作者:無(wú)錫特價(jià)房

今天一大早，蘇州住建局發(fā)布新政，明確嚴(yán)控住宅品質(zhì)。

涉及了住宅層高不應(yīng)小于3.0m、衛(wèi)生間應(yīng)配浴缸、車(chē)位尺寸垂直式停車(chē)時(shí)不應(yīng)小于2.5m×5.3m（W×D）等等細(xì)致的規(guī)定。

這樣詳細(xì)到小數(shù)點(diǎn)后的尺寸要求，讓不少人又驚又喜：新政力度都這么大嗎？

殊不知，蘇州并不是此次“敢為先行”的個(gè)例，力度更強(qiáng)勁的新一輪調(diào)控浪潮早已在全國(guó)掀起！

毫無(wú)意外，上海、南京、成都、深圳依然是新一輪調(diào)控的重點(diǎn)城市。

一周前，上海發(fā)布限購(gòu)套數(shù)最新規(guī)定，明確只要獲得新房認(rèn)購(gòu)資格即認(rèn)定為名下購(gòu)房套數(shù)。

如果說(shuō)購(gòu)房者是已經(jīng)取得一手房入圍獲得認(rèn)購(gòu)資格的，也將被認(rèn)定為購(gòu)房套數(shù)，并且不能同時(shí)購(gòu)買(mǎi)二手房，更不能參與其它樓盤(pán)搖號(hào)。

南京雖說(shuō)剛剛延續(xù)了“歡迎你來(lái)落戶"的利好政策，但同時(shí)也對(duì)“無(wú)房家庭”的購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)行升級(jí)！

政策原文中明確要求原有本市戶籍的無(wú)房家庭須能提供2年無(wú)房記錄+1年社保，或滿5年戶籍！

深圳在繼2月份實(shí)行二手房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)后，又對(duì)“新房”再出“重拳”，明確新房新建商品住宅和商務(wù)公寓銷(xiāo)售也實(shí)行“指導(dǎo)價(jià)”。并且，新房分批推售不能漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商也不得借裝修變相抬高房?jī)r(jià)，最高精裝修價(jià)格每平米6000元。

與南京不同的是，深圳落戶政策還收緊了：取消應(yīng)屆生落戶補(bǔ)貼，把學(xué)歷落戶最低門(mén)檻從?？谱兂闪吮究?；本科落戶年齡要求從45歲收緊到35歲；積分落戶的社保年限從5年提高到了10年等等。

成都市開(kāi)始實(shí)施二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，且隨即公布了成都201個(gè)小區(qū)二手房成交參考價(jià)格，用參考價(jià)機(jī)制遏制瘋狂“掛牌”的狂熱，為當(dāng)?shù)貥鞘小敖禍亍薄?/p> 　　

多地調(diào)控政策頻出，可見(jiàn)監(jiān)管層態(tài)度很明確。不論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，樓市調(diào)控短期內(nèi)不可能放松。

看完其他城市，咱們來(lái)回顧一下無(wú)錫已經(jīng)發(fā)布實(shí)施和即將要正式實(shí)施的政策吧！

·今年3月份，無(wú)錫市住建局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》。

是對(duì)炒房客們“伺機(jī)而動(dòng)”的層層警告，也是對(duì)真正購(gòu)房者“每一分錢(qián)”的保駕護(hù)航！

政策的幾大要點(diǎn)↓↓

1、對(duì)捂盤(pán)惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告、虛假房源、哄抬房?jī)r(jià)、經(jīng)營(yíng)貸挪用購(gòu)房、捏造與散布不實(shí)房地產(chǎn)消息的違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)肅查處，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

2、加強(qiáng)監(jiān)控消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金，近期突出強(qiáng)化對(duì)于經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的整治。

3、規(guī)范二手房信息發(fā)布行為。中介機(jī)構(gòu)、各類(lèi)互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)要嚴(yán)格按照與房屋產(chǎn)權(quán)人的約定范圍和口徑發(fā)布有關(guān)信息，客觀陳述房屋狀況，及時(shí)更新歷史信息，確保信息及時(shí)、真實(shí)、有效；

不得借用房屋所謂“學(xué)區(qū)房”等概念哄抬價(jià)格、擾亂市場(chǎng)秩序；不得以個(gè)別成交案例、局部?jī)r(jià)格變化炒作市場(chǎng)行情；不得使用夸張標(biāo)題和未經(jīng)核實(shí)的信息；不得誘導(dǎo)各類(lèi)信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)；不得臆測(cè)房地產(chǎn)政策走向、誤導(dǎo)公眾情緒、觸碰左邊法律右邊紅線。

4、建立二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制。行業(yè)主管部門(mén)將在全面收集、掌握相關(guān)市場(chǎng)交易真實(shí)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)數(shù)據(jù)的研究分析，借鑒深圳等先行城市的經(jīng)驗(yàn)做法，逐步完善二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制。

·再到大家最關(guān)心的“新房品質(zhì)”，無(wú)錫的最新規(guī)定已經(jīng)在5月1日開(kāi)始實(shí)施。

文件要求住宅品質(zhì)提升包括5個(gè)專業(yè)：建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通。

部分要求提煉如下：

1、車(chē)位：住宅小區(qū)汽車(chē)庫(kù)內(nèi)不應(yīng)設(shè)置機(jī)械車(chē)位。宜采用人車(chē)分流和設(shè)置訪客停車(chē)區(qū)域，地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)坡道不應(yīng)貼鄰住宅建筑，小型機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位尺寸不宜小于2.5mx5.3m。

2、層高：設(shè)有戶式中央空調(diào)、新風(fēng)、地暖的住宅，層高不應(yīng)小于2.90m、高于3.60m。

3、電梯：高層住宅應(yīng)至少有一部公共電梯及樓梯間經(jīng)封閉空間與戶門(mén)相連,以方便住戶日常生活和雨雪天氣通行安全。

4、衛(wèi)生間：應(yīng)在坐便器和淋浴位置的墻面或地面預(yù)留安裝扶手的空間，兩個(gè)及以上衛(wèi)生間的戶型，其中一個(gè)衛(wèi)生間宜能設(shè)置浴缸。

5、連廊：寬度不應(yīng)小于2.0米，且不小于連廊總長(zhǎng)度的四分之一。

6、住宅主體結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)使用年限宜按70年。

馬上，就在7月1日，無(wú)錫住建局發(fā)布的《無(wú)錫市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》將正式實(shí)施。這份解讀明確了預(yù)售資金范圍、監(jiān)管銀行條件、預(yù)售資金的收存要求、使用模式等內(nèi)容。

同時(shí)規(guī)定動(dòng)態(tài)化監(jiān)管的措施、“互聯(lián)網(wǎng)+資金監(jiān)管”模式以及違規(guī)行為的處理規(guī)定。

詳細(xì)解讀內(nèi)容如下：

隨著市場(chǎng)新現(xiàn)象新問(wèn)題不斷冒出，調(diào)控政策也在不斷“打補(bǔ)丁”。

各類(lèi)細(xì)則的嚴(yán)格要求，將是對(duì)市場(chǎng)、房企的正確引導(dǎo)，讓買(mǎi)房人錢(qián)花得值當(dāng)，房子住得安心。

畢竟，在房住不炒的規(guī)定下，回歸居住屬性才是大勢(shì)所趨。

舉報(bào)/反饋