近期關(guān)于南京樓市有兩則重磅消息，引起市場同仁的關(guān)注和熱議：

　　消息一：2022年7月6日，南京市政府發(fā)布關(guān)于修訂印發(fā)《南京市積分落戶實施辦法》的通知，其中提到了在長三角區(qū)域三省一市繳納城鎮(zhèn)職工社會保險的，累計納入南京市繳納年限計算并積分。自此，南京正式加入跨省“搶人”大戰(zhàn)，長三角區(qū)域的人才爭奪必將進入白熱化。

　　消息二：7月25日，南京高淳出臺樓市新政三板斧：①買房能拿1%購房補貼，即日起至23年6月30日，在高淳購房（商品新房）可獲購房合同價格（不含稅）的1%補貼；②買房能安排子女上學(xué)，業(yè)主購買商品新房后，從23年起，業(yè)主子女學(xué)前教育、義務(wù)教育均可申請到房產(chǎn)所在施教區(qū)學(xué)校入園就學(xué)，無需遷入戶口，無論戶籍為省內(nèi)或省外，都可獲高淳教育局統(tǒng)籌安排；③貸款利率可以優(yōu)惠。

　　上述兩則消息關(guān)聯(lián)起來，可以清楚地看出南京相關(guān)部門為推動市場回暖、刺激購房，維持樓市穩(wěn)定的決心和目的。

　　那么，為什么會在7月份密集的出臺這類政策呢？

　　首先，我們關(guān)注一下長三角地區(qū)的“搶人”大戰(zhàn)。

　　南京的這一落戶政策出臺，意味著在長三角相關(guān)城市的戶籍準入年限，可以無縫對接到南京落戶。也就是說，在杭州、蘇州、上海、合肥繳納的社保年限，都可以直接納入南京的社保年限，獲得積分、落戶。這將使得南京開啟“抽水機”模式，直接參與到長三角的人才爭搶中。

　　我們再看看長三角其它城市的落戶政策，看看有多激烈。

　　杭州

　　今年2月，杭州就發(fā)布了關(guān)于大學(xué)生來杭“給戶口給鈔票，創(chuàng)業(yè)失敗幫還貸”的相關(guān)政策。

　　具體內(nèi)容摘要如下：

　　1、除杭州市區(qū)外，全面放開?？埔陨蠈W(xué)歷畢業(yè)生的落戶限制。

　　2、高校畢業(yè)生到浙江工作，可以享受2-40萬不等的生活補貼或購房租房補貼。

　　3、大學(xué)生想創(chuàng)業(yè)，可貸款10萬到50萬，如果創(chuàng)業(yè)失敗，貸款10萬以下的由政府代償，貸款10萬以上的部分，由政府代償80%。

　　4、大學(xué)生從事家政、養(yǎng)老和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)，政府給予10萬元的創(chuàng)業(yè)補貼，大學(xué)生到這些領(lǐng)域工作，政府給予每人每年1萬的就業(yè)補貼，連續(xù)補貼3年。

　　5、大學(xué)生到浙江實習的，各地提供生活補貼。對家庭困難的畢業(yè)生，發(fā)放每人3000元的求職創(chuàng)業(yè)補貼。

　　政策內(nèi)容實在太硬核，樓主若是大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生，可能也會心動。

　　上海

　　2020年9月，上海發(fā)布《2020年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》，放寬應(yīng)屆畢業(yè)生落戶政策。清華、北大、復(fù)旦、交大、同濟、華東師大等6所雙一流大學(xué)本科畢業(yè)生畢業(yè)即可落戶上海；博士研究生、雙一流學(xué)校碩士研究生直接落戶上海。

　　2020年11月，上海再次放寬落戶政策，人才類型從原來的11類增加到18類，只要“取得國家一級職業(yè)資格證書或技能等級認定證書（高級技師）的技能類高技能人才”可以直接引進落戶。

　　隨著一二線城市的共同發(fā)力，不止是長三角地區(qū)，在全國范圍內(nèi)，“人才大戰(zhàn)”呈現(xiàn)出虹吸效應(yīng)，進入了前所未有的白熱化階段。

　　那么這轟轟烈烈的“搶人”大戰(zhàn)究竟是什么原因?qū)е碌哪兀?/p>

　　人口——“搶人”大戰(zhàn)的最主要因素。

　　房地產(chǎn)作為一個產(chǎn)業(yè)鏈條長，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)多的行業(yè)，中國近二三十年的經(jīng)濟騰飛，房地產(chǎn)業(yè)居功至偉，影響房地產(chǎn)發(fā)展的因素有很多，例如經(jīng)濟周期、產(chǎn)業(yè)政策、土地政策、貨幣政策等等。但房地產(chǎn)作為人們居住或工作的場所，最終是與人密切相關(guān)的，因此，人口往往是決定一國或地區(qū)房地產(chǎn)市場規(guī)模及結(jié)構(gòu)的重要因素。這一點也往往是被人們所忽視的。

　　那么我國現(xiàn)在的人口狀況又是怎樣的呢？我們先來看兩張統(tǒng)計圖表。

　　圖一：中國歷年出生人口統(tǒng)計

　　中國歷年出生人口統(tǒng)計

　　2020年我國出生人口為1200萬人，2021出生人口1062萬人，進一步延續(xù)下降趨勢。

　　圖二：中國歷年人口出生變化

　　中國歷年人口出生變化

　　以上兩張圖表可以看出：

　?、僦袊某錾丝谧?016-2017年后呈斷崖式下降趨勢；

　?、谥袊惺芬詠碜畲蟮耐诵莩奔磳砼R。

　　從圖表中可以看出60后、70后將是2022-2035年前后步入老年的主力軍，屆時將有每年平均超過2000萬人進入退休年限。與此同時，我國每年新增潛在勞動人口供給大約為1700-1800萬，也就是說，每年將減少300-500萬勞動年齡人口。

　?、畚磥韯趧恿Σ蛔?、經(jīng)濟承壓，將是大概率事件。

　　城市的勞動力不足，將導(dǎo)致城市經(jīng)濟發(fā)展的滯緩或倒退，從而使得城市消費能力的嚴重下降，繼而導(dǎo)致樓市的購買動力不足，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模下降，城市活力不足，屆時空城、鬼城、爛尾、資金鏈斷這些現(xiàn)象將會在這些一二線城市中蔓延，形成惡性循環(huán)。相信每一個城市管理者都不愿意看到這些現(xiàn)象的發(fā)生。

　　在這樣的大背景下，7月份關(guān)于南京的兩則樓市重磅消息出臺就不足為奇了，相信南京下半年還將繼續(xù)出臺相關(guān)刺激政策，維持樓市的穩(wěn)定發(fā)展。