相信大家都被銷售們刷過這個梗：“9月之后將有750萬香港人、2300萬臺灣人、66萬澳門人跟你搶房子！”。

　　事情是這樣發(fā)生的。國務院辦公廳8月份發(fā)布了關于印發(fā)《港澳臺居民居住證申領發(fā)放辦法》的通知，其中提及辦理居住證可“在居住地依法享受勞動就業(yè)，參加社會保險，繳存、提取和使用住房公積金的權利”，坊間把政策延伸解讀，就變成了港澳臺居民都可以到內地來買房子了。

　　那到底是不是捏？

　　從文件字面上看，擁有居住證的港澳臺居民，擁有“使用住房公積金的權利”，在內地確實可以置業(yè)。但是，申領居住證本身就有門檻，權利本身也有限制，直接歸納成為“3100萬港澳臺居民將跟你搶房子”就過于簡單粗暴了。

　　首先，要申請辦理居住證，必須滿足以下條件：在內地（大陸）居住半年以上，然后符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一。證明的辦法有幾個，比如說合法合規(guī)的租賃合同、任職單位開的證明、學生證、學校出的證明等等。這些并不是特別難以辦到的證明，但也說明要申請居住證是有要求的。買房老斯基想起重慶的新政，對外地“三無人員”限貸。這有點異曲同工。

　　說到這里，老斯基有必要披露一下找到的數(shù)據(jù)。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，在內地工作的香港人大約在45-70萬人之間；每年往返大陸和臺灣之間的人數(shù)大約500萬，含大陸赴臺旅游及務工人員，因此數(shù)據(jù)打幾個折，在大陸工作的臺灣人大不了也就百來萬。在內地的澳門人數(shù)則暫無數(shù)據(jù)，不過當?shù)厝丝谝还膊?0幾萬...

　　然后，鑒于什么政策都可以被解讀成跟房地產相關的利好，這份文件全文并無明確點出港澳臺居民在內地置業(yè)的相關條款。而根據(jù)2010年住建部及國家外匯管理局公布的“限外令”，“境外個人在境內只能購一套用于自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買所需的非住宅房屋”。可見，港澳臺居民在內地買房同樣限購，而且，港澳臺居民乃至外籍人士，早就有購房資格了，并非這一次才放開的。

　　老斯基整理了珠三角部分城市關于港澳臺居民購房的政策如下：

　　如上表所述，多數(shù)城市都一直存在港澳臺居民購房的窗口。像廣州，在取消了滿一年的居住及工作證明的要求之后，跟居住證新政的要求已經沒有兩樣了。

　　事實上，港澳臺居民在內地買房早就不是什么新鮮事了。很典型的幾個城市，包括深圳、東莞、廣州，早些年就是香港人置業(yè)的熱門之地。東莞樟木頭早些年就承接了來自香港制造業(yè)的轉移，也是很多香港人安家之處，有“小香港”之稱。而廣州的環(huán)市東、淘金一帶，早期居民樓就有香港設計的風格，90年代這一塊的房價曾經被香港人帶到元/平。番禺的祈福新村，是香港地產商開發(fā)的大型樓盤，擁有直達口岸的樓巴。

　　隨著內地逐步開放，香港人北上的步伐加大，近些年置業(yè)的熱門城市變成北京和上海，尤其是北上拍戲的娛樂明星，很多已經在內地的大城市安家扎根了。老斯基到秦皇島踩盤時，就聽說過誰誰誰（明星）在當?shù)貥潜P買了房子。

　　除了娛樂業(yè)，在經濟較為融合的那幾年，也很多香港人和臺灣人跟內地的產業(yè)進行合作，比如說香港人北上辦廠，比如說我們用過臺灣品牌HTC的手機，比如說臺灣人到福建漳平種茶葉等等。兩地三岸的往來越發(fā)緊密，在內地活動的港澳臺同胞越來越多，生活方面受制于一些體制掣肘并不是很便捷。像是不能在自助機器上面購買高鐵票，難以申辦信用卡，住賓館需要提供一些證明之類，大人在內地、孩子不能帶在身邊讀書等等，工作生活上不是很方便?！陡郯呐_居民居住證申領發(fā)放辦法》要解決的正是這些問題，而不是鼓吹在內地買房炒房。

　　那么，這個新政有什么影響呢？

　　第一，會吸引更多的人進入內地工作和生活。這個方向是毋庸置疑的，也有很多政策在加速這種流動，比如說，今年初內地發(fā)布實施“31條惠臺措施”，為臺灣同胞在大陸學習、創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、生活提供同等待遇。而為了配合國務院取消臺港澳人員在內地就業(yè)許可的舉措，人社部日前出臺了《關于廢止〈臺灣香港澳門居民在內地就業(yè)管理規(guī)定〉的決定》，明確港澳臺人員在內地（大陸）就業(yè)不再需要辦理《臺港澳人員就業(yè)證》。港澳臺居住證18位的編碼，跟我們使用的身份證一樣，也是消融在管理制度上的隔閡。

　　第二，在粵港澳大灣區(qū)概念落實的層面上起到很大的作用。在內地活動的港澳臺同胞不限于粵港澳大灣區(qū)，但大灣區(qū)有地利之便，政策的放寬將使得這種融合更加容易。像中山、江門、福建這些僑鄉(xiāng)，在政策放寬之后，往來有望更加頻繁，回鄉(xiāng)發(fā)展、務工、養(yǎng)老都將變成可能。

　　第三，對于房地產行業(yè)來說，影響也是積極的。新政雖然不新，但是它帶來的預期不同。雖然此前各城市都有面向港澳臺同胞的購房政策，但如果辦理居住證即可購房，購房門檻有所下降，置業(yè)難度下降，置業(yè)人群的基數(shù)有望放大?！鞍簿訕窐I(yè)”，安居才能樂業(yè)，居住是剛需。當兩岸三地的經濟活動和來往人群增多，居住需求也會提升，這是必然的趨勢。但這并不是放開政策就能辦到的。政府招商也需要進行自我宣傳，內地放開，也需要在港澳臺地區(qū)多多宣傳。一旦政策環(huán)境穩(wěn)定和放寬，就很可能誕生新的業(yè)務，比如說，內地的企業(yè)或樓盤到港澳臺地區(qū)吸納就業(yè)人群和置業(yè)人群。

　　如果出現(xiàn)港澳臺人民在內地置業(yè)的熱潮，因為有限購一套的政策，老斯基認為事情的變量不在“3100萬”這個“人數(shù)”上，而在于資金量上。細說的話就政治不正確了。好在多數(shù)城市還有“限售”措施，這些政策對港澳臺居民應該是同樣有效的（應該是吧？），那么大風浪應該還是會被控制住的。

　　總的來說，港澳臺居民可辦理居住證，這個政策是積極正面的，對于樓市也是有利好影響的。但是不要過度鼓吹了，變成朋友圈的一個梗，并不是那么光榮啊。

　　最后附上港澳臺居民辦理居住證的流程：

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