2019年7月到上海華為工作，浦東新區(qū)金橋。女，應(yīng)屆生已落戶，年收入預(yù)計(jì)到手20萬(wàn)，父母可提供100萬(wàn)到150萬(wàn)的首付。

　　

如何挑選房子（學(xué)區(qū)房？沿地鐵線？增值稅？交易稅？）？有沒有可以推薦的性價(jià)比高的小區(qū)？

　　

謝邀！

　　

1、落戶一般半年，明年年底可以購(gòu)房。

　　

2、婚前自住房，建議買房滿足自身居住需求，剛進(jìn)入職場(chǎng)的年輕人，快速成長(zhǎng)是重心，華為加班也較多，建議通勤交通放在首位?？梢栽诠ぷ鞯馗浇蛘咄ㄇ诘罔F沿線找房，通勤時(shí)間不超過1小時(shí)為宜。

　　

3、首付100萬(wàn)~150萬(wàn)，可入手總價(jià)300~400萬(wàn)房子，浦東金橋目前均價(jià)是6萬(wàn)左右，附近只能買個(gè)小戶型，如果父母也會(huì)來住，那就在地鐵沿線上，找個(gè)小兩居室。

　　

有任何房產(chǎn)問題可私信我們，或者添加房導(dǎo)航小助手微信：fangdaohang111，一對(duì)一咨詢。更多房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)文章和樓市觀點(diǎn)，可關(guān)注左邊左邊微信公眾號(hào)右邊：右邊一房一萬(wàn)（fangdis）

　　

抱歉，太忙了.......

　　

我對(duì)我的回答做了全新的修改，提問者希望你能花上十幾分鐘時(shí)間認(rèn)真看看，會(huì)省去你買房過程中一半的時(shí)間，讓你的選擇更明智合理

　　

我這里主要提供思路和大綱，我寫給大部分人看

　　

，算科普和攻略

　　

我們先來說房子，在上海一定要牢記這幾個(gè)概念

　　

1.普通住宅

　　

2.非普通住宅

　　

3.是否唯一

　　

4.房齡

　　

(簡(jiǎn)單來說太貴了，面積太大了，就是非普通)

　　

(唯一:房東名字只在一本產(chǎn)證上出現(xiàn))

　　

(房子越老稅越低)

　　

所有的房子稅費(fèi)和那4個(gè)概念有關(guān)，

　　

那面積多大算大(140平方)

　　

價(jià)格多貴算貴(內(nèi)環(huán)450萬(wàn)，中環(huán)310萬(wàn)，外環(huán)230萬(wàn))

　　

(以上鑒別普通和非普通)

　　

買房有三個(gè)稅，一個(gè)費(fèi)

　　

個(gè)稅，增值稅(房東)

　　

契稅，中介費(fèi)(買家)

　　

但是上海全部由買家承擔(dān)

　　

上海有3個(gè)環(huán)，內(nèi)環(huán)，中環(huán)，外環(huán)

　　

3個(gè)環(huán)有限制的價(jià)格，超過了就是非普通

　　

面積超過140平方，也是非普通

　　

　　

(500年前的筆記，字惡心得讓我想吃份黃燜雞)

　　

不清楚的話改天整理一份

　　

客戶所對(duì)應(yīng)的契稅

　　

　　

題主要買房，注意公積金和貸款，小心以后結(jié)婚被算成二套哦

　　

限購(gòu)比較麻煩，不寫了，有什么就問，我會(huì)回答的

　　

在買房子的時(shí)候要有方向

　　

在確定了預(yù)算，來根據(jù)需求調(diào)配，一般來說是這樣搭配

　　

1.工作for交通和板塊

　　

2.小孩for學(xué)區(qū)

　　

3.置換for環(huán)境(房齡新一點(diǎn))

　　

4.預(yù)算for樓層(1.6樓便宜，3.4樓最貴

　　

個(gè)人喜好同預(yù)算相同

　　

5.投資for升值(規(guī)劃，拆遷，學(xué)區(qū)，地鐵開通

　　

比如有人老了，爬不動(dòng)，就不買六樓

　　

年輕人錢少就買6樓便宜，通風(fēng)采光也好

　　

