝修0.3萬/平，即均價5.05萬/平。
周邊面貌較為一般，加上宗地建成后商品房整體價格高出近期開盤的深業(yè)云筑備案均價4.68萬/平（開盤93折=4.35萬/平）接近0.7萬/平，可見性價比一般。
05
光明宗地：A503-0096
商品房毛坯限價4.89萬/平！
比中海觀園貴10%!
宗地A503-0096占地面積1.89萬㎡，建筑面積11.356萬㎡，起拍總價21.13億，最高限制地價24.29億。
這其中，無償移交給政府租賃保障房1.035萬㎡，企業(yè)自持租賃物業(yè)2.07萬㎡。
宗地A503-0096位于光明高鐵城附近，即之前華潤宗地A503-0095旁邊，該宗地商品房毛坯限價4.89萬/平，加上裝修費0.3萬/平，預(yù)計最終均價5.19萬/平。
相比之下，以上兩宗宗地比即將入市的中海觀園毛坯限價4.44萬/平+0.3萬/平裝修費的價格要貴10%！
06
上塘宗地：A818-0479
商品房毛坯限價7.33萬/平！
比中海聞華里貴0.35萬/平！
宗地A818-0479占地面積0.89萬㎡，建筑面積4.48萬㎡，起拍總價10.07億，最高限制地價12.73億。
這其中，無償移交給政府租賃保障房0.97萬㎡，企業(yè)自持租賃物業(yè)0.35萬㎡。
宗地A818-0479位于金地上塘道1期南側(cè)，建成后商品房毛坯限價7.33萬/平，加上裝修費0.4萬/平，預(yù)計均價7.73萬/平。
這個價格比旁邊深業(yè)宗地還貴0.12萬/平，比待入市的中海聞華里7.38萬/平（毛坯限價6.98萬/平+0.4萬/平裝修）貴出0.35萬/平，加上地塊較小房源不多，整體性價比一般。
07
前海宗地：T102-0410
商品房毛坯限價10.71萬/平！
綜合均價比潤峯府等貴0.1萬/平！
宗地T102-0410占地面積2.42萬㎡，建筑面積11.93萬㎡，起拍總價44.6億，最高限制地價51.29億。
這其中，無償交付給政府租賃保障房1.1萬㎡，企業(yè)自持租賃物業(yè)2.2萬㎡。
宗地T102-0410位于聽海達(dá)到與前海二路南向交匯處，距離5號線地鐵前海公園站大概300多米。建成后商品房毛坯限價10.71萬/平，加上裝修費0.6萬/平，最終均價為11.31萬/平。
不遠(yuǎn)處的前海潤峯府開盤均價11.21萬/平，龍光前海天境花園11.2萬/平，相比之下宗地T102-0410商品房略貴0.1萬/平。
08
碧海宗地：A104-0147
商品房毛坯限價7.433萬/平！
倒掛空間2萬/平！
宗地A104-0147占地面積1.68萬㎡，建筑面積6.73萬㎡，起拍總價19.1億，最高限制地價21.96億。
這其中，無償交付給政府公租房0.6萬㎡，企業(yè)自持租賃住房1.2萬㎡。
宗地A104-0147位于寶安碧海片區(qū)華豐前海灣一期西側(cè)，建成后商品房毛坯限價7.433萬/平，加上0.4萬/平裝修費，最終均價7.833萬/平。
相比之下，周邊二手房華豐前海二手房市場價10萬/平出頭，宗地A104-0147商品房有2萬/平倒掛空間。
09
沙井會展新城宗地：A301-0586
商品房毛坯限價4.795萬/平！
比旁邊云海臻府貴0.18萬/平！
宗地A301-0586占地面積3.785萬㎡，建筑面積15.14萬㎡，起拍總價26.98億，最高限制地價31.02億。
這其中，無償移交給政府公共租賃住房1.46萬㎡，企業(yè)自持租賃住房2.93萬㎡。
宗地A301-0586位于去年底新拍地云海臻府旁邊，屬于沙井會展新城極少量住宅項目之一，建成后商品房毛坯限價4.795萬/平，加上裝修費0.3萬/平，最終均價5.095萬/平。
相比之下，云海臻府毛坯限價4.61萬/平+0.3萬/平裝修費，宗地A301-0586商品房要貴出0.185萬/平。
10
龍崗寶龍宗地：G-0004
商品房毛坯限價3.91萬/平！
比二手房指導(dǎo)價貴出1萬多/平！
宗地G-0004占地面積0.77萬㎡，建筑面積3.3萬㎡，起拍總價3.87億，最高限制地價4.45億。
這其中，無償交付給政府公租房2930㎡，企業(yè)自持租賃住房5840㎡。
宗地G-0004位于寶龍片區(qū)，處于龍崗與坪山交界處位置，旁邊即金竹藍(lán)鉆小區(qū)，建成后商品房毛坯限價3.917萬/平，加上裝修0.3萬/平，最終均價4.217萬/平。
相比之下，旁邊金竹藍(lán)鉆二手房指導(dǎo)價僅有3萬/平，宗地G-0004商品房要貴出1.2萬/平。
值得注意的是，不久前宣布的深圳高級中學(xué)龍崗學(xué)校落戶在宗地G-0004旁邊，并且金眾藍(lán)鉆有眾多小戶型，建面從35-44-50-70-89平1-3房不等，價格還便宜不少。
綜合來看，宗地G-0004商品房性價比不如旁邊二手房金眾藍(lán)鉆。
11
龍崗中心城北宗地：G-0006
商品房毛坯限價4.45萬/平！
比周邊二手房指導(dǎo)價貴出0.85萬/平!
