來源：中產(chǎn)先生
最近樓市消息不斷，昨天呼和浩特大學(xué)生可以”半價(jià)買房“，今天寧波公布”人才購(gòu)房補(bǔ)貼，最高60萬“，看來姜還是老的辣，黎叔十幾年前就留下名言：二十一世紀(jì)什么最貴？人才！
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先來看下兩個(gè)城市的政策：
呼和浩特市人民政府辦公室在《呼和浩特市大學(xué)畢業(yè)生安居工程（試點(diǎn)）實(shí)施辦法》中提到，具有普通全日制本科及以上學(xué)歷的應(yīng)往屆畢業(yè)生（往屆3年及以內(nèi)），滿足一定條件，可半價(jià)買房。
文件指出，呼和浩特市政府推出了大學(xué)畢業(yè)生安居工程試點(diǎn)項(xiàng)目，此類住房由大學(xué)畢業(yè)生住宅和大學(xué)畢業(yè)生公寓兩部分組成。
其中，通知對(duì)大學(xué)畢業(yè)生住宅作出如下規(guī)定：
大學(xué)畢業(yè)生住宅的平均銷售價(jià)格按照項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的50%確定，產(chǎn)權(quán)交易涉及相關(guān)稅費(fèi)按規(guī)定由建設(shè)單位和購(gòu)房者分別承擔(dān)，5年內(nèi)不得上市交易。
換句話說，就是這些住宅不是傳統(tǒng)市場(chǎng)上的住宅，而是專門為大學(xué)畢業(yè)生建設(shè)的住宅，類似以前的經(jīng)適房、人才安居房。
再來看寧波的政策：
今天，寧波市發(fā)布了最新的人才政策解讀，涉及高層次人才、基礎(chǔ)人才、應(yīng)屆本科生和碩士研究生、青年精英人才、青年留學(xué)歸國(guó)人才這五大類人才，購(gòu)房補(bǔ)貼是主要補(bǔ)貼方向。
符合相關(guān)條件的本科生在購(gòu)買家庭首套唯一住房最高可獲得不超過8萬元的補(bǔ)貼，高層次人才最高可獲得60萬元的住房補(bǔ)貼。
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城市強(qiáng)人越演越烈了。
我們還記得2018年初各城市的搶人大戰(zhàn)，開出的條件比現(xiàn)在少的可憐，特別是西安，僅僅開放了個(gè)戶口落戶，連高考資格都不給，也網(wǎng)羅了一票人。
誰知道，今年人才的價(jià)格已經(jīng)如此水漲船高。
什么原因呢？分開來分析。
呼和浩特，內(nèi)蒙古省會(huì)，在我們的理解里，基本和東北是同一個(gè)地方。
不過，最近幾年呼和浩特的房?jī)r(jià)上漲很猛，有幾個(gè)月漲幅居全國(guó)之首。
國(guó)內(nèi)目前的人口流向已經(jīng)很清晰，基本上是一線流出，二線流入，三四線持續(xù)流出。
炒房的人無所謂，但是對(duì)于人口持續(xù)流出三四線城市，留住大學(xué)生的難度是可想而知的：
1、經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，前途不明朗；
2、就業(yè)機(jī)會(huì)不多，這種三四線城市，除了體制內(nèi)，基本沒有好的工作；
所以，要想留住大學(xué)畢業(yè)生，只有一個(gè)辦法：降房?jī)r(jià)。
按照目前呼和浩特1萬多的房?jī)r(jià)，如果買一套100平米的房子，50%的的房?jī)r(jià)足足省下了50萬。而且首付最低至20%，意味著，花10萬就可以住進(jìn)一套新房里。
這對(duì)于呼和浩特本地大學(xué)畢業(yè)生還是有吸引力的。
再來看看寧波。
關(guān)于寧波，在我的印象里就是軟件人才，中國(guó)P2P行業(yè)很大一部分APP都是寧波這邊的大學(xué)生畢業(yè)生寫的。
寧波我們也來簡(jiǎn)單分析下：
首先是面臨上海和杭州的人才吸引壓力
前幾天，上海長(zhǎng)三角一體化召開研討會(huì)，上海、江蘇、浙江、安徽要把長(zhǎng)三角成為全球資源配置的亞太門戶，成為具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的世界級(jí)城市群。
大家來看下長(zhǎng)三角一體化的地理圖
作為副省級(jí)的計(jì)劃單列市，寧波這個(gè)”浙江老二“的位置頗為尷尬了。未來要承受上海和杭州持續(xù)造成的人才外流壓力。
其次，寧波想要產(chǎn)業(yè)升級(jí)，也需要吸引更多人才，補(bǔ)貼住房看來是比較好的辦法。
在國(guó)家放松戶籍制度和大都市圈建設(shè)的情況下，新一輪的搶人大戰(zhàn)估計(jì)馬上就要開始。
最先動(dòng)手的就是三四線省會(huì)和大都市圈邊緣城市。
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2018年城市人口流入圖
中國(guó)城市人口的j幾個(gè)趨勢(shì)：
1、從城市來看，一線北京、上海的人口在持續(xù)外流，二線省會(huì)城市人口大幅流入，特別是西安，最早搶人代價(jià)也低，人口流入最多。
2、從整個(gè)區(qū)域分布不來看，東部最集中，中西部中心城市人口流入也不錯(cuò)，剩下的一些城市估計(jì)要收縮了。
可以預(yù)見，未來人口流動(dòng)會(huì)更加快速，一些小城市的前途堪憂。
好，就這樣。
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