文/楊國英

　　魔幻之都，不再魔幻；

　　落寞貴族，開始搶人。

　　2020，注定是艱難之年，罕見的疫情之年+罕見的中美沖突之年，在激蕩著每一個個體、每一個企業(yè)、乃至每一個城市的命運。

　　而內循環(huán)的要義，本就在于“存量的博弈”——在這樣的背景下，一切的競爭，都將顯現(xiàn)加劇，個體PK個體，企業(yè)PK企業(yè)，城市PK城市。

　　昨天，上海發(fā)布重磅消息：

　　上海落戶門檻大幅降低！

　　具體是，把本科畢業(yè)生直接落戶的學校，從北大、清華擴展到上海本地的上海交大、復旦大學、同濟大學、華東師范大學（在滬“世界一流大學建設高校”）

　　——這意味著，上海本碩應屆生的直接落戶，已從原來的北大清華兩所高校，擴大到現(xiàn)在的6所高校，每年新增合適人數(shù)近3萬。

　　所以，上海所謂的降低落戶門檻，其實，門檻還是很高的，是僅針對高端人才的降低門檻。

　　這一點，是與深圳、杭州、南京等城市是不同的，后者僅是針對普遍高校畢業(yè)后，而上海是僅針對6所高校的畢業(yè)生，至于像西安等城市的近乎無門檻落戶，上海的所謂降低門檻，則更是貴族氣十足。

　　但是，即便如此，即便僅是微微低下腰，對于落寞貴族的上海，仍然是極其不易的。

　　其實，在2018年之前的十年，上海的人口政策，一直是以“限制人口增長”為核心訴求。

　　最終的結果是：上海的人口是限制住了，經濟的增長也減速了。所以，過去的十年，幾乎是上?！笆サ氖辍?。

　　對比一下深圳：

　　2010-2019年，上海常住人口，從2302萬到2428萬，十年時間，凈增加126萬；

　　2010-2019年，深圳常住人口，從1036萬到1344萬，十年時間，凈增加308萬。

　　事實上，不僅是對比深圳，對比北京、廣州、或杭州、成都、武漢等，過去十年，上海的常住人口增加量，也是較低的。

　　人口增長是限制住了，但是，經濟增長卻出現(xiàn)了巨大的滑坡。

　　還是與深圳對比：

　　2010-2019年，上海GDP，從1.69萬億到3.82萬億，十年增幅126%；

　　2010-2019年，深圳GDP，從0.95萬億到2.69萬億，十年增幅185%。

　　十年時間，深圳的GDP增幅，跑贏了上海近60個百分點——這一結果，之于深圳，令人驚喜，之于上海，令人驚慌。

　　過去十年，上海不僅是經濟增速，落后于其他一線城市、以及杭州、成都、南京等頭部二線城市，而且，代表新經濟力量的巨頭企業(yè)，上海也遠少于深圳。

　　華為、騰訊、大疆、柔宇……這些深圳的新經濟巨頭，他們擁有的科研實力，已經走向全球前列；再論其他領域的佼佼者，金融如平安，地產如萬科，新能源汽車如比亞迪，新起之秀如寶能等等，在深圳這片神奇的土地上，崛起的超級巨頭，已經不是個位數(shù)，而是二三十個之多。

　　與之相比，上海的新經濟巨頭，有是有，但乏善可陳，滿打滿算也不超過10個。

　　現(xiàn)在，上海開始慌了！

　　現(xiàn)在，內循環(huán)之下的中國城市競爭，開始全面打響了！

　　而值得我們思考的是：

　　1，上海的落戶門檻降低，已從2所高校擴大到6所，未來會不會進一步擴大？

　　如果進一步擴大，如果擴大到其他省市的其他高校，這對其他城市、尤其是華東地區(qū)的人才，必將產生極難抵抗的虹吸作用。

　　尤其是對周邊的二線城市，比如南京、合肥、乃至武漢和杭州等，未來均有可能遭受一定程度的沖擊。

　　畢竟，現(xiàn)在上海的一張房票，價值差不多近百萬，更何況，落寞貴族也是貴族，且上海是近代中國最為迷人的貴族，只要放下了身段，就必有無數(shù)人向往之、擁抱之。

　　2，超級城市摧生的新型城市群，未來將顯著影響房價格局。

　　比如深圳，在過去20年的經濟增長和人口增長“雙高速”之下，產業(yè)不得不向東莞等周邊城市溢出。

　　超級城市在產業(yè)溢出的同時，高房價也有同樣的溢出效應，現(xiàn)在，東莞的房價接近3萬/平米了——等同南京，超過成都和武漢，而這后三個城市，都是中國的二線頭部城市。

　　現(xiàn)在上海，也開始搶人，只要愿意搶，只要愿意進一步降低門檻搶，上海新增人口是極其容易的。

　　而這也意味著，上海的松江、青浦、奉賢、金山等上海郊區(qū)，在未來幾年，將進入產業(yè)加速、人口雙加速階段，去年初華為就在青浦拿地3000多畝，擬建華為國內最大的創(chuàng)新園區(qū)——畢竟，上海全市總面積才6300多平方公里，產業(yè)加速、人口加速的第一溢出區(qū)域，肯定是上海的郊區(qū)，其次，也是上海的緊臨周邊城市。

　　當然，房價呢，也會有同樣的溢出趨勢！