最近，2019年應(yīng)屆畢業(yè)生的平均月薪出爐了，起薪5610元。
這個(gè)數(shù)據(jù)讓很多人都跳了出來，紛紛表示：“我不是，我沒有，剛畢業(yè)的我一個(gè)月就掙2000多?！泵看芜@種數(shù)據(jù)出來的時(shí)候，評論里面總是呈現(xiàn)出兩種極端的聲音，一邊嚷嚷應(yīng)屆畢業(yè)生沒有這么高的薪水，另一邊則感慨這個(gè)數(shù)據(jù)還挺真實(shí)的。
數(shù)據(jù)的真實(shí)性我們先不討論，站長今天只想給大家算算，作為社會(huì)新鮮人的應(yīng)屆畢業(yè)生拿著這5610元的月薪，能在北上廣深買房么？
要掙多少錢，才會(huì)讓你產(chǎn)生足夠的安全感？胡潤2017年曾發(fā)布一項(xiàng)報(bào)告，結(jié)果顯示，如果生活在中國的一線城市，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的標(biāo)準(zhǔn)是2.9億元。對絕大部分人來說，這都是個(gè)一生也無法企及的天文數(shù)字。
比起2.9億元的財(cái)務(wù)自由來說，還是5610元的起薪更有顯示參考意義。那么，站長就以應(yīng)屆生的月薪為基準(zhǔn)，測算一下大家在北上廣深獨(dú)立買房的難度指數(shù)。房子不用太大，60平米的中小戶型剛剛好。
北上廣深都是板上釘釘?shù)囊痪€大都市，也是大學(xué)生畢業(yè)后最有可能的流入地。咱們先來看看它們的房價(jià)。
從最近的北京市開始算起，安居客的數(shù)據(jù)顯示，2019年9月北京房價(jià)均價(jià)為元/平方米，購買一套60平米的房子，大概需要花費(fèi)元。
△北京市房價(jià)走勢
上海的房價(jià)看起來比北京便宜一些，9月份的房價(jià)均價(jià)為元/平方米，如果要買一套60平的房子，需要花費(fèi)元。
△上海市房價(jià)走勢
一線城市中，廣州的房價(jià)是最低的。2019年9月，廣州房價(jià)平均為元/平方米，買60平的房子需要花費(fèi)元。
△廣州市房價(jià)走勢
而深圳最近因?yàn)檎叽蠛?，房價(jià)奮起直追，超過了上海、廣州，緊跟在北京之后。深圳房價(jià)現(xiàn)在為元/平方米，買一套60平的房子需要花費(fèi)元。
△深圳市房價(jià)走勢
當(dāng)然，站長測算的數(shù)值也不絕對，就拿北京市為例，你在西城區(qū)買一套房，跟你在房山區(qū)買一套房花的錢肯定差遠(yuǎn)了。
計(jì)算完四大城市的房價(jià)，咱們再來看看買這些地區(qū)的房子，湊足全款需要多長時(shí)間。
這一連串的數(shù)據(jù)下來你會(huì)發(fā)現(xiàn)，想在一線城市買一套小戶型，最少也要28年。
但上面計(jì)算的是全款買房的情況，現(xiàn)在有幾個(gè)人能在一線城市全款買房??？家里有礦的除外，更多人還是會(huì)選擇湊首付、還貸款的方法。
如果貸款買房，我們需要先了解四個(gè)城市的首付比例。北京和上海情況類似，購買家庭首套房且房屋面積不超過90平方米，首付比例為20%；廣州和深圳則是無房無貸者，首付比例為30%。
站長做了一張表格，方便大家查看?？紤]到最近形勢變化太大，咱們依舊按照之前的房貸利率進(jìn)行計(jì)算，也就是4.95%的基準(zhǔn)利率、貸款30年，這樣更加直觀。
數(shù)據(jù)算完可以得出結(jié)論，一線城市掏首付的難易程度是“深圳＞北京＞上海＞廣州”，還月供的難易程度是“北京＞上海＞深圳＞廣州”。
我們買房時(shí)，基本上都是按照自己當(dāng)前的工資進(jìn)行計(jì)算的。很多人考慮了漲價(jià)的問題，考慮了還款的壓力，但是都忘記計(jì)算自己的工資增長幅度了。
9月19日，微博上有一條熱搜，“第一份工作薪水重要嗎”。