當(dāng)你想買房的時(shí)候最強(qiáng)烈的需求是什么然后依次排序，找房就有方向

　　

比如，我30歲有孩子，想他教育好點(diǎn)，那就找好的學(xué)區(qū)房，我錢不多，那我就買6樓，學(xué)區(qū)確定了，預(yù)算確定了，板塊和位置確定了，很容易找房，無非就是在幾套里挑而已

　　

那需求順序就是

　　

比如題主，我大學(xué)要畢業(yè)了，要工作在金橋了，那我就買離地鐵近一點(diǎn)(延地鐵找房子)，離公司不遠(yuǎn)的幾個(gè)板塊都可以，什么金橋啊，曹路啊，金楊啊，都可以

　　

但我可能結(jié)婚后賣了，要換個(gè)大房子，那就保值升值(地鐵和熱門小區(qū)，成交量大一點(diǎn)，流動(dòng)率高)

　　

所以題主的需求和找房順序是154或者145

　　

(生活配套是基礎(chǔ))

　　

注:我現(xiàn)在在給大家一個(gè)思路，具體的細(xì)節(jié)，比如什么地段什么小區(qū)的特點(diǎn)，優(yōu)勢(shì)，可以留言我具體分析。題主的金橋板塊，曹路板塊，金楊板塊等，我將后面更新。什么學(xué)區(qū)好，什么小區(qū)好，分別對(duì)應(yīng)什么優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)，可以留言我回復(fù)

　　

現(xiàn)在說完買房思路，接下來我要看房了呀

　　

看房的網(wǎng)絡(luò)方式為

　　

安居客

　　

搜房

　　

58

　　

籬笆

　　

大房鴨

　　

我愛我家官網(wǎng)

　　

鏈家官網(wǎng)

　　

等等

　　

其中我愛我家，鏈家的網(wǎng)絡(luò)一定為真實(shí)業(yè)主報(bào)價(jià)，真實(shí)房源

　　

那是不是真實(shí)的就是好的呢

　　

不是，因?yàn)槊總€(gè)房東的報(bào)價(jià)都不能合理客觀，我那瓶82年雪碧，跟我20年了，沒舍得喝，而且現(xiàn)在超市里雪碧這么貴，我不能只賣3塊錢

　　

每個(gè)房東都是最好的推銷員，在他們眼里，房子沒有問題，肯定比別家好

　　

就是房東的心理闕值太高了

　　

安居客，58，搜房網(wǎng)等

　　

里面的房源全部是中介發(fā)的，也就是不規(guī)范，你看到的

　　

價(jià)格絕大部分是假的(比如我們共同發(fā)了一套房子，真實(shí)價(jià)格300萬(wàn)，你發(fā)250萬(wàn)，我發(fā)300萬(wàn))你肯定點(diǎn)擊250萬(wàn)的啊

　　

房源呢，

　　

55開吧一半是假的(我沒發(fā)過任何假的，老子職業(yè)道德就是這么硬)

　　

教大家一個(gè)辨別假房源的技巧，只要你跟中介去看房子，看不成(不管是房東不在家，房東不接電話，房東不配合)

　　

全部是假的，

　　

你打電話問，他一定說可以看房子，也是真實(shí)價(jià)格，但是到場(chǎng)了發(fā)現(xiàn)看不了，那就一定是假的，這時(shí)候中介一定給你推另外一套房子(差一點(diǎn)的)

　　

就是低價(jià)好房吸引你過來看別的房子

　　

大房鴨，這種由房東發(fā)的，手拉手買賣房的，是真的，但是房東不能合理客觀看待自己房子的價(jià)格，心理闕值問題

　　

中介，說實(shí)話，是需要的，大部分人高看了自己，比如我懂了稅費(fèi)，懂了政策了，就可以跳過中介了，但是你不會(huì)預(yù)測(cè)到中間過程會(huì)出現(xiàn)的問題，比如違約，比如房東跳價(jià)，比如房子有問題，比如戶口不能遷

　　

房東也是需要中介的，因?yàn)闆]有中介為你做網(wǎng)絡(luò)，廣告，房子晾著半年都不一定有人知道你在賣房子

　　

