地圖哥長(zhǎng)沙樓市圖昨天
因公積金貸款相比商貸利率低，所以不少購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)會(huì)選擇公積金貸款，以此來(lái)減小自己的還款壓力。近日，在市長(zhǎng)信箱中就有市民咨詢省直公積金購(gòu)房的相關(guān)問題。
市公積金中心明確答復(fù)：湖南省直單位住房公積金管理分中心（省直分中心）直屬省政府機(jī)關(guān)事務(wù)局管理，市公積金中心直屬市政府，兩家公積金中心之間無(wú)業(yè)務(wù)指導(dǎo)關(guān)系，兩家中心的繳存職工只能向繳存中心申請(qǐng)辦理公積金貸款。
關(guān)于省直公積金的貸款、提取、開發(fā)商拒絕省直公積金貸款等方面的問題，可撥打公積金服務(wù)熱線轉(zhuǎn)省直分中心反映解決。
相比省直公積金，大家更了解市直公積金，圖哥也專門整理了相關(guān)的推文。
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今日，應(yīng)粉絲要求整理了有關(guān)省直公積金的一些熱門問題，希望能為大家答疑解惑。
公積金貸款
1、公積金正常繳存6個(gè)月以上，可以申請(qǐng)公積金貸款，最高可貸60萬(wàn)。
2、規(guī)定借款人購(gòu)買、建造、翻建、大修自住房后申請(qǐng)貸款時(shí)間，由貸款申請(qǐng)前2年內(nèi)調(diào)整為1年內(nèi)。
3、借款人購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款及申請(qǐng)銀行按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，不再限制所抵押房產(chǎn)房齡，也不再限制所抵押房產(chǎn)房齡和貸款年限之和，但貸款期限不超過房屋剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限，且需該套房能夠正常辦理抵押登記手續(xù)。
4、借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比，也由不得超過55％調(diào)整為不得超過50％。
公積金提取
1、規(guī)定職工所購(gòu)自住房按掲貸款額超出購(gòu)房總價(jià)款的，不再禁止還貸提取，職工可以委托同一戶口本內(nèi)的直系親屬代辦住房公積金提取。
2、職工家庭既有住房公積金貸款又有商業(yè)銀行貸款的，其住房公積金余額應(yīng)優(yōu)先用于償還住房公積金貸款，住房公積金貸款未還清之前，不得提取住房公積金用于償還商業(yè)銀行貸款本。
注意：由于提取條件及流程較為種類分為幾大類，圖哥將擇期為大家詳解。
關(guān)于商轉(zhuǎn)公
一、辦理商轉(zhuǎn)公需滿足8個(gè)必要的條件：
1、公積金需連續(xù)繳存6個(gè)月及以上，且在申請(qǐng)貸款前2個(gè)月無(wú)停、補(bǔ)繳記錄，賬戶狀態(tài)為正常；
2、原貸款銀行對(duì)借款人提前還款無(wú)異議；
3、借款人及配偶個(gè)人信用記錄良好；
4、借款人與配偶使用公積金貸款未超過2次（含）；
5、屬于家庭首套或二套房；
6、二手房房齡（從房屋建成時(shí)間算起）不超過30年的成套住宅，且須有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或者有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，產(chǎn)權(quán)清晰；
7、申請(qǐng)貸款的住房非別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房；
8、借款人申請(qǐng)貸款的住房，已辦妥《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或者有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（已取得上述證書的復(fù)印件），只能選擇“自籌資金方式”或選擇“階段性擔(dān)保方式”辦理，而不能選擇“其他房產(chǎn)抵押方式”辦理。
二、不能商轉(zhuǎn)公的情況：
1、借款人申請(qǐng)貸款的房屋屬于家庭第三套或以上住房；
2、借款人申請(qǐng)貸款的房屋屬于家庭第二套房，但在申請(qǐng)貸款前辦理了購(gòu)房提取；
3、借款人申請(qǐng)貸款的房屋屬于別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房；
4、借款人和配偶有未結(jié)清的住房公積金貸款；
貸款金額及年限
1、可貸額度=（住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額）×2；
2、可貸額度低于20萬(wàn)元的，其住房公積金高額貸款額度按20萬(wàn)元可定，最高單筆貸款金額不超過60萬(wàn)元；
3、最高額度：新房為購(gòu)房總價(jià)（不含裝修部分）的80%，二手房為房屋成交價(jià)與所購(gòu)房屋評(píng)勘價(jià)值兩者之低值的80%，且單筆貸款金額不超過60萬(wàn)元。
4、貸款最長(zhǎng)年限為30年且不超過借款申請(qǐng)人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限（男性職工60歲，女性職工55歲）；
公積金貸款流程
需準(zhǔn)備一下資料清單：
1、身份證；
2、戶口本頁(yè)、戶口本頭頁(yè)；
3、公積金貸款申請(qǐng)表整套（售樓部提供，業(yè)主填寫相關(guān)信息簽字按手印）；
4、首付款發(fā)票（帶之前的收據(jù)過來(lái)，售樓部會(huì)開臨時(shí)發(fā)票做公積金貸款之用）；
5、中國(guó)銀行卡（無(wú)中行卡的需去中國(guó)銀行湖南省分行開卡并綁定，有中國(guó)銀行卡需去湖南省分行綁定）；
6、長(zhǎng)沙房產(chǎn)證明；
注意：①如果不是本地戶口，辦卡需要提供工作證明或者社保繳費(fèi)證明，不然不能辦卡；
②中行銀行卡：必須是芙蓉中路的網(wǎng)點(diǎn)，其他網(wǎng)點(diǎn)的不行（地址：長(zhǎng)沙市開福區(qū)芙蓉中路一段593號(hào)）；
關(guān)于組合貸
1、貸款對(duì)象：繳存人及其配偶在長(zhǎng)沙地區(qū)購(gòu)買通過湖南省直單位住房公積金管理中心認(rèn)證樓盤的商品房或二手房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金組合貸款。
2、貸款期限：最短為一年，最長(zhǎng)年限為30年，且不超過借款人國(guó)家法定退休年齡順延5年(男65歲，女60歲)、個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款所貸年限應(yīng)當(dāng)一致。
3、貸款流程
（1）新房：個(gè)貸申請(qǐng)一審批和簽約一辦理抵押一發(fā)放貸款；
（2）二手房：個(gè)貸申請(qǐng)一外堪評(píng)估一審批和簽約一過戶和抵押一發(fā)放貸款；
4、接受組合貸的銀行有：中國(guó)工商銀行，中國(guó)建設(shè)銀行，中國(guó)銀行，招商銀行，中信銀行；
各家銀行需提供相關(guān)資料如下：
中國(guó)工商銀行：購(gòu)房資格確認(rèn)書；
中國(guó)銀行：購(gòu)房資格確認(rèn)書，首付款POS小票；
招商銀行：購(gòu)房資格確認(rèn)書，首付款POS小票，夫妻雙方戶口本須包含戶口；
中信銀行：購(gòu)房資格確認(rèn)書，首付款POS小票，需提供交房日期，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)資料；
注意：已婚的市民辦理湖南省直公積金組合貸款，需提供2份貸款資料外，還需提供夫妻雙方的收入證明及最近半年的社保流水。
市公積金與省直公積金業(yè)務(wù)對(duì)比
ps：以上信息均來(lái)自公開信息匯總，僅供參考。如果大家還有不清楚的問題，或者在買房過程中申請(qǐng)公積金貸款受阻，可以撥打市公積金管理中心的熱點(diǎn)電話咨詢或投訴：。
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