博士生落戶成都的購(gòu)房政策(成都這些人買(mǎi)房，同戶型最多可以打85折)

上海落戶咨詢研究生博士落戶 2023-01-02 0 CEO

來(lái)源左邊公眾號(hào)右邊：溜爸前段時(shí)間，成都人才安居網(wǎng)發(fā)布了青羊區(qū)某樓盤(pán)的人才公寓。這是成都首次公示項(xiàng)目的配建人才公寓，和之前的人才公寓有點(diǎn)不一樣。為什么呢？因?yàn)橹白馐鄣娜瞬殴⒍际浅峭?、高投、人居等統(tǒng)一修建的，比如新川的高投新悅府、三圣鄉(xiāng)的人居錦城峰薈、成華區(qū)城投置地?梧桐棲這些項(xiàng)目

落戶上海咨詢二維碼

來(lái)源左邊公眾號(hào)右邊：溜爸

前段時(shí)間，成都人才安居網(wǎng)發(fā)布了青羊區(qū)某樓盤(pán)的人才公寓。

這是成都首次公示項(xiàng)目的配建人才公寓，和之前的人才公寓有點(diǎn)不一樣。

為什么呢？

因?yàn)橹白馐鄣娜瞬殴⒍际?strong>城投、高投、人居等統(tǒng)一修建的，比如新川的高投新悅府、三圣鄉(xiāng)的人居錦城峰薈、成華區(qū)城投置地?梧桐棲這些項(xiàng)目，都是純的人才公寓。

青羊區(qū)這個(gè)樓盤(pán)，只有部分人才公寓，其他都是可以正常對(duì)外銷售的。

不過(guò)，它并沒(méi)有明確哪些樓棟是人才公寓。取證后，要等報(bào)名的青羊區(qū)人才先選了之后，普通人才可以選。

所以，至未來(lái)某業(yè)主——沒(méi)準(zhǔn)兒你的鄰居還真是個(gè)人才。

人才公寓，顧名思義，不是人人都能買(mǎi)的。除非，你的確是個(gè)人才。

此“人才”非彼“人才”。

對(duì)于你究竟是不是人才，官方有定論。

成都目前配建的人才公寓面向兩類人才定向出售：

第一類，《成都市急需緊缺人才和高端人才目錄》中符合條件的A、B、C、D類人才；

選房時(shí)，A、B、C、D類人才按照類別由高到低依次選房，不過(guò)，相同類別的人才以取得安居資格的時(shí)間先后順序選房。

所以，有人才資格的，先申請(qǐng)一個(gè)，到時(shí)候和同類人競(jìng)爭(zhēng)，你就走在了前面！

第二類人才：

成都規(guī)定了，面向第二類人才銷售的住房面積原則上不超過(guò)項(xiàng)目約定配建人才公寓面積的30%。

那么，是這兩類人才，就可以在成都隨便買(mǎi)了嗎？

并不是。

除了滿足這兩類人才要求，還需符合以下條件才能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)人才公寓：

?與本市用人單位簽訂勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)（勞動(dòng)合同簽訂單位與社會(huì)保險(xiǎn)繳納單位須一致）；

?在本市無(wú)自有住房且未在本市享受過(guò)其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

?在住房限購(gòu)期間，須符合本市限購(gòu)政策。即兩人及以上家庭還須符合在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房的條件。

買(mǎi)人才公寓有什么好處呢？

最明顯的就是價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)——在規(guī)定面積內(nèi)，優(yōu)惠15%。并且，這個(gè)優(yōu)惠包含裝修價(jià)格。

不過(guò)，這只針對(duì)A/B/C/D第一類人才，第二類人才只有購(gòu)房補(bǔ)貼（各區(qū)（市）縣或市級(jí)相關(guān)部門(mén)根據(jù)人才貢獻(xiàn)，適當(dāng)給予）。

成都規(guī)定，優(yōu)惠面積A、B類人才最多120㎡；C類人才最多90㎡；D類人才最多60㎡。

也就是說(shuō)，第一類人才們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候，超出規(guī)定面積部分，就要按原價(jià)執(zhí)行了。

比如，某房子包含精裝單價(jià)一共2萬(wàn)/㎡，人才要買(mǎi)150㎡戶型。那么：

A、B類人才買(mǎi)，總價(jià)：

(150-120)×2萬(wàn)+120×2萬(wàn)×0.85

＝264個(gè)萬(wàn)

C類人才買(mǎi)，總價(jià)：

(150-90)×2萬(wàn)+90×2萬(wàn)×0.85

＝273個(gè)萬(wàn)

D類人才買(mǎi)，總價(jià)：

(150-60)×2萬(wàn)+60×2萬(wàn)×0.85＝

282個(gè)萬(wàn)