宗地G-0006占地面積0.73萬㎡，建筑面積3.3萬㎡，起拍總價3.87億，最高限制地價3.87億。
這其中，無償交付給政府公租房2930㎡，企業(yè)自持租賃住房5840㎡。
宗地G-0006位于龍崗中心城北部，旁邊為天健郡城、城建御府名筑，建成后商品房毛坯限價4.45萬/平，加上裝修費0.3萬/平，最終均價4.75萬/平。
相比之下，周邊二手房指導(dǎo)價3.9萬/平，天健郡城二手房市場價大概4萬/平出頭，宗地G-0006商品房要貴出0.7萬/平，并且地塊較小，性價比低。
12
深圳北宗地：A806-0400
商品房毛坯限價7.245萬/平
比對面保利招商龍譽貴0.2萬/平！
宗地A806-0400占地面積1.2萬㎡，建筑面積7.2萬㎡，起拍總價19.39億，最高限制地價22.29億。
這其中，無償移交給政府公租房6870㎡，企業(yè)自持租賃住房㎡。
宗地A806-0400位于龍華深圳北站附近，距離之前拍地保利招商龍譽100多米，建成后商品房毛坯限價7.245萬/平，加上裝修費0.4萬/平，最終均價7.645萬/平。
相比之前，不遠(yuǎn)處保利招商龍譽毛坯限價7.05萬/平+0.4萬/平裝修費，宗地A806-0400商品房要貴出0.2萬/平。
13
深圳北宗地：A806-0401
商品房毛坯限價7.245萬/平
比對面保利招商龍譽貴0.2萬/平！
宗地A806-0401在宗地A806-0400旁邊，并且體量大很多，占地面積5.7萬㎡，建筑面積45.83萬㎡，起拍總價79.69億，最高限制地價91.64億。
宗地A806-0401建成后商品房毛坯限價7.245萬/平，加上裝修費0.4萬/平，最終均價7.645萬/平。
14
坪山宗地：G-8038
商品房毛坯限價3.75萬/平！
宗地G-8038占地面積1.6萬㎡，建筑面積8萬㎡，起拍總價8.87億，最高限制地價10.2億。
這其中，無償移交給政府公租房7400㎡，企業(yè)自持租賃住房㎡。
宗地G-8038位于燕瀾和鳴旁邊，不遠(yuǎn)處即深中坪山創(chuàng)新學(xué)校，建成后商品房毛坯限價3.75萬/平，加上0.3萬/平裝修費，最終均價4.05萬/平。
不過，由于周邊配套較差，人氣略不足，新盤轉(zhuǎn)介避免不了。
15
寶中宗地：A001-0212
商品房毛坯限價8.86萬/平
A001-0212宗地總占地面積1.52萬㎡，建筑面積10.38萬㎡，起拍總價28.29億，最高限制地價32.53億。
這其中，企業(yè)自持租賃住房起始面積4600㎡，最高限制面積9190㎡。
A001-0212宗地位于寶安中心區(qū)海韻學(xué)校東側(cè)，建成后商品房毛坯限價8.86萬/平，加上裝修費0.4萬/平，最終均價9.26萬/平。
周邊二手房第五大道二手房價格大概12萬多/平，深業(yè)新岸線、幸福海岸二手房價格大概10萬出頭。
16
大運宗地：G-0153
商品房毛坯限價5.24萬/平！
比深鐵大運項目貴0.16萬/平！
宗地G-0153占地面積2.93萬㎡，建筑面積15.34萬㎡，起拍總價25.54億，最高限制地價29.37億。
這其中，企業(yè)自持租賃租房起始面積㎡，最高限制面積㎡。
宗地G-0153位于大運片區(qū)佳兆業(yè)未來城西側(cè)，建成后商品房毛坯限價5.24萬/平，加上裝修費0.3萬/平，最終均價5.54萬/平。
不過，深鐵大運地鐵綜合項目毛坯限價僅5.08萬/平，位置相對更好，宗地G-0153商品房要貴出0.16萬/平。
總結(jié)
01、本批次土拍掛牌16宗住宅地，起拍總價349.83億！
02、本批次土拍限制條件中均無可售型安居房，全為租賃住房或公租房。
03、本批次總建筑面積超過20萬平項目，僅有深圳北宗地A806-0401?？梢灶A(yù)見趨勢是未來土拍小地塊趨勢明顯，大花園大社區(qū)稀缺。
04、值得關(guān)注的地塊：
寶中A001-0212宗地、A003-0434宗地商品房毛坯限價8.86萬/平，倒掛空間在2萬出頭/平。
碧海A104-0147宗地，商品房毛坯限價7.43萬/平，倒掛空間2萬/平。
前海T102-0410宗地，商品房毛坯限價10.71萬/平，比潤峯府略貴0.1萬/平。
深圳北A806-0401宗地（比A806-0400）強(qiáng)，商品房毛坯限價7.245萬/平，比對面保利招商龍譽貴0.2萬/平！
其他宗地不如現(xiàn)階段待入市或已入市的同區(qū)域新盤。
05、本輪土拍宗地超過一半的商品房限價出現(xiàn)漲勢，最大漲幅10%，為光明A503-0096宗地商品房毛坯限價4.89萬/平，高出中海觀園0.45萬/平。