有一個(gè)方法，就是當(dāng)你在安居客看到一套房子，去我愛我家官網(wǎng)或鏈家，如果有這套房子，那么真實(shí)房源，

　　

價(jià)格，一般是安居客＋20~30萬(wàn)

　　

或者官網(wǎng)減5~15萬(wàn)，差不多了

　　

注:現(xiàn)在的市場(chǎng)是會(huì)有急降房的

　　

接下來說看房，看房要注意挑毛病，就是房子再好也要穩(wěn)住，不能面露喜悅，然后說回家討論

　　

接下來幾天不用太在乎中介，稍微說下價(jià)格高了

　　

這時(shí)候中介會(huì)想辦法幫你去降房東價(jià)格

　　

所有人會(huì)擔(dān)心中介吃差價(jià)

　　

記住誰(shuí)先報(bào)價(jià)誰(shuí)先輸(和中介之間的博弈)

　　

等中介先報(bào)價(jià)，心理虛一點(diǎn)的中介會(huì)直接報(bào)底價(jià)甚至低于底價(jià)(低價(jià)吸引，然后再和房東談)

　　

如果你真的中意一套房子，你可以往中介報(bào)的價(jià)格砍去20萬(wàn)

　　

然后態(tài)度堅(jiān)決說不低于這個(gè)價(jià)格20萬(wàn)我不買

　　

(但是心里又要答應(yīng)和房東談價(jià)，最終是一定要和房東談的)

　　

這個(gè)行為的目的是為了，直接打擊到中介的心里價(jià)位，防止吃差價(jià)出現(xiàn)

　　

房東篇:當(dāng)有一個(gè)客戶來看完房子，有各種中介給你打電話，不管是罵你，還是給你分析房子缺點(diǎn)，市場(chǎng)之類，其最終目的就是為了讓你降價(jià)

　　

這個(gè)我們叫做“假談”和“打擊”

　　

現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，所以房東沒什么地位

　　

房東如何確定房子價(jià)格，和防止被打擊假談呢

　　

1，價(jià)格根據(jù)自己的賣房緊急程度，比如我欠錢了，要還錢，那就掛低一點(diǎn)

　　

2，找差不多的小區(qū)做對(duì)比，樓層，面積，價(jià)格比較，±10萬(wàn)是正常的

　　

3，找到官網(wǎng)上，多和別的差不多的小區(qū)，房子做對(duì)比

　　

一般來說是可以摸到市場(chǎng)價(jià)的

　　

房東如何防止被假談和打擊，一句話

　　

房子價(jià)格可以談，但是要當(dāng)面談。咬緊就可以了

　　

房東所對(duì)應(yīng)的問題是會(huì)被中介騷擾，這個(gè)我有空再說應(yīng)對(duì)方法

　　

接下來說，約談

　　

這是一個(gè)心理博弈的過程，最精彩刺激

　　

我見過談4個(gè)小時(shí)，殺到低于市場(chǎng)價(jià)30萬(wàn)的，這位哥們是真的牛逼，他是個(gè)投資客，老江湖，是我交易生涯中手段最多，且最有心機(jī)的

　　

見過談3個(gè)小時(shí)，忽悠客戶加15萬(wàn)的

　　

客戶篇:記住一定要誠(chéng)意，5萬(wàn)現(xiàn)金準(zhǔn)備好，現(xiàn)金！??！(散亂一點(diǎn)，看起來很多)

　　

因?yàn)槟闾统鰰F(xiàn)金往桌子上一倒，這威懾力是足的，至少別人明白，你這次是一定要買房，當(dāng)看到一堆錢的時(shí)候，人是不會(huì)理性的，心理上是有點(diǎn)微差的

　　

這時(shí)候開始制造困難，比如我可以全款買，但是你房子要先過戶給我(我爸爸急著住，或者不想拖時(shí)間)

　　

比如，抵押戶口的錢我沒有，你先配合我過戶我再還你錢

　　

房東心里會(huì)想，我這相當(dāng)于借給你幾十萬(wàn)，并且已經(jīng)過完戶，我對(duì)你沒有約束力，你就算不還我錢，我也沒辦法，老賴，因?yàn)橐呀?jīng)過完戶

　　

