日前，隨著央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部門(mén)針對(duì)居民房貸推出多條新政，首套房商業(yè)貸款利率再次調(diào)整的同時(shí)，公積金貸款利率也時(shí)隔7年首次下調(diào)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受左邊紅星新聞?dòng)疫呌浾卟稍L時(shí)表示，此次房貸利率下調(diào)的政策，充分落實(shí)了國(guó)慶假期前央行的政策導(dǎo)向，是房貸利率進(jìn)一步下調(diào)和放松的體現(xiàn)。目前，已經(jīng)有很多城市房貸利率步入4.0%以下的水平，四季度“破4”利率將是房地產(chǎn)政策的新亮點(diǎn)。

資料圖據(jù)icphoto

公積金貸款利率降至3.1%

百萬(wàn)貸款將省近3萬(wàn)利息

9月30日，央行發(fā)布消息稱，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。這是公積金貸款利率7年來(lái)的首次調(diào)整。

10月9日，北京宣布首套房住房公積金貸款利率本月起下調(diào)0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%；

目前，已有杭州、南京、濟(jì)南、吉林等超30省市公積金管理中心發(fā)布調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知，落實(shí)下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)計(jì)算，若按照夫妻雙方申請(qǐng)首套房公積金貸款120萬(wàn)，貸款25年、等額本息還款方式計(jì)算，執(zhí)行3.1%利率后，公積金貸款每月月供可少還94.64元，累計(jì)利息減少元。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次各地住房公積金政策的調(diào)整工作，總體上不屬于各地一城一策的操作，更多體現(xiàn)為央行新政后，各地積極發(fā)文響應(yīng)和傳達(dá)。從各地來(lái)看，基于全國(guó)統(tǒng)一的公積金利率下調(diào)和各地公積金提高額度、一人購(gòu)房全家?guī)?、商轉(zhuǎn)公等操作，客觀上有助于進(jìn)一步增強(qiáng)公積金對(duì)購(gòu)房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。

首套房商貸利率“破4”

部分城市取消利率下限

左邊紅星新聞?dòng)疫呌浾咦⒁獾?，?月30日央行宣布下調(diào)公積金貸款利率前一天，9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市，政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

受此影響，全國(guó)已有多個(gè)城市紛紛對(duì)首套房的商業(yè)性個(gè)人貸款利率下限進(jìn)行下調(diào)。嚴(yán)躍進(jìn)介紹，武漢、濟(jì)寧、清遠(yuǎn)、湛江等城市紛紛進(jìn)行了下調(diào)，這些城市所在的多家銀行目前實(shí)行的首套房商貸利率均已降至4%以下，最低的如清遠(yuǎn)可做到3.7%的利率，而江門(mén)、云浮、湛江等廣東地級(jí)市，甚至取消了利率下限。

從下調(diào)的情況看，部分城市利率下限的基點(diǎn)為-40個(gè)基點(diǎn)，部分城市則可以做到-60個(gè)基點(diǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類(lèi)操作下，至少使得房貸利率從過(guò)去的4.1%的水平直接下調(diào)至4%以下的水平，即意味著房貸利率“破4”的時(shí)代到來(lái)。

降低剛需購(gòu)房者成本

具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義

近期出臺(tái)的房貸新政，加上此前各地出臺(tái)的刺激政策，是否使得樓市有所回暖？

一位北京的房地產(chǎn)中介告訴左邊紅星新聞?dòng)疫?，進(jìn)入10月以來(lái)，貸款利率下調(diào)、換購(gòu)住房可抵個(gè)稅等政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是二手房銷(xiāo)售有所刺激，但這些措施相對(duì)“溫和”，效果有限。

這位房地產(chǎn)中介解釋?zhuān)癖本┻@樣的一線城市，一是限購(gòu)政策尚未放開(kāi)，只有具備北京戶口，或連續(xù)5年以上在北京繳納社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍居民才能購(gòu)房，這一限購(gòu)“門(mén)檻”便攔阻了很多人的購(gòu)房需求。二是雖然貸款利率降低，但北京市的貸款比例政策并無(wú)調(diào)整，且貸款總量有限，如城區(qū)五環(huán)內(nèi)，首套貸款最多304萬(wàn)，二套貸款最多187萬(wàn)，首付比例的“門(mén)檻”使得不少人仍在觀望。

根據(jù)目前政策，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無(wú)住房但有商業(yè)性記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60％，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80％。

上述房地產(chǎn)中介舉例，如購(gòu)房者有在京購(gòu)房資格，但在外地已有購(gòu)房貸款記錄，在北京貸款最多貸4成，最多187萬(wàn)，在城區(qū)內(nèi)買(mǎi)房，隨隨便便需要幾百萬(wàn)首付。相比于貸款利率及稅費(fèi)的降低，大部分購(gòu)房者更關(guān)注如何湊夠首付。

另有二、三線城市的房地產(chǎn)中介表示，此次首套房貸利率下降后，加之此前出臺(tái)的樓市刺激政策，這些天來(lái)樓市人氣逐漸回升。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前9個(gè)月重點(diǎn)100城銷(xiāo)售面積累計(jì)降幅近4成，單月已連續(xù)16個(gè)月同比下降，“金九”表現(xiàn)不及預(yù)期；國(guó)慶假期期間（10月1日~10月7日），20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積同比下降37.7%，部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長(zhǎng)，但整體成交降幅仍較大。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次房貸利率下調(diào)，主要是針對(duì)剛需或首套房進(jìn)行的，體現(xiàn)了進(jìn)一步降低剛需購(gòu)房者購(gòu)房成本的導(dǎo)向。

“房貸利率從‘4時(shí)代’進(jìn)入到‘4以下’的階段，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義，各地也要積極宣傳此類(lèi)政策環(huán)境，這對(duì)四季度樓市交易的提振具有積極的意義?！?/p> 　　

左邊紅星新聞?dòng)疫呌浾邚堁琢?/p> 　　

原標(biāo)題：《多地下調(diào)首套房商貸及公積金貸款利率，能省多少錢(qián)？》

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