對于大多數(shù)普通購房者來說，公積金的優(yōu)勢到底在哪？

相信買過房子的朋友都知道，公積金貸款遠(yuǎn)比商業(yè)貸款要優(yōu)惠，其中一個重要原因就是公積金貸款的利率更低。

舉個例子，同樣貸款50萬元，如果采用商業(yè)貸款，那么30年的利息總和可能高達(dá)56.53萬元，如果換成公積金貸款的話，那么利息可能就只有18萬左右，利息足足少了2/3。

客觀來說，很多購房者都從公積金中獲得了益處，但是在公積金的發(fā)展過程中，也出現(xiàn)了一些問題，比如很多人都在意的“異地貸款不互認(rèn)”情況，我們都知道公積金一般都是市屬的，換句話說就是每個城市的公積金都是獨立的，因此就會出現(xiàn)不能異地貸款的情況。

比如你的戶口是江蘇的，可是你一直都在上海繳納公積金，可是你想在浙江買房，在這種情況下，你就不能申請公積金貸款。

實際上，國家一直都在改善這個問題，從1994年全面推行公積金制度開始，到2011年提出公積金可以用來支付房租，再到2013年允許公積金可用于治療重大疾病，公積金的功能一直都在豐富。

即便是國家對公積金做了很多次調(diào)整，但是建議“取消公積金”的呼聲卻一直沒有停止，例如重慶市原市長黃奇帆就2次提出了這種觀點，他除了認(rèn)為公積金已經(jīng)逐漸變成一種福利制度之外，他還認(rèn)為公積金是一種具有時代特征的產(chǎn)物，而且使用率并不高。

根據(jù)《2019年全國住房公積金年度報告》顯示，2019年全年共有5648.56萬人提取公積金，同比上一年的5195.58萬人增加了452.98萬人，可是從另一個方面來說，提取人數(shù)僅占到了繳存人數(shù)的39%，連一半都沒有達(dá)到，要知道這其中還包含了提取公積金用于裝修、租房的人。

而且企業(yè)為每名員工繳納公積金，這也增加了企業(yè)的負(fù)擔(dān)，就在今年的2月份，黃奇帆還專門發(fā)表了《疫情下對經(jīng)濟(