制造任何困難，就是看起來我真的想買，我可以按你的價(jià)格(稍微低點(diǎn))買，但是你需要配合我。房東會(huì)不停的往配合你的方向上走，最后逐漸降價(jià)

　　

記住看房不要說，誰(shuí)誰(shuí)小區(qū)房子才幾萬(wàn)，多好，房東會(huì)立刻說，那你去買他的房子。或者說你房子哪里哪里有問題，那房東會(huì)很反感。在博弈的過程中可以小小提到，但是一開口就提。免談了，拜拜

　　

房東篇我到時(shí)候再更吧，困了

　　

對(duì)了題主，你的問題我抽個(gè)時(shí)間好好給你分析

　　

算你有緣，實(shí)戰(zhàn)派的幾條建議。

　　

1.不要商住，不要loft，只買住宅，切記切記！

　　

2.看房200套，看不到也要看50套。

　　

3.關(guān)注地段+房齡，學(xué)區(qū)不保值。不要在公司周邊買，換工作到漕河涇咋辦？我選的時(shí)候，沒有關(guān)注空間，而是關(guān)注通勤時(shí)間，推薦內(nèi)環(huán)楊浦和內(nèi)環(huán)黃浦，1小時(shí)通勤圈可以覆蓋70%（個(gè)人粗估）的上海面積，不用擔(dān)心換工作后通勤時(shí)間暴增的問題，房齡在90后即可。

　　

4.不要高首付，貸款越多越好，貸款越久越好，等額本息，現(xiàn)金流最優(yōu)先考慮

　　

5.既然是華為的，買了之后簡(jiǎn)裝下租出去吧，反正你一年也住不了幾次。

　　

看了下回復(fù)，每個(gè)人的認(rèn)知不同，對(duì)同一件事作出的反應(yīng)也不同，但社會(huì)黑鐵的地方在于：只有一個(gè)選擇是最正確（投資回報(bào)最大）的。我不敢說自己做的最正確，就是互通有無，互相學(xué)習(xí)而已，比如陳義的回答，就非常實(shí)用接地氣。

　　

1.商住和Loft的增幅太小，流動(dòng)性更差，轉(zhuǎn)手稅率更高，高到?jīng)]人接盤；其次，上海商住的貸款額度小，時(shí)間短。最長(zhǎng)時(shí)限都是10年，對(duì)現(xiàn)金流影響很大，把自己的處女貸用到商住，是真的真的不劃算；至于政策風(fēng)險(xiǎn)，租賃難，水電煤費(fèi)用高我就懶得費(fèi)口舌了。

　　

其實(shí)，上海商住的價(jià)格，代表了上海該地區(qū)一棟房子剝離了戶口，學(xué)校等等所有附加值的真實(shí)價(jià)值。

　　

2.一個(gè)周末兩天，最多看8套房，不信可以試試；200套房用25周看完算非常厲害了，我自己也就看了50幾套?？捶吭谟诮⒁粋€(gè)估價(jià)體系，詳細(xì)的估價(jià)可以看《中產(chǎn)階級(jí)如何保護(hù)自己的財(cái)富》房產(chǎn)精算篇，有了方法論，就可以評(píng)估“筍”的程度。

　　

買房遠(yuǎn)不是新聞小編說的，動(dòng)動(dòng)嘴皮子，打打電話就買好了，然后明天就翻一倍賣出。找中介斗智斗勇，實(shí)地看房，破限貸，篩貸款中介，做資金方案，借遍親友受盡白眼，#￥#￥，求銀行經(jīng)理，與房東斗智斗勇，各種機(jī)構(gòu)跑腿，裝修跟家人吵翻天。。。

　　

這是純粹的腦力+體力繁重的工種，等產(chǎn)證到手了，你還要面對(duì)家人的詰問“怎么樣，今年政策轉(zhuǎn)向了，虧了吧你，早跟你說balabala“，磨人的要死。

　　

房產(chǎn)的增值幅度和收益為啥超過別的行業(yè)，因?yàn)門M這是對(duì)家庭實(shí)力+個(gè)人實(shí)力+頭腦智力+人脈關(guān)系+身體體能+沉穩(wěn)耐力的綜合考驗(yàn)工種??！

　　

