作者：郭文苑

近期，人民銀行宣布下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

國慶節(jié)假期后，全國多地公積金系統(tǒng)發(fā)布下調(diào)本地首套個(gè)人住房公積金貸款利率通知。根據(jù)多地披露的細(xì)則，本次調(diào)整同時(shí)涉及新增貸款和存量貸款。

鄭州、石家莊、合肥、杭州、濟(jì)南、常州、東莞等地公積金管理中心發(fā)布公告：自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。截至2022年10月1日未發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行最新公積金貸款利率。

對(duì)已發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，上述部分城市明確將于2023年1月1日開始按最新公積金貸款利率執(zhí)行，重新計(jì)算每月還款額。

江蘇省常州市住房公積金管理中心表示，此次調(diào)整，更加突出了首套個(gè)人住房公積金貸款相對(duì)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)勢(shì)。

以辦理一筆90萬元、30年期、等額本息還款的住房貸款為例：常州市首套住房商業(yè)性貸款年利率為4.1%，同期公積金貸款利率為3.1%，兩者利差1個(gè)百分點(diǎn)。30年期商業(yè)性貸款比公積金貸款多還元的利息，公積金貸款較降息前3.25%的利率減少元的利息。

目前，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市的公積金管理中心尚未發(fā)布相關(guān)公告。

《中國銀行保險(xiǎn)報(bào)》記者致電工商銀行、建設(shè)銀行辦理北京地區(qū)國管公積金貸款業(yè)務(wù)的網(wǎng)點(diǎn)，兩家網(wǎng)點(diǎn)客服均表示，對(duì)于今年10月1日前已發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，將于明年1月1日起執(zhí)行最新利率。

北京住房公積金熱線客服人員則告訴記者，北京市管存量首套房住房公積金貸款利率也將于明年1月1日起同步調(diào)整。

國慶節(jié)假期前，除了下調(diào)首套房公積金住房貸款利率，金融管理部門還發(fā)布了部分城市首套住房貸款利率下限階段性放寬的政策。財(cái)政部、稅務(wù)總局宣布“居民1年內(nèi)換房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠”。利好購房者政策接二連三出臺(tái)，無疑有助于刺激購房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市匙蟊摺盡坑冶哽回暖。

但從十一黃金周的樓市數(shù)據(jù)來看，目前政策從落地到見效，仍處在“靜待花開”階段。

中指研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，2022年國慶節(jié)期間（10月1日—10月7日），21個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%，部分城市在2021年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長，但整體成交降幅仍較大。考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性，結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購情況來看，部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。

青財(cái)經(jīng)綜合自中國基金報(bào)、中國銀行保險(xiǎn)報(bào)