來(lái)源：雪球App，作者：用戶，（

　　

要目

　　

1.上海試點(diǎn)五個(gè)新城及自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的本地應(yīng)屆研究生可直接落戶

　　

2.南通發(fā)布人才新政：“十四五”期間新建或籌集人才公寓10萬(wàn)套

　　

3.上海第三批集中供地確定出讓方式27幅涉宅地起始價(jià)456億元

　　

4.三亞3.01億元掛牌1宗商業(yè)旅館混合用地采取“先租后讓”方式供應(yīng)

　　

5.地產(chǎn)A股：21只重點(diǎn)房企全數(shù)收盤(pán)下跌泰禾集團(tuán)領(lǐng)跌2.9%

　　

6.合肥第三批集中供地：保利12.48億元落子濱湖科學(xué)城溢價(jià)率5.84%

　　

7.：公司商票等融資均按期兌付本息不存在逾期情況

　　

8.華僑城擬轉(zhuǎn)讓廊坊項(xiàng)目公司50%股權(quán)及債權(quán)底價(jià)1.31億元

　　

9.花樣年退出北京密云區(qū)國(guó)祥府、國(guó)祥云著兩項(xiàng)目旭輝接盤(pán)

　　

政

　　

策

　　

上海試點(diǎn)五個(gè)新城及自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的本地應(yīng)屆研究生可直接落戶

　　

11月29日，上海市學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布公告披露，經(jīng)上海市高校招生和就業(yè)工作聯(lián)席會(huì)議研究，決定開(kāi)放第二批2021年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)落戶受理工作，并試點(diǎn)在五個(gè)新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應(yīng)屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策。

　　

受理時(shí)間為12月1日~12月31日（工作日）。

　　

南通發(fā)布人才新政：“十四五”期間新建或籌集人才公寓10萬(wàn)套

　　

11月29日，江蘇南通發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步提升青年和人才友好型城市發(fā)展指數(shù)的若干政策》。將加大力度建設(shè)人才公寓，“十四五”期間新建或籌集人才公寓10萬(wàn)套，打造15個(gè)精品人才社區(qū)；對(duì)大專以上人才提供人才公寓，享受租金補(bǔ)貼；本地?zé)o房人才可享人才優(yōu)先購(gòu)房政策；購(gòu)房自住，具有碩士學(xué)位（或副高級(jí)職稱、高級(jí)技師職業(yè)資格）以上人才可享受15~150萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；按國(guó)家"兩院"院士200萬(wàn)元/名，國(guó)家級(jí)人才（國(guó)家重大人才工程入選者、國(guó)家杰青等）100萬(wàn)元/名，省級(jí)學(xué)科帶頭人50萬(wàn)元/名標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放安家補(bǔ)貼。

　　

上述政策提出，駐通高校全職引進(jìn)人才，按國(guó)家"兩院"院士200萬(wàn)元/名，國(guó)家級(jí)人才（國(guó)家重大人才工程入選者、國(guó)家杰青等）100萬(wàn)元/名，省級(jí)學(xué)科帶頭人50萬(wàn)元/名標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放安家補(bǔ)貼；對(duì)北上廣深和蘇州的離岸研發(fā)人員給予同城待遇，享受津補(bǔ)貼，對(duì)集團(tuán)企業(yè)派到南通的研發(fā)人員，給予人才公寓租金減免。

　　

市

　　

場(chǎng)

　　

上海第三批集中供地確定出讓方式27幅涉宅地起始價(jià)456億元

　　

近日，上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布三批土地集中出讓消息，本次集中供地涉及27宗涉宅地。根據(jù)消息，22宗地塊后續(xù)轉(zhuǎn)掛牌出讓，現(xiàn)場(chǎng)交易在11月30日~12月2日三天。2宗地塊招標(biāo)出讓，投標(biāo)時(shí)間統(tǒng)一在12月3日9點(diǎn)30分，開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)開(kāi)始時(shí)間為12月3日13點(diǎn)30分。

　　

出讓公告顯示，本批次出讓21宗征收安置房、9宗租賃住房、27宗涉宅用地。其中，27宗涉宅用地總起始價(jià)約456.21億元，出讓面積合計(jì)約156.11萬(wàn)平方米。

　　

公告披露，上述27宗涉宅地塊中包括2宗“城中村”改造項(xiàng)目地塊，1宗“雙定雙限房”項(xiàng)目地塊，即限價(jià)商品住房地塊，于11月29日率先開(kāi)拍，剩余24宗地塊將在11月30日至12月3日出讓完畢。

　　

青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)港周路西側(cè)D109-01地塊地塊和閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1403單元24地塊，均有超過(guò)6家房企報(bào)名。前者為住宅用地，出讓面積5.04萬(wàn)平方米，閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1403單元67-02地塊，出讓面積2.53萬(wàn)平方米。

