點(diǎn)藍(lán)字關(guān)注，不迷路~

　　繼佛山、中山、東莞后，廣東又一城市放松限購(gòu)。

　　4月30日，惠州市出臺(tái)6項(xiàng)穩(wěn)地產(chǎn)措施，其中，對(duì)惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣區(qū)取消限購(gòu)。

　　另外，4月29日，株洲市出臺(tái)19項(xiàng)穩(wěn)地產(chǎn)措施，其中包括給予契稅額50%購(gòu)房補(bǔ)貼、最高5萬(wàn)元人才購(gòu)房補(bǔ)貼、1萬(wàn)元首次購(gòu)房補(bǔ)貼；放松限貸，對(duì)有1套房并已結(jié)清貸款的執(zhí)行首套房貸政策；提高公積金貸款最高限額，降低公積金貸款首付比例等。

　　同日，南寧調(diào)整住房公積金最高貸款額度，首套住房公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月29日中央政治局會(huì)議的定調(diào)，有利于各省市按照“因城施策”的原則出臺(tái)政策，未來(lái)出臺(tái)政策的城市或?qū)⒃龆?，出臺(tái)的政策力度預(yù)計(jì)將有所加強(qiáng)。

　　惠州取消惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣區(qū)限購(gòu)

　　4月30日，惠州市住建局等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，從滿足合理購(gòu)房信貸需求、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化土地出讓、加大公積金購(gòu)房支持力度、完善住房銷售政策、提升居民購(gòu)房便利度和居住品質(zhì)等六個(gè)方面提出要求。

　　其中，在完善住房銷售政策方面，提出“滿足惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求，不再納入限購(gòu)重點(diǎn)片區(qū)”。

　　這意味著惠州限購(gòu)放松，對(duì)臨近深圳的惠陽(yáng)區(qū)和大亞灣區(qū)取消限購(gòu)了。

　　另外，《通知》還提出合理確定本行商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率；對(duì)具備購(gòu)房能力的購(gòu)房人提升借款和還款便利度；允許先提取本人及其配偶的住房公積金用于支付購(gòu)買新房的首付款；推行新建商品房“交房即發(fā)證”等。

　　此外，在優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方面，《通知》要求，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用條件等因素，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度。要確保監(jiān)管額度內(nèi)的資金?？顚Ｓ?，保障工程建設(shè)項(xiàng)目按時(shí)交付使用。

　　對(duì)于惠州出臺(tái)新政的原因，《通知》稱，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策。

　　對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，惠州此次政策中最核心的是大亞灣和惠陽(yáng)不再限購(gòu)了。但是惠州樓市本質(zhì)上取決于深圳，惠州樓市下滑幅度較大，本質(zhì)上是由深圳樓市下滑導(dǎo)致的，政策效果還是取決于深圳樓市什么時(shí)候回升，來(lái)帶動(dòng)居民的購(gòu)房需求，大家在深圳買不到、買不起的時(shí)候，就會(huì)轉(zhuǎn)向惠州。

　　李宇嘉認(rèn)為，惠州政策更多的是一個(gè)信號(hào)意義，對(duì)實(shí)質(zhì)住房需求的提振可能并不是很大，只是中央政治局開(kāi)會(huì)以后，對(duì)各地方因城施策、滿足首套房和改善性居住需求給予肯定和認(rèn)可之后，各地都要出類似政策，特別是大灣區(qū)的城市，包括東莞、佛山、中山、惠州都已出政策。

　　“現(xiàn)在銀行對(duì)于惠州樓市的風(fēng)險(xiǎn)還比較擔(dān)憂，惠州首套房的首付和利率并不低，下一步還要看首套房的首付能否下降，另外就是看深圳樓市什么時(shí)候回升。”李宇嘉說(shuō)。

　　株洲首次購(gòu)房落戶給1萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼

　　4月29日，株洲市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》的通知，從保障購(gòu)房者合法權(quán)益、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、支持大學(xué)畢業(yè)生安居落戶、減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)、調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策等十九方面提出具體措施。

　　其中，在實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼方面提出，在市區(qū)購(gòu)買新房（含住宅和非住宅）和二手房，簽訂網(wǎng)簽合同，且繳納契稅的，由財(cái)政按其所繳納契稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。

　　在支持大學(xué)畢業(yè)生安居落戶方面提出，對(duì)簽訂2年以上勞動(dòng)合同的人才落戶后首次在市區(qū)購(gòu)買新房，可獲人才購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)博士、碩士和高級(jí)技師、本科和大專技師，一次性分別給予5萬(wàn)元、3萬(wàn)元、2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　在支持住房剛性需求方面提出，對(duì)在市區(qū)首次購(gòu)買新房和二手房，簽訂網(wǎng)簽合同且繳納契稅并落戶株洲的，財(cái)政給予1萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼，以滿足首次購(gòu)房群體的住房剛性需求。

　　在減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面提出，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品房住房的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　在調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款政策方面提出，全面放開(kāi)異地貸款業(yè)務(wù)，支持全國(guó)住房公積金繳存職工到株洲購(gòu)房，不受繳存地、戶籍地限制。提高貸款額度，單繳存職工最高可貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元；株洲市高層次人才最高可貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元；按國(guó)家政策生育三孩的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，最高可貸款額度為80萬(wàn)元。降低貸款首付比例，第2次辦理住房公積金貸款，且購(gòu)買家庭名下第2套有效住房的，最低首付款比例由50%降低至30%。

　　未來(lái)政策寬松力度或加大

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至今年4月29日，全國(guó)已有近100城出臺(tái)房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面。

　　中指研究院指出，4月以來(lái)，各地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策整體呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：一是政策的落地節(jié)奏加快；二是政策從放松公積金、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降利率等向放松限購(gòu)、限貸、限售等方向延伸，優(yōu)化調(diào)整力度加大；三是放松城市由三四線擴(kuò)圍至熱點(diǎn)一二線。

　　4月29日，中央政治局會(huì)議提出“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求”，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了定調(diào)。

　　億翰智庫(kù)認(rèn)為，中央政治局會(huì)議的作用在于為地產(chǎn)政策的寬松進(jìn)行定調(diào)。此前盡管有部分城市對(duì)地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整，但由于中央立場(chǎng)未明，真正進(jìn)行實(shí)質(zhì)性寬松的城市數(shù)量少，出臺(tái)的政策力度弱。此次定調(diào)，有利于各省市按照“因城施策”的原則出臺(tái)政策，未來(lái)出臺(tái)政策的城市或?qū)⒃龆?，出臺(tái)的政策力度預(yù)計(jì)將有所加強(qiáng)。

　　中指研究院也認(rèn)為，短期來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，早期市場(chǎng)上行階段出臺(tái)的部分過(guò)嚴(yán)限制性政策已不再適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)階段，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時(shí)適度優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限售、限價(jià)等政策，促進(jìn)銷售回暖。

　　編輯：唐維

　　a

　　版權(quán)聲明

　　證券時(shí)報(bào)各平臺(tái)所有原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載。我社保留追究相關(guān)行為主體法律責(zé)任的權(quán)利。

　　轉(zhuǎn)載與合作可聯(lián)系證券時(shí)報(bào)小助理，微信ID：SecuritiesTimes

　　END