昨日開始，上海公積金貸款上限調(diào)高，家庭最高貸款上限將達(dá)120萬元。此次新政明確，首套房及改善型二套普通商品房才有可能貸滿120萬。記者在上海住房置業(yè)擔(dān)保有限公司閔行營業(yè)部采訪獲悉，前來辦理貸款業(yè)務(wù)的市民增加一倍，營業(yè)部也因此取消了午休。此外，新政的實施還讓剛需購房者加速入市，各大房屋中介的看房量明顯上漲。青年報記者顧金華

辦理現(xiàn)場：市民對政策有誤讀

記者昨日在上海住房置業(yè)擔(dān)保有限公司閔行營業(yè)部看到，中午本來是休息時間，但是為了要保證上午領(lǐng)號的市民能夠順利辦理完業(yè)務(wù)，營業(yè)部采取了輪休的新舉措，幾個窗口不間斷地為顧客辦理貸款?，F(xiàn)場工作人員告訴記者，因為是額度上調(diào)第一天，早上出現(xiàn)了集中辦理的情況。“早上9點不到，就有大批的市民開始等待了。辦理業(yè)務(wù)的市民比平時增加一倍有余?！睜I業(yè)部表示，除了延長營業(yè)時間以外，原本開放的6個營業(yè)窗口在昨日增加到了9個，而且還在大廳內(nèi)安排了多名工作人員為市民答疑解惑。

記者在現(xiàn)場了解到，確實有很多市民特別是第一次來辦理的市民，對這次的政策存在誤讀。比如說，這次政策的貸款上限調(diào)整到100萬，若有補充公積金則到了120萬一個家庭，但并不是說每個家庭都能貸到這個數(shù)字。因為這還與每個家庭購買房子的性質(zhì)，包括家庭現(xiàn)在繳納公積金的余額有一定的關(guān)聯(lián)。工作人員還告訴記者，二套房貸改善型的概念很多市民并不清楚。“35.1平方米，如果現(xiàn)在已有房源的人均面積低于這個數(shù)字，那我們就能視為改善，可以享受貸款。如果高于就不行了。”

房市：剛需加速入市步伐

昨天姍姍來遲的上海公積金新政終于實施，新政主要有兩點：一是將貸款額度上調(diào)20萬元，家庭最高可貸120萬，二是將6年至19年房齡的二手的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。根據(jù)新政細(xì)則，本輪新政將家庭貸款最高額度調(diào)高了40萬元，按貸款30年計算，將比商業(yè)貸款節(jié)省16.7萬元，每月還款額降低463元。

公積金不失為樓市一場及時雨，但市場澤被的情況卻各有不同。

位于莘莊板塊的上海康城項目內(nèi)普遍為面積在100-130平方米，總價在200-220萬元左右的普通住宅，受公積金新政影響較大。德佑鏈家莘閔別墅一區(qū)區(qū)域總監(jiān)張會濤告訴記者：“新政出臺后，郊外環(huán)的剛需樓盤備受關(guān)注，買賣雙方來店咨詢量均有所增加。且由于業(yè)主心態(tài)變好，板塊內(nèi)的房價普遍上漲3~5萬元。但這樣的跳價，目前并不被市場所接受。買賣雙方陷入僵持?！贝送?，郊區(qū)購房者多因為公積金月繳額在500元，不足規(guī)定中的780元，而存在貸款不足的情況。

另一方面，新政實施第一天，各大房屋中介的看房量明顯上漲。其中，昨天閘北上大板塊門店帶看量增加了30%-50%。