　　

三亞3.01億元掛牌1宗商業(yè)旅館混合用地采取“先租后讓”方式供應(yīng)

　　

11月29日，三亞市自然資源和規(guī)劃局掛牌出讓位于崖州灣科技城西北片區(qū)控規(guī)BG02-03-01地塊，面積合計(jì).03平方米，其中，零售商業(yè)用地平方米，旅館用地7685平方米，商務(wù)金融用地7685平方米。

　　

根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，該宗地土地評(píng)估總價(jià)為2.77億元。其中，零售商業(yè)用地的土地評(píng)估單價(jià)為7448元/平方米（折合496.53萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估價(jià)為.3774萬(wàn)元；旅館用地的土地評(píng)估單價(jià)為6703元/平方米（折合446.87萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估價(jià)為5151.2595萬(wàn)元；商務(wù)金融用地的土地評(píng)估單價(jià)為7008元/平方米（折合467.20萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估價(jià)為5385.6522萬(wàn)元。

　　

綜上，該宗地土地評(píng)估價(jià)、耕地開(kāi)墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì).1566萬(wàn)元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為3.01億元。

　　

值得注意的是，該宗地采取“先租后讓”方式供應(yīng)，法定最高出讓年限均為40年，本次“先租后讓”的租賃年限為10年，后續(xù)出讓年期為30年，土地總價(jià)款按以掛牌方式公開(kāi)交易的土地成交價(jià)格確定。

　　

年租金為土地總價(jià)款的5%，租賃期滿轉(zhuǎn)出讓時(shí)應(yīng)繳納的協(xié)議出讓價(jià)款等于土地成交總價(jià)款減去已繳納的租金。租賃期價(jià)款和租賃期滿轉(zhuǎn)出讓價(jià)款均為一次性繳納。

　　

地產(chǎn)A股：21只重點(diǎn)房企全數(shù)收盤(pán)下跌泰禾集團(tuán)領(lǐng)跌2.9%

　　

11月29日下午收盤(pán)，收跌0.04%，地產(chǎn)板塊收跌1.32%，21只重點(diǎn)房企全數(shù)收盤(pán)下跌，泰禾集團(tuán)領(lǐng)跌2.9%，、、、金融街和等收跌超2%。

　　

成交額方面，今日21只重點(diǎn)房企中，8只房企成交額均破億元。成交額達(dá)13.34億元，成交6.56億元，成交3.01億元，成交2.93億元。

　　

企

　　

業(yè)

　　

合肥第三批集中供地：保利12.48億元落子濱湖科學(xué)城溢價(jià)率5.84%

　　

11月29日，合肥第三批集中供地開(kāi)拍，本次供地共有8宗地塊出讓，其中濱湖區(qū)3宗，蜀山區(qū)2宗，高新區(qū)、包河區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)各1宗，總出讓面積776.95畝，總起拍價(jià)約69.88億元。

　　

今日出讓地塊原有27宗，由于市區(qū)14宗住宅地塊、3宗非住宅地塊、巢湖2宗住宅地塊全部延期，拍賣轉(zhuǎn)掛牌，故此次拍地僅有8宗地塊出讓。

　　

其中，保利以單價(jià)1904萬(wàn)元/畝競(jìng)得濱湖科學(xué)城BK號(hào)地塊，總價(jià)12.48億元，住宅樓面價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率5.84%。

　　

資料顯示，濱湖科學(xué)城BK號(hào)地塊位于濱湖科學(xué)城紫云路北、廣東路東，地塊性質(zhì)為居住和教育用地，居住總占地4.07萬(wàn)平方米，居住容積率2.2。毛坯限價(jià)2.36萬(wàn)元/平方米，起拍價(jià)11.84億元。該地塊須同步修建1所60班小學(xué)、紫云路北側(cè)和南淝河路西側(cè)的公共綠地、地塊間南北向的規(guī)劃支路；競(jìng)得人須在本宗地內(nèi)配建不少于住宅計(jì)容總建筑面積15%的保障性租賃住房；住宅須使用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不低于30%。

　　

濱湖科學(xué)城BK號(hào)地塊與該地塊位于濱湖省府板塊，為連體地塊，臨近十五里河，周邊有在建的地鐵7號(hào)線天津路站，周邊二手房招商雍和府掛價(jià)3.75萬(wàn)/平方米；旭輝江山印掛價(jià)4萬(wàn)/平方米。

　　

：公司商票等融資均按期兌付本息不存在逾期情況

　　

11月29日，官方微信公眾平臺(tái)發(fā)布聲明稱，公司關(guān)注到近期有自媒體聲稱金科存在到期商業(yè)承兌匯票未如期兌付。

　　