3.學(xué)區(qū)保值不保值的問題，各有看法，只說一點(diǎn)：如果有學(xué)區(qū)共識(shí)的人越來越少（比如我就不認(rèn)為20年后社會(huì)需要的人才，會(huì)跟我們的成長(zhǎng)經(jīng)歷一致。強(qiáng)行為兒女復(fù)制一遍我們的教育經(jīng)歷，極有可能讓他們陷入貧困），或者政策變動(dòng)導(dǎo)致學(xué)區(qū)的附加值消失，都會(huì)造成投資收益的下降或者變現(xiàn)的困難，其他不展開談；

　　

4.不要高首付，要盡情享受人生中唯一的一次低息處女貸，65%的按揭，30年的期限。首先按照水庫(kù)說法，貨幣在以13%~14%的速度貶值，你手里的現(xiàn)金在貶，你背上的負(fù)債也同樣在貶。數(shù)學(xué)只是教我們靜態(tài)的去算利息多交了，卻沒有人教我們動(dòng)態(tài)的去看周邊的大貶值環(huán)境。其次，現(xiàn)金流優(yōu)先，這也是我現(xiàn)在最關(guān)注的。老一輩更關(guān)注“無債一身輕”，我更關(guān)注“可持續(xù)合理負(fù)債”。

　　

5.這是玩笑話，如果出差多，確實(shí)可以租給自如，優(yōu)化你的現(xiàn)金流。

　　

對(duì)回復(fù)的一些回復(fù)：

　　

算個(gè)半吊子水庫(kù)人吧，歐成效算是個(gè)引路人，看他的書掙了些賬面價(jià)值；歐的想法是經(jīng)得住邏輯推敲的，我也反復(fù)在咂摸，但并沒有瘋狂的追捧這個(gè)人，他也有自己的局限性。其實(shí)知道水庫(kù)的可能有1000人，唾罵他的可能有500人，將信將疑的500人，堅(jiān)信的可能100人，用金錢去實(shí)踐他的理論的，可能不足0.5個(gè)；為什么是楊浦和黃浦，可以在地圖上看看通勤時(shí)間，浦東，寶山，嘉定，青浦，松江，金山，都存在換工作后通勤時(shí)間暴增的風(fēng)險(xiǎn)。楊浦和黃浦一些小區(qū)的1小時(shí)通勤圈確實(shí)很大，至于兩個(gè)區(qū)的發(fā)展，那是區(qū)長(zhǎng)的事情，有誰(shuí)在上海買房是根據(jù)某個(gè)區(qū)的發(fā)展來定的么？一些限購(gòu)，普通非普通等各種基礎(chǔ)問題，加一個(gè)鏈家的中介，對(duì)方肯定知無不言，言無不盡，這里不談。

　　

------------------------------------------------------------附上一個(gè)我對(duì)全國(guó)地產(chǎn)的個(gè)人觀點(diǎn)，個(gè)人觀點(diǎn)，個(gè)人觀點(diǎn)！

　　

不喜勿噴

　　

　　

下面答案很多誤人子弟，看不下去來回答一下。

　　

本人土著，上班族普通人，搗騰房產(chǎn)好多年，購(gòu)買過動(dòng)遷房，商品房，學(xué)區(qū)房，外地投資房，持有不同類型多套房產(chǎn)，希望以下說法能對(duì)你有些參考價(jià)值。

　　

首先看百度地圖，尤其是街景部分花時(shí)間看看。看看地圖，各行政區(qū)劃分，看看地鐵線，商圈就知道上海大概長(zhǎng)什么樣了。我買外地房子時(shí)第一件事是研究地圖，而且會(huì)花很多時(shí)間研究地圖，看完街景約等于去過一次并且效果更好，你在地圖上走，比跑去當(dāng)?shù)卦隈R路上走效率起碼提高了100倍。然后可以把上海的規(guī)劃發(fā)展情況了解一下。

　　

以上非常非常重要，可以讓你不來上海也對(duì)上海有一個(gè)基本全面的了解。

　　

接下來按優(yōu)先順序給你一些建議：

　　

1.通勤問題

　　

