我是廣州樓姐，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為1000人提供買房最佳解決方案。樓姐不像其他自媒體，遮遮掩掩地讓你摸不清頭腦！樓姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對你最有用的操作和建議。
提問：樓姐，今年有900多萬的畢業(yè)生，想知道有多少畢業(yè)生會選擇來廣州工作生活呢？
回答：數(shù)據(jù)顯示，今年畢業(yè)生首選城市排名前十分別為上海、深圳、廣州、成都、北京、杭州、青島、南京、重慶、長沙。
整體來看，一線城市和新一線城市是大部分畢業(yè)生的首選。其中，廣州依然保持第三名的好成績，受歡迎程度不減當(dāng)年。
畢業(yè)生擇城動向的背后，反映出城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、綜合實(shí)力及相關(guān)配套政策的比拼競爭，更能代表城市之間就業(yè)吸引力的強(qiáng)弱。
不難看出，工作機(jī)會、職業(yè)發(fā)展前景是大多數(shù)畢業(yè)生選擇廣州的重要因素。
但在此基礎(chǔ)上，城市的綜合實(shí)力、環(huán)境氛圍、配套設(shè)施以及可提供的相關(guān)福利補(bǔ)貼政策，也是一大強(qiáng)勁吸引力。
低調(diào)“搶人”，潤物無聲，這一直都是廣州的風(fēng)格。
提問：廣州哪里的公寓值得買，租金回報(bào)在多少？
回答：廣州市區(qū)的公寓值得買。
一線城市平均租售比為1:636，租售比達(dá)53年；二線城市平均租售比為1:580。
在長三角的11個城市中，廣州的出租回報(bào)率較高，租售比為1:567，其次為上海、徐州。蘇州的租售比最低。
提問：現(xiàn)在廣州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？
回答：在廣州買房落戶，詳細(xì)的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)》
提問：樓姐，你好，我兒子在廣州工作，我跟我老公商量想給我兒子在廣州買個房子。廣州各個區(qū)的房價好像有點(diǎn)分化，不知道各個區(qū)的房價，新房的首付和總價大概是多少左右呢？
回答：從表中可以看出，越秀區(qū)的首付金額最高，達(dá)385萬元/套；從化區(qū)的首付金額最低，為46萬元/套。
海珠區(qū)、天河區(qū)、越秀區(qū)三區(qū)的首付金額高于200萬元/套；從化區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)三個區(qū)的首付金額低于70萬元/套。從區(qū)域遠(yuǎn)近看，中心地帶海珠、天河、荔灣、越秀區(qū)四區(qū)的首付金額均超170萬元/套，最高可達(dá)385萬元/套；黃埔、白云、番禺區(qū)三區(qū)的首付金額處于100萬元/套至150萬元/套之間，較遠(yuǎn)的從化、南沙、花都、增城區(qū)四區(qū)的首付金額均低于100萬元/套。
提問：樓姐你好，我在廣州工作，很好奇未來大灣區(qū)升值空間最大的城市是哪個呢？
回答：毫無疑問，一定是深圳。
在粵港澳大灣區(qū)的城市群里面，在內(nèi)地，深圳市擁有世界500強(qiáng)最多的城市，也是擁有頂尖人次最多的城市，深圳掌握著非常豐富的社會資源。從房價上來看，深圳的深圳灣一號，現(xiàn)在最高已經(jīng)達(dá)到了40萬一平。深圳灣一號對標(biāo)的是香港的淺水灣，香港淺水灣現(xiàn)在驅(qū)動120萬一平。
深圳未來的房價一定會超過香港，因?yàn)橄愀凼昵胺績r就沒有漲了，十年前香港是700萬人口，十年之后香港還是700萬人口。深圳每年最高的人口流入高達(dá)60萬人，這些因素都會逐漸把深圳推向房價大佬的位置。
提問：樓姐你好！想把廣州的房子轉(zhuǎn)到戶口在異地的親屬名下，請教一下什么辦法合適？是否受限購限制？謝謝！
回答：你的親屬，如果是旁系親屬、非直系血緣關(guān)系，你轉(zhuǎn)讓房子的行為受到限購限制。
你的旁系親屬，需要滿足具備廣州購房資格，才可以接納你廣州的房子。
獲得廣州購房資格的辦法，和別人是一致的，比如：交滿五年社保、人才引進(jìn)、職稱落戶、技能證書落戶等。
提問：樓姐你好，打算在廣州辦落戶，大概三個月后可以辦理好。
我是87年的，北方人，想在廣州買房投資，年入300萬-500萬，以前一直是把錢拿去理財(cái)。
我在老家有一套房子有貸款，有五套房子全款。在廣州買房，能幫忙推薦一下有投資價值的板塊、新房樓盤嗎？
回答：推薦的板塊：華南新城、亞運(yùn)城、萬頃沙、同和、海珠創(chuàng)新灣、黃閣。
推薦的新房樓盤：珠江鉑世灣、亞運(yùn)城天逸、灣璟壹號、越秀星匯云城、中海觀瀾府、佳兆業(yè)鳳鳴山。
以上推薦的板塊及新房樓盤，具有很好的投資價值，房價升值空間樂觀，可供選擇。
提問：樓姐，我是想買佛山的房子的。最近看到出新政了，居然限購了，這是什么情況？
回答：佛山作為國內(nèi)最具發(fā)展?jié)摿Φ臑硡^(qū)，珠三角九座城市的樓市都值得看好，其中就有不少人對佛山情有獨(dú)鐘。理由很簡單，除開廣州和深圳兩座一線城市，佛山的經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)，房價洼地效應(yīng)更明顯，未來軌道交通數(shù)量最多，并且人口競爭力也僅次于廣深。
6月1號起，在佛山限購區(qū)域內(nèi)，非佛山戶籍，人才政策買房的，首付提高到四成。在非限購區(qū)域的三水，之前還可以做首付兩成，現(xiàn)在都要三成起步了。
佛山為什么這么做呢，一方面是給火熱的樓市將降降溫，另一方面是貫徹房住不炒，打擊炒房。此次新政策對一些剛需來說是不友好的，估計(jì)是要越買越小，越買越遠(yuǎn)了，甚至買不起了。
提問：您好，樓姐，新房已經(jīng)簽了合同。購房合同簽了七份，裝修合同簽了四份，物業(yè)合同簽了兩份。
問一下，購房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？
回答：正常，房管局并沒有規(guī)定必須簽在一個合同里。但是裝修合同你要認(rèn)真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當(dāng)初承諾的不一樣。
買房的專業(yè)知識，詳見知識星球內(nèi)部資料《成為職業(yè)投資客，如何保證每次大賺？》
本文來源：廣州樓姐
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