非人才買(mǎi)，總價(jià)就是150×2萬(wàn)=300個(gè)萬(wàn)。

行走的人才，移動(dòng)的性價(jià)比！

不過(guò)，人才們笑了，kfs可能就有點(diǎn)笑不出來(lái)。

因?yàn)椋?strong>人才房?jī)?yōu)惠所需資金由土地競(jìng)得人承擔(dān)。

就拿青羊區(qū)這個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)。

它的住宅總計(jì)容建筑面積是㎡，人才公寓占比30%的面積，也就是㎡。

如果，我是說(shuō)如果，這個(gè)盤(pán)單價(jià)3萬(wàn)，人才公寓出售面積100%，那么kfs需要承擔(dān)的優(yōu)惠資金——

3萬(wàn)××15%

＝萬(wàn)元

≈1.3個(gè)小目標(biāo)

不算不知道，一算嚇一跳。分分鐘一個(gè)億就這么戳脫了。

而且，這類含人才公寓用地，多半有無(wú)償移交比例或者自持比例，建設(shè)條件相對(duì)要苛刻些。

所以地塊的實(shí)際成交樓面價(jià)，是把這些配建條件算一起，遠(yuǎn)比它原本的要貴。

掀開(kāi)面子看里子，你才知道這個(gè)地究竟值多少。

不過(guò)既然都拿了，這些支出肯定是早就算好的。對(duì)于kfs來(lái)說(shuō)，是賺多賺少的問(wèn)題，也有可能是賠本買(mǎi)賣(mài)（你不要不信，是真的有虧的）。

但對(duì)于人才來(lái)說(shuō)，就是賺了，你們就莫要賣(mài)乖了。

成都從2017年開(kāi)始，陸陸續(xù)續(xù)出讓了40多個(gè)有人才公寓建設(shè)條件的住宅用地。

光是2018年，成都就成交了24宗純?nèi)瞬殴⒂玫?，均被高投、人居及城投瓜分?/p> 　　

而需配建人才公寓的項(xiàng)目，主城區(qū)比較知名的，比如萬(wàn)科天府錦繡、保利和光嶼湖，前者配建1175套，后者配建745套。

（主城5+2區(qū)含人才公寓住宅項(xiàng)目）

成都修的第一個(gè)人才公寓在錦江三圣鄉(xiāng)，名字叫人居錦城峰薈。

項(xiàng)目住宅面積共計(jì)19.3萬(wàn)㎡，一共1468套房源。清水元/㎡起，裝修價(jià)格2600、3200、3300元/㎡。

它從2020年3月份開(kāi)始推，四個(gè)月左右就售罄了，人才們的購(gòu)買(mǎi)力還是很強(qiáng)的。

今年3月底它交房了。大家看下實(shí)景呈現(xiàn)。

曹曹覺(jué)得，不管是外立面還是社區(qū)環(huán)境打造方面，錦城峰薈的表現(xiàn)都很不錯(cuò)，甚至比一些自詡豪宅的項(xiàng)目還要優(yōu)秀。

成都人才公寓首秀就做的這么好，以后的人才項(xiàng)目就更值得期待了。

此外，對(duì)于項(xiàng)目自配建的人才公寓，成都也有明文規(guī)定，品質(zhì)要和其余對(duì)外銷售的產(chǎn)品保持一致。

那么，問(wèn)題來(lái)了。

為什么成都要修這么多人才公寓呢？最根本的原因當(dāng)然是為了引進(jìn)人才。

今年的七普數(shù)據(jù)顯示成都市常住人口有2093萬(wàn)人。

到2035年，成都計(jì)劃的常住人口規(guī)模要控制在2400萬(wàn)。

也就是說(shuō)，距離2035年這15年的時(shí)間，還要增加307萬(wàn)人口。

房地產(chǎn)圈有句老話叫做“短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口”，其實(shí)在很多地方都適用。

畢竟，只有人源源不斷地涌入，地方才有發(fā)展的信心。

曹曹舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，生意好的小販攤，不是在鬧市就是在地鐵口。

人，才是一切之根本。而人才，更是城市發(fā)展的頂梁柱。

所以這幾年大家都看到了各大城市都在搶人，搶得轟轟烈烈紅紅火火。畢竟，誰(shuí)搶到了人才，誰(shuí)就領(lǐng)先了一步。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，光2020年，全國(guó)共計(jì)21省市出臺(tái)了共33次人才落戶類政策，包括上海、廣州、杭州、蘇州、成都等城市。

人才級(jí)別越高，落戶待遇就越好。比如生活費(fèi)、購(gòu)房補(bǔ)貼、人才住房、醫(yī)療、子女入學(xué)等等，福利待遇那叫一個(gè)全面。

