4月12日，國(guó)管公積金中心發(fā)布通知，4月15日起（網(wǎng)簽日期），對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低6成且最多貸60萬(wàn)元，貸款期限不得超過(guò)25年。

　　

一般來(lái)說(shuō)，國(guó)家公務(wù)員和國(guó)企員工的公積金都是國(guó)管，因此此次新政針對(duì)的是“鐵飯碗”人群（一般的企事業(yè)單位和地方公務(wù)員都是市管公積金）。但此舉依然被認(rèn)為是購(gòu)房政策再次收緊的信號(hào)。

　　

其實(shí)對(duì)于上海買(mǎi)房的人群來(lái)說(shuō)，可能更關(guān)心本地的公積金貸款政策，借此機(jī)會(huì)，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)就再為大家復(fù)習(xí)一下上海買(mǎi)房限購(gòu)政策和貸款政策，一文搞懂買(mǎi)房疑難雜癥，記得收藏哦~

　　

1、滬籍單身人士

　　

①單獨(dú)名下有房，限購(gòu)

　　

②單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過(guò)2套（含2套），可新購(gòu)一套住房

　　

③單獨(dú)名下無(wú)房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過(guò)3套（含3套），限購(gòu)

　　

　　

2、滬籍已婚人士

　　

①夫妻雙方都是上海戶(hù)籍

　　

a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過(guò)2套（含2套）可新購(gòu)二套住房

　　

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可新購(gòu)一套住房

　　

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購(gòu)一套住房

　　

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購(gòu)一套住房

　　

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過(guò)4套（含4套），限購(gòu)

　　

②夫妻雙方有一方是上海戶(hù)籍，另一方是非上海戶(hù)籍

　　

a、購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶(hù)籍一人，但需提供滿(mǎn)5年社?；驖M(mǎn)5年個(gè)稅證明

　　

b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶(hù)籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)

　　

注：滿(mǎn)5年社?；驖M(mǎn)5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿(mǎn)60個(gè)月。

　　

3、非滬籍人群購(gòu)房條件

　　

①已婚；

　　

②夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上；

　　

③外地人已婚在上海只能購(gòu)買(mǎi)1套（商品房）住宅房；

　　

④上海認(rèn)房又認(rèn)貸，外地人在外地貸款買(mǎi)過(guò)房，在上海算二套；

　　

⑤居住證滿(mǎn)3年，免交房產(chǎn)稅。

　　

所需證明：1、身份證2、結(jié)婚證3、戶(hù)口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證

　　

注：滿(mǎn)5年社?；驖M(mǎn)5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿(mǎn)60個(gè)月。上產(chǎn)證的兩人提供其中一人的即可；若僅一個(gè)人上產(chǎn)證的，必須提供本人的社?；蚨悊?。

　　

　　

4、特殊客群

　　

①本市集體戶(hù)口

　　

按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行，但需要注意戶(hù)籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶(hù)籍。戶(hù)籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶(hù)口，并非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。

　　

②外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞

　　

提供滿(mǎn)一年的上海勞務(wù)合同和滿(mǎn)一年的稅單，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。（要求勞務(wù)合同和稅單公司必須一致）

　　

③在讀博士、博士后

　　

要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無(wú)需提供滿(mǎn)五年社?；驖M(mǎn)五年個(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　　

④部隊(duì)人員購(gòu)買(mǎi)住房

　　

a、原籍是上海戶(hù)籍，按上海戶(hù)籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買(mǎi)一套、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)2套。

　　

b、原籍非上海戶(hù)籍，按外地戶(hù)籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買(mǎi)、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)1套。

　　

注：1、部隊(duì)須出具證明，并寫(xiě)明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶(hù)籍狀況、結(jié)婚狀況、有無(wú)未成年子女，出生證編號(hào)。

　　

2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買(mǎi)房的。

　　

5如何“破解”限購(gòu)

　　

①買(mǎi)拍賣(mài)房

　　

拍賣(mài)房不受戶(hù)籍或套數(shù)限制，有錢(qián)就可以買(mǎi)，部分情況可以申請(qǐng)貸款。

　　

②嫁、娶上海戶(hù)籍

　　

若干年后還可以轉(zhuǎn)為上海戶(hù)口，一勞永逸兩全其美。

　　

③居轉(zhuǎn)戶(hù)

　　

上海居住證滿(mǎn)7年后，滿(mǎn)足一定條件即可排隊(duì)轉(zhuǎn)為上海戶(hù)口。

　　

④將名下住宅贈(zèng)送給直系親屬。

　　

⑤用公司名義購(gòu)買(mǎi)，須符合一定條件。

　　

上海買(mǎi)房貸款政策

　　

1、商業(yè)貸款

　　

①居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

　　

②在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

　　

　　

2、公積金貸款

　　

①購(gòu)買(mǎi)首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例為20%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平首付比例為30%。

　　

②第二套改善型購(gòu)房的首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元。

　　

③停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

　　

　　

Tips：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

　　

普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類(lèi)型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿(mǎn)足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿(mǎn)足條件的為非普通住房。

　　

（1）房屋類(lèi)型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

　　

（2）成交價(jià)格：內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)：≤450萬(wàn)元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套；外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元/套。

　　

（3）建筑面積：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e≤140平方米。