深圳715調(diào)控新政引起軒然大波，剛剛，對于大家關(guān)心深圳連續(xù)繳納社?；騻€稅滿5年但入深戶未滿3年是否有購房資格和離婚追溯等問題，深圳市住建局都解答了。
2020年7月15日，市住房建設(shè)局等八個部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號，以下簡稱《通知》，詳見文后鏈接），引起社會各界廣泛關(guān)注。為準(zhǔn)確把握政策精神，確保政策落實到位，現(xiàn)就市民關(guān)心的相關(guān)問題解答如下：
一、已在本市連續(xù)繳納社保或個稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購房資格？
答：有。深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）第四條有關(guān)規(guī)定，限購1套商品住房。
二、購房之日前3年內(nèi)有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？
答：不是。購房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。
三、《通知》實施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網(wǎng)簽，是否受該政策影響？
答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現(xiàn)金支付），并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證的（轉(zhuǎn)賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實存在的證據(jù)）,視為已經(jīng)辦理網(wǎng)簽。
提供上述材料申請辦理預(yù)售合同備案或不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請。
四、深戶年滿18周歲，但之前購買的是少兒醫(yī)保，可以買房嗎？
答：不能買房?！锻ㄖ芬?guī)定的社會保險證明，是指在本市就業(yè)繳納的社會保險，不包括少兒醫(yī)保。
五、符合購房條件的家庭或個人的未成年子女可以買房嗎？
答：不能買房。由于未成年子女無法按照《通知》要求提供個人所得稅或社會保險證明，故不可購買商品住房。
六、夫妻雙方只有一個人符合購房條件，購房后如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？
答：夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。
七、我已入戶滿三年，2018年前已經(jīng)繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開始繳，這種情況還能買房嗎？
答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
八、我是深戶并已繳3年以上社保，現(xiàn)在我退休了，無法繼續(xù)繳納社保，是否可以購房？
答：深戶家庭、成年單身人士（含離異）在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。
九、深戶已繳3年以上社保，因工作調(diào)動等原因?qū)е律绫嗬U，是否可以買房？
答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
十、貸款記錄和名下房產(chǎn)都是指深圳本地的嗎？外地的算嗎？
答：家庭和個人在全國范圍內(nèi)的住房貸款記錄都算，房產(chǎn)記錄限本市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
十一、港澳臺人士是否適用《通知》？
答：港澳臺人士購房，仍按照有關(guān)政策執(zhí)行。符合購房條件的港澳臺人士申購熱點樓盤時，還需按照《通知》第五條規(guī)定執(zhí)行。
昨日，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在接受深圳衛(wèi)視采訪中提到，深圳樓市在外部和內(nèi)部的因素作用下，出現(xiàn)了一定的投機(jī)炒作現(xiàn)象。
外部因素就是為了應(yīng)對新冠肺炎疫情，國家實行了逆周期的貨幣政策。貨幣政策的寬松，流動資金的充裕，導(dǎo)致了資金有加速流入房地產(chǎn)市場的跡象。當(dāng)然，深圳的城市價值確實在不斷提高，雙區(qū)驅(qū)動、綜合科學(xué)城等等一系列利好因素，也讓深圳房產(chǎn)價值上升。
內(nèi)部因素除了供求關(guān)系長期比較緊張外，短期為了資產(chǎn)的避險，出現(xiàn)了一些集中購房炒房等問題。針對這種情況，按照黨中央國務(wù)院的有關(guān)部署，按照“房住不炒”的原則，深圳出臺了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，我們叫做“新八條”。
此次政策的針對性應(yīng)該說是非常強(qiáng)，在調(diào)整的八條政策中，除了有一條是對新房銷售采取嚴(yán)格管理認(rèn)籌人數(shù)的要求以外，其他基本上都跟二手房市場的過熱是有關(guān)系的。
新政有三方面的特點
特點一：保障剛需、抑制投機(jī)。針對借助入戶進(jìn)行市場炒作的問題提高深戶購買資格的入戶年限及社保年限；針對以離異的方式進(jìn)行炒房人群，拉長總套數(shù)認(rèn)定年限，對借助離異炒房有一定的抑制作用；針對新房的搶購現(xiàn)象，提出嚴(yán)格要求房源和認(rèn)籌人數(shù)要按照一定的比例，避免借助新房來炒作。
特點二：此次調(diào)控的手段十分豐富和完善。這一次政策調(diào)整，把金融稅收的手段充分發(fā)揮出來，有5個亮點。
1、：深圳提出了合理確定lpr下調(diào)以后的加點下限，保持房貸利率的穩(wěn)定，避免加杠桿炒房。
2、對于普通住房和非普通住房，實行了差別化的信貸政策，對于非普通住房提高了10個百分點，這在全國目前來看，應(yīng)該說是跟北京上海的一些相關(guān)政策看齊。
3、對契稅評估價進(jìn)行了調(diào)整，將2016年的標(biāo)準(zhǔn)提高，對于市場的投機(jī)炒作有明顯抑制作用。
4、對于非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整；在去年11月政策的基礎(chǔ)上增加了價格標(biāo)準(zhǔn)，能夠更精準(zhǔn)的區(qū)分普通住房和非普通住房，對非普通住房的這種炒作，通過稅收手段來發(fā)揮它的抑制作用。
5、增值稅“二改五”政策，是全國首個把增值稅的政策恢復(fù)到5年的城市，充分運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段，特別是稅收手段，加強(qiáng)樓市的調(diào)控，抑制投機(jī)炒作。
特點三：進(jìn)一步的規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。這一次的政策中，針對二手房市場的調(diào)整是比較多的。
1、對二手房的信息要公開，政府也會發(fā)布二手房市場的合理成交價格，來引導(dǎo)市場理性交易。同時要求中介機(jī)構(gòu)要如實申報掛牌價、成交價，避免炒作。
2、房地產(chǎn)的抵押貸款也納入到網(wǎng)簽登記，真正地在地方開始落實三價合一，有利于避免了市場的一些投資主體，借助這種高評高貸的方式來加杠桿炒房。
3、進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場秩序的整頓，特別是這次明確了對于各類的市場主體，包括開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，甚至包括一些業(yè)主抱團(tuán)炒房等等，都要依據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行對違法違規(guī)行為嚴(yán)厲打擊。
所以總體來看，這次的深圳出臺的“新八條”政策，亮點頻出，而且它的針對性非常強(qiáng)，也都是目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些問題，比如說借助入戶炒房、離婚炒房、豪宅炒房，比如說中介機(jī)構(gòu)的一些違規(guī)現(xiàn)象，還有業(yè)主抱團(tuán)炒房等一系列問題。
應(yīng)該說，前段時間市場出現(xiàn)這些問題，通過這次出臺的“新八條”政策，綜合施策、系統(tǒng)考慮，全面進(jìn)行調(diào)控。這些政策出臺以后，對于深圳樓市在今年以及今后一段時間，市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展，將會起到非常好的作用。
總體來看，715新政還是一個全面打補(bǔ)丁的政策，從限購限貸限離、調(diào)整稅費，加上新房抽簽等等全方面針對現(xiàn)有的市場反應(yīng)做一些政策上的調(diào)整，通過提高條件來限制投資的進(jìn)入，優(yōu)先保證剛性的住房需求，實現(xiàn)穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)”目標(biāo)，貫徹落實房住不炒的定位。
