目前商品房的價(jià)格讓很多人望塵莫及，從而選擇了一些價(jià)格比較低的小產(chǎn)權(quán)房。在選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，很多人都非常關(guān)心一些疑問(wèn)，如小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有房產(chǎn)證？可以不可以落戶？

　　一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

　　目前的小產(chǎn)權(quán)房的主要類(lèi)型有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的房子，這種房子屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村的農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是企業(yè)用地或者占據(jù)耕地違法建設(shè)的房子。小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，是人們約定俗成的一個(gè)稱(chēng)謂。

　　小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的主要原因就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高了，大城市的房?jī)r(jià)在快速的上漲，往往超出了一般人就業(yè)收入水平，征服的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房也無(wú)法滿足越來(lái)越多的外來(lái)戶居住的要求，滋生了大量的小產(chǎn)權(quán)房。

　　二、小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有房產(chǎn)證？

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，就算你購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土局進(jìn)行備案。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不能算真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

　　三、小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎？

　　如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，是無(wú)法落戶的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。如果是想要考慮落戶的話，最好還是選擇商品房或者其他方式落戶。

　　小產(chǎn)權(quán)房既不能落戶也沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有法律效應(yīng)。購(gòu)買(mǎi)以后也只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。但是它也有商品房所沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)，如價(jià)格便宜，不限購(gòu)，沒(méi)有額外的稅費(fèi)等優(yōu)勢(shì)。