陰跌3年之后，去年開始，上海樓市步入上漲軌道。近兩個(gè)月，上海新房市場，出現(xiàn)31個(gè)盤售罄、認(rèn)籌率超過500%等火熱跡象。人氣最足的項(xiàng)目，光認(rèn)籌金就收了60億元。有網(wǎng)友笑稱，“一夜之間，全國的富人都來上海買房了?！?/p>
火爆之下，有一位博士卻經(jīng)歷4次搖號均告失敗，為此他寫了一封建議信，喊話修改上海的認(rèn)籌搖號規(guī)則，使自己能獲得優(yōu)先搖號權(quán)?！伴_掛”的上海樓市，最終會(huì)迎來怎樣的結(jié)局？
上海樓市“一房難求”
2020年初，受疫情影響，上海新房市場曾經(jīng)斷供達(dá)兩個(gè)月時(shí)間。隨著綠地海珀外灘項(xiàng)目于3月底入市，上海樓市漸漸回暖。如今，大量集聚的需求突然爆發(fā)，上海樓市快速走向火熱。
近兩個(gè)月來，上海新房市場出現(xiàn)“一房難求”的跡象。作為衡量新房市場熱度的關(guān)鍵指標(biāo)，2020年以來，上海新開樓盤認(rèn)籌率高得嚇人。數(shù)據(jù)顯示，2020年上海開盤搖號的186個(gè)新盤中，累計(jì)有套房源，最終有效認(rèn)籌數(shù)達(dá)到，認(rèn)籌率高達(dá)165.57%，創(chuàng)3年來新高。
當(dāng)然，這個(gè)認(rèn)籌率數(shù)據(jù)只是平均的。有些項(xiàng)目認(rèn)籌率更是高出天際線。據(jù)報(bào)道，自帶好學(xué)區(qū)的前灘，幾乎承包了浦東“千人搖”項(xiàng)目，其中尚峰名邸僅204套房源就迎來2583組認(rèn)籌，1273%的認(rèn)籌率直接刷新了前灘的紀(jì)錄。徐匯區(qū)的匯城南街里項(xiàng)目，12月份開盤認(rèn)籌率達(dá)到1269%，這相當(dāng)于13個(gè)人搶一套房。
或許是認(rèn)籌情況太火爆，不少項(xiàng)目為了減少搖號人數(shù)，直接提高了認(rèn)籌金額。據(jù)報(bào)道，上海某樓盤僅認(rèn)籌金就收了60億元。認(rèn)籌火爆之下，前幾個(gè)月還愁賣不出房子的房企“打工人”，一夜之間就翻身了。
對不少買房客來說，買不到房子卻變成了血淋淋的現(xiàn)實(shí)。最近，一位博士的建議信引發(fā)了熱議。據(jù)報(bào)道，這位博士先后4次參與搖號，均告失敗。急于在上海安家卻買不到房，這位博士一氣之下發(fā)實(shí)名信建議修改上海的認(rèn)籌搖號規(guī)則，使自己能獲得優(yōu)先搖號權(quán)。
搖不上號、認(rèn)籌高企，這無疑說明上海樓市火爆的現(xiàn)狀。在上海新房市場，不少熱點(diǎn)區(qū)域也是“一房難求”。在二手房市場上，跳價(jià)、惜售等現(xiàn)象，也是愈演愈烈。
誰是樓市火爆的推手？
面對樓市的火爆，有網(wǎng)友稱，“一夜之間，全國的富人都來上海買房了?！睋?jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2020年，上海新建商品住宅成交面積約917.8萬平方米，同比增長23.1%，創(chuàng)4年來新高；二手住宅成交約30.2萬套，同比增長27%，也是創(chuàng)近4年來新高。
上海樓市火熱，似乎并不令人意外。有分析人士認(rèn)為，改善型需求是這輪行情中的主要購買力。過去幾年，上海樓市相對壓抑，目前寬松的貨幣環(huán)境，導(dǎo)致市場改善型需求集中釋放。有數(shù)據(jù)顯示，從新房成交情況來看，2020年，改善型需求占比過半。套均面積90-150平方米的剛需購房占總成交面積的59%，而套均面積90平方米以下的剛需占比僅為18%。對于上海樓市接下來怎么走，有分析認(rèn)為，按往年房價(jià)上漲規(guī)律來看，在剛需、改善型需求作為先頭部隊(duì)進(jìn)入市場之后，投資投機(jī)客會(huì)順勢跟進(jìn)，核心區(qū)域的成交火爆又會(huì)帶旺周樓樓市。
推動(dòng)樓市上漲的另一個(gè)因素，或許與上海人才落戶政策放松有關(guān)。有評論認(rèn)為，上海多次放松人才落戶政策，在一定程度上帶來了潛在的購房需求。有報(bào)道稱，那位寫建議信的博士，正是2019年博士畢業(yè)后落戶的新上海人。
上海樓市的火爆，終于迎來新的嚴(yán)控舉措。1月21日，上海出臺意見促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，升級了離婚購房、增值稅征免年限、新房搖號等多重限制。有分析認(rèn)為，新房市場打新熱有望降溫，短期二手房價(jià)格會(huì)實(shí)現(xiàn)理性回歸。