經(jīng)核實(shí)，該筆商票承兌主體非及下屬控股子公司，此報(bào)道為不實(shí)信息。

　　

稱，截止目前，金科經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，財(cái)務(wù)狀況良好，金科股份及下屬控股子公司的銀行貸款、發(fā)行的債券，以及信托、商票等其他形式融資均按期足額兌付本息，未出現(xiàn)任何一例逾期情況。

　　

華僑城擬轉(zhuǎn)讓廊坊項(xiàng)目公司50%股權(quán)及債權(quán)底價(jià)1.31億元

　　

11月29日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)披露，天津華僑城實(shí)業(yè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓廊坊市怡康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)1.31億元。

　　

廊坊市怡康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2020年9月2日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，屬于國(guó)有參股企業(yè)，法定代表人歐陽(yáng)建昕，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；物業(yè)服務(wù)；土地管理；銷售：建筑材料。標(biāo)的公司由天津華僑城實(shí)業(yè)有限公司、廊坊市?？捣康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別持股50%。

　　

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截至2021年10月31日，廊坊怡康營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、凈利潤(rùn)為-515.86萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)1.01億元，負(fù)債總計(jì)1.02億元，所有者權(quán)益-96.22萬(wàn)元。

　　

2020年12月10日，標(biāo)的公司以1.77億元競(jìng)得廊坊市安次區(qū)一宗地塊，溢價(jià)率0.57%。該地塊編號(hào)為廊安2020-27地塊，位于富余道北側(cè)、安匯路西側(cè)，出讓總用地面積為2.94萬(wàn)平方米。

　　

花樣年退出北京密云區(qū)國(guó)祥府、國(guó)祥云著兩項(xiàng)目旭輝接盤(pán)

　　

11月29日，花樣年轉(zhuǎn)讓其在北京的國(guó)祥府與國(guó)祥云著2宗項(xiàng)目股權(quán)。

　　

資料顯示，北京祥晟輝年置業(yè)有限公司和北京祥鼎置業(yè)有限公司持有并開(kāi)發(fā)北京市密云區(qū)的國(guó)祥府、國(guó)祥云著兩個(gè)項(xiàng)目。北京祥晟輝年置業(yè)有限公司成立于2020年4月29日，注冊(cè)資本為8億元。股權(quán)變更之前，該公司股東分別為北京住總集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、花樣年和北京首都開(kāi)發(fā)股權(quán)有限公司，持股比例分別為40%、22.5%、22.5%和15%。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，花樣年完全退出，其持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了旭輝集團(tuán)。

　　

北京祥鼎置業(yè)有限公司成立于2021年6月22日，公司現(xiàn)有股東為北京住總集團(tuán)、北京花億里房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司，以及華鑫國(guó)際信托和北京旭輝共同成立的北京興添咨詢服務(wù)有限公司。四家的持股比例分別為40%、22.5%、22.5%和15%。其中，北京花億里房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的實(shí)際控制人為旭輝集團(tuán)。

　　

2020年4月16日，住總+首開(kāi)+旭輝+花樣年以14.96億元競(jìng)得北京市密云區(qū)檀營(yíng)鄉(xiāng)6023地塊R2二類居住用地、6024地塊A33基礎(chǔ)教育用地，該地塊用地面積6.45萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑體量12.44萬(wàn)平方米；2021年5月25日，首開(kāi)+住總+花樣年+旭輝聯(lián)合體以17.38億元摘得北京市密云區(qū)檀營(yíng)鄉(xiāng)6023地塊R2二類居住用地、6024地塊A33基礎(chǔ)教育用地的鄰近地塊密云區(qū)檀營(yíng)鄉(xiāng)6005地塊，可售住宅樓面價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率14.95%。地塊的建設(shè)用地面積5.84萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模11.67萬(wàn)平方米，起始價(jià)15.12億元。

　　

除出售北京項(xiàng)目外，花樣年近期還將寧波鳴翠東著項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了建安投資控股集團(tuán)有限公司。11月26日，消息稱花樣年寧波鳴翠東著項(xiàng)目已轉(zhuǎn)讓至建安投資控股集團(tuán)有限公司，花樣年針對(duì)此事回應(yīng)消息屬實(shí)。寧波鳴翠東著項(xiàng)目中，花樣年占49%股份，剩余51%股權(quán)為佳兆業(yè)持有。此次系有條件股轉(zhuǎn)，有助于為花樣年減債、減輕償付壓力。

　　

來(lái)源：新華網(wǎng)、觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)等

　　

主編：周麗??

　　

運(yùn)營(yíng)策劃：周娜

　　

新媒體編輯：?；埯?/p>