其中，光針對(duì)人才的購(gòu)房補(bǔ)貼政策就五花八門(mén)，讓人很難不心動(dòng)。

曹曹摘取了部分省市的，大家就知道搶人搶得有多么激烈。

山東淄博

生活補(bǔ)貼連發(fā)5年，博士每月4k，碩士2K，學(xué)士1K；一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，博士30萬(wàn)，碩士8萬(wàn)，學(xué)士5萬(wàn)。

河南鄭州

對(duì)A、B類高層次人才給予最高300萬(wàn)元、150萬(wàn)元的首次購(gòu)房補(bǔ)貼或提供不超過(guò)200㎡、150㎡的免租住房。

浙江杭州

A類人才購(gòu)買(mǎi)首套住房可免搖號(hào)，B、C、D、E類人才可以享受優(yōu)先購(gòu)房，D類人才最高100萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼，E類人才最高60萬(wàn)購(gòu)房補(bǔ)貼。

成都的人才落戶從2017年開(kāi)始，也是那一年開(kāi)始，含人才公寓的住宅土地開(kāi)始陸續(xù)出讓，也發(fā)布了一系列的人才引進(jìn)措施。

保障人才住房是大家比較熟知的，其余還有包括但不限于給予高層次人才最高300萬(wàn)元的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)扶持；本科及以上學(xué)歷落戶；提高人才醫(yī)療待遇；激勵(lì)產(chǎn)業(yè)人才等。

目前，成都人才公寓有先租后售、共有產(chǎn)權(quán)和優(yōu)惠出售三種方式，根據(jù)項(xiàng)目情況，人才可自主選擇其中一種方式。

優(yōu)惠出售

取得安居資格的人才以市場(chǎng)化方式購(gòu)買(mǎi)人才公寓，規(guī)定租購(gòu)面積部分可享受購(gòu)房款15%的政策性優(yōu)惠。

先租后售

取得安居資格的人才以市場(chǎng)租金租住人才公寓，租住滿5年且人才考核評(píng)價(jià)合格的，可按入住時(shí)市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)所租住房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格低于入住時(shí)市場(chǎng)價(jià)格的，以購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

共有產(chǎn)權(quán)

取得安居資格的人才以市場(chǎng)價(jià)格按份額購(gòu)買(mǎi)人才公寓，與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位按份共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位初次向人才出售的房屋不動(dòng)產(chǎn)份額比例為75%，其余份額由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位持有。

曹曹認(rèn)為，這三種方式中，先租后售方式也很巴適——先租5年然后再買(mǎi)，而且是按當(dāng)時(shí)的價(jià)格。

比如：你租這套房的時(shí)候，房子單價(jià)是1.5w/㎡，5年后你滿足購(gòu)買(mǎi)資格了，不管它漲到了2萬(wàn)、3萬(wàn)，買(mǎi)的時(shí)候還是按照1.5w/㎡的單價(jià)來(lái)算。倘若，5年后這個(gè)房子跌到了1w/㎡，那么就按1w/㎡的單價(jià)來(lái)算。

如果大家還想了解更多的人才公寓信息，可以移至成都人才安居服務(wù)網(wǎng)查看。人才資格申請(qǐng)、查看人才住房項(xiàng)目信息以及網(wǎng)上登記都在這個(gè)網(wǎng)站進(jìn)行。

目前，成都僅有兩個(gè)人才公寓可以報(bào)名。

一個(gè)來(lái)自郫都區(qū)——蜀瀾峰薈，69－135㎡，人才公寓銷售清水均價(jià)為8381元/㎡，裝修價(jià)格1390元/㎡；

另一個(gè)來(lái)自金牛區(qū)——城投置地梧桐集，103-189㎡，其中高層清水均價(jià)約元/㎡、小高層清水均價(jià)約元/㎡、洋房清水均價(jià)約元/㎡。裝修價(jià)格800元/㎡、2980元/㎡、3636元/㎡。

還有一些在售人才公寓。

高新大源－高投熙悅府，剩余戶型161-184㎡，裝修2500元/㎡，單價(jià)元/㎡。

武侯新城－人居柏薈城，剩余房源218-240㎡，裝修3690元/㎡，單價(jià)2.35萬(wàn)元/㎡左右。

接下來(lái)，大家可以關(guān)注天府新區(qū)兩個(gè)樓盤(pán)——萬(wàn)科天府錦繡、保利和光嶼湖。

網(wǎng)上已有兩者的人才公寓信息。不過(guò)，還是要以項(xiàng)目最終公示為準(zhǔn)哦～

萬(wàn)科天府錦繡——人才房預(yù)估2.6萬(wàn)/㎡

面積76/147/188萬(wàn)/㎡；

保利和光嶼湖——人才房預(yù)估2萬(wàn)/㎡