你買房是用來住的，所以居住屬性是第一條，這里面通勤問題尤其重要，上海很大，要知道我認(rèn)識(shí)有些外地人每天在通勤上要花4-5小時(shí)，這絕對(duì)是在浪費(fèi)生命！就這一點(diǎn)而言，浦東金橋地區(qū)應(yīng)該是值得你優(yōu)先考慮的，金橋地區(qū)本來就是生活區(qū)，配套非常完備。其次，根據(jù)華為所在地，可以考慮浦東9號(hào)線、6號(hào)線沿線地區(qū)，這些地方不但通勤方便，去市中心也方便。此外楊浦12號(hào)線沿線也是值得考慮的。如果你打算自己開車，那么選擇范圍基本上只能考慮在浦東地區(qū)。浦東大部分地區(qū)開車上下班通勤時(shí)間是可接受的，但不要在浦西，哪怕楊浦也不合適，開車通勤會(huì)消耗大量時(shí)間。

　　

2.教育問題

　　

如果要考慮后續(xù)子女教育問題，一勞永逸的話本次可以直接購(gòu)買學(xué)區(qū)房，當(dāng)然過幾年再置換也是可以的。浦東名校（小學(xué)）你可以考慮的：明珠AB，福外，福山正達(dá)，六師附小?；径荚?號(hào)線6號(hào)線沿線地區(qū)。這四個(gè)是浦東最好的小學(xué)（明珠C有點(diǎn)遠(yuǎn)就不推薦了），其中明珠是上海第一公立，教學(xué)水平甚至是可以比肩徐匯四大私立的，最保守的說法也是全上海妥妥前6名以內(nèi)的小學(xué)，將來走上中系（上海最好的中學(xué)系列，初中進(jìn)華育半只腳進(jìn)上中，高中進(jìn)上中，半只腳進(jìn)交復(fù)）比其他任何學(xué)校都要更有優(yōu)勢(shì)。哪些小區(qū)對(duì)口哪些學(xué)校網(wǎng)上能找到詳細(xì)的EXCEL表格，我就不貼了。相信我，教育問題很重要，你早晚要解決這個(gè)問題的，就算以后不住這房子了，學(xué)區(qū)還在。

　　

3.房屋類型問題

　　

首先LOFT是不建議的，你自己也說不考慮了我就不多講了。住宅部分主要考慮兩個(gè)因素，一個(gè)是小區(qū)環(huán)境，考慮到你的個(gè)人素養(yǎng)和能力，建議購(gòu)買商品房二手房（目前來說商品房房齡基本都是可以接受的，不會(huì)太老），不要買動(dòng)遷房，上海的動(dòng)遷房物業(yè)管理基本等同于沒有，小區(qū)環(huán)境普遍較差，人員素質(zhì)整體低下，每天進(jìn)出這樣的環(huán)境是會(huì)很難受的。并且，同地段的動(dòng)遷房和商品房差價(jià)也沒有多大，對(duì)口學(xué)區(qū)往往還受影響。。。第二個(gè)因素是房型，臥室可以小，客廳必須大，年輕人的臥室基本就是用來睡覺的，其他時(shí)間都在客廳，所以客廳如果夠大，造型方正，就是完美的。至于朝向采光樓層之類的，對(duì)年輕人都不是剛需。比如我家常年開燈開空調(diào)，那些傳統(tǒng)認(rèn)為買房的重要因素對(duì)我來說都不太重要，當(dāng)然臥室和客廳最好還是能朝南，冬天會(huì)暖很多，空調(diào)也比較容易打的上去。有合適的房源的話可以考慮有花園的一樓，多個(gè)花園會(huì)讓居住品質(zhì)有看得見的提升。

　　

4.選擇公司附近的潛在問題

　　

將來如果需要換工作，那么上海西邊的公司基本都不能去，通勤成本太高。住在浦東地區(qū)，尤其是金橋地區(qū)可接受的工作范圍為：浦東，楊浦地鐵沿線，市中心地區(qū)（黃浦盧灣靜安徐匯）。有些人說可能會(huì)換工作，不必拘泥于公司附近的房子，這個(gè)觀點(diǎn)第一個(gè)要涉及到通勤問題，參見第一條，此外上海任何地方的房子都是有價(jià)值的，都是保值的，不要擔(dān)心你買了金橋以后萬(wàn)一換工作或者干嘛要置換時(shí)會(huì)有損失，金橋地區(qū)在浦東而言是很不錯(cuò)的版塊。

　　

最后講幾句現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)的，現(xiàn)在在上海買房，不必再考慮資產(chǎn)大幅增值，但是跑贏CPI，GDP，抗通脹還是有保障的。房產(chǎn)始終是最穩(wěn)妥的投資渠道，哪怕日本和香港樓市崩盤時(shí)，核心區(qū)房?jī)r(jià)也只是跌了30%-40%，何況中國(guó)情況和日本香港完全不同，這個(gè)不展開講了，中國(guó)房地產(chǎn)也許有漲有跌，但不可能是香港和日本模式，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，政治體制，國(guó)家體量都完全不同。放心買，該入手就入手。你還有幾個(gè)月時(shí)間，利用這些時(shí)間先使用互聯(lián)網(wǎng)詳細(xì)了解一下這座城市吧。

　　

提前表示一下：歡迎新上海人的到來。

　　

首付100-150萬(wàn)，貸款200萬(wàn)左右應(yīng)該不大會(huì)影響生活質(zhì)量，總價(jià)可以控制在300-350萬(wàn)，稅費(fèi)約10-30萬(wàn)。

　　

一.曹路動(dòng)遷房，例如星金、星海、星納、星頌、中虹家園等小區(qū)

　　

生活方便，板塊內(nèi)有軌交9號(hào)線，還有數(shù)條公交線，曹路是上海的動(dòng)遷大居之一，人氣非常旺，最近新開了個(gè)恒欣榮越廣場(chǎng)，吃喝玩樂都有（當(dāng)然消費(fèi)檔次也比較親民）上班方便，騎電動(dòng)車都可以去題主在華為工作，將來假如換工作大概率會(huì)去張江或者漕河涇，曹路這邊公交地鐵通勤也都相對(duì)方便房齡新，一手動(dòng)遷稅費(fèi)低缺點(diǎn)：社區(qū)發(fā)展?jié)摿π?，無好學(xué)校，環(huán)境一般曹路星曉家園掛牌信息（圖源：鏈家）

　　

二.金橋帶學(xué)區(qū)老破小，博二、博三、船舶、柳博小區(qū)等

　　

位置優(yōu)于曹路，位于外環(huán)內(nèi)，板塊內(nèi)有6、9、12號(hào)線，發(fā)展的早生活配套成熟帶二梯隊(duì)學(xué)區(qū)相對(duì)比較保值上班近，去張江、陸家嘴等地也比較方便社區(qū)界面比較舊，房齡老，戶型差，影響居住體驗(yàn)；發(fā)展比較成熟，升值空間小金橋博三小區(qū)掛牌信息（圖源：鏈家）

　　

三.孫橋動(dòng)遷房，申城佳苑、川楊新苑等

　　

位于張江科學(xué)城內(nèi)，規(guī)劃好，升值潛力大房齡新，一手動(dòng)遷稅費(fèi)低社區(qū)環(huán)境一般，生活較為方便，周邊有餐飲、小超市，還有三甲曙光醫(yī)院公交上班不方便，開車還可以孫橋申城佳苑掛牌信息（圖源：鏈家）

　　

四.唐鎮(zhèn)，畢加索小鎮(zhèn)

　　

發(fā)展?jié)摿Υ螅瑥埥蠡▓@+黃金二號(hào)線，社區(qū)規(guī)劃好(空地多），城市界面干凈生活配套成熟，周邊三個(gè)公園+兩個(gè)商業(yè)綜合體學(xué)區(qū)潛力大，對(duì)口東方幼兒園（市級(jí)示范園）+福山唐城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)（和綠城、三大別墅、唐鎮(zhèn)三兄弟共享學(xué)區(qū)）鄰居素質(zhì)高（多為張江上班的科技工作者，或者卡園、陸家嘴工作的白領(lǐng)）上班近，華為有班車缺點(diǎn)：房?jī)r(jià)偏高，唐鎮(zhèn)現(xiàn)在發(fā)展速度有點(diǎn)透支房?jī)r(jià)唐鎮(zhèn)畢加索小鎮(zhèn)掛牌信息（圖源：鏈家）

　　

希望能幫助到題主~