重要，很重要，說錢不重要的都是耍流氓。就拿2019年應(yīng)屆畢業(yè)生的平均起薪5610元進(jìn)行計(jì)算，北京市人力社保局在9月2日發(fā)布了北京市2019年企業(yè)工資指導(dǎo)線，今年的漲薪基準(zhǔn)線為8%-8.5%。咱們以8%的漲幅來算一筆賬，看看應(yīng)屆畢業(yè)生幾年后工資能增長到多少。
十年工齡，你最少能拿到1.1萬元工資。
另外站長還看到一個(gè)數(shù)據(jù)，是關(guān)于跳槽工資漲幅的，大概一次跳槽能漲1000到2000元不等。雖然站長身邊也有跳槽工資從7000元/月漲到元/月的神人，但還是一兩千的漲幅更接地氣。由于跳槽漲工資的情況具有偶然性，站長就不具體計(jì)算了，僅供大家參考。
算完了工資漲幅，咱們再來算生活成本、房租和日常生活花銷，看看大學(xué)生畢業(yè)后每年需要花多少錢才能在一線城市維持基本生存。
在一線城市，房租絕對占了花銷的大頭。根據(jù)2019年8月的數(shù)據(jù)，北京房租以每月94.04元/平方米拔得頭籌，深圳是78.51元/平方米，上海78.40元/平方米，廣州51.14元/平方米。
△2019年城市住宅租金排行榜
在不影響到生活質(zhì)量的情況下，我們通常建議大家將房租控制在工資的左右，最好不要超過。按照起薪5610元來計(jì)算的話，合理的房租應(yīng)該在1800元到2800元這個(gè)區(qū)間段，取個(gè)中間值，2300元。在北京，這個(gè)價(jià)位基本可以租到地理位置不錯(cuò)的房子，不過需要合租。
房租算完，通勤和日?；ㄤN等生活開支也要計(jì)算一下。還是以北京為例，每月地鐵購票累計(jì)超過100元就開始打折，基本上上班族每月花在交通上的支出不會(huì)超過200元。
日?；ㄤN主要就是吃飯嘍。如果你的公司沒有食堂，你又不想帶飯，那午餐只能點(diǎn)外賣?，F(xiàn)在一份外賣是20-30元之間，以25元一頓午飯，每月吃21個(gè)工作日來計(jì)算，需要花費(fèi)525元。節(jié)假日在家吃午飯，我們總體按照150元計(jì)算。也就是說，午飯一個(gè)月需要525+150=675元。
而早餐、晚餐在家做的話，基本能控制在每天20元以內(nèi)，一個(gè)月也就是600元。
如果按照這樣的生活節(jié)奏，我們計(jì)算一下北京生活的最基本花費(fèi)：200+675+600，一個(gè)月需要花費(fèi)1475元在日常吃喝跟交通上。加上房租的2300元，一個(gè)月基本花銷是3775元。
這就意味著，第一年工作的時(shí)候，你每年大概能攢下元。按最低標(biāo)準(zhǔn)算，到第10年的時(shí)候，你就能攢到.6元啦。到第12年，你的工資可以漲到.57元，此時(shí)差不多就能攢下73萬多了。
大概在工作第12年的時(shí)候，北上第一套房的首付就攢出來了。這還是在算你不跳槽漲薪、工資只按照基準(zhǔn)漲薪額度算的，而且還沒有年終獎(jiǎng)的情況下。如果按22歲大學(xué)畢業(yè)算的話，你在北上買第一套房的時(shí)間，應(yīng)該是在你34歲左右。這個(gè)結(jié)果，跟前不久公開的一線城市買房年齡數(shù)據(jù)差不多是吻合的。
工作12年后，你的工資是.57元，買房后每個(gè)月需要還房貸8354.82元。也就是說，每個(gè)月還完貸款，你還有3756.75元能用，而且這時(shí)你有了自己的房子，房租就不用交了，每個(gè)月還能剩點(diǎn)兒——3756.75-1475=2281.75元。
很多人可能發(fā)現(xiàn)了，站長之前的計(jì)算都是社畜的“基本生存法”，沒有社交，沒有娛樂，只有最簡單的“活下去”。廢話，想在北京靠自己買房，你還要什么社交娛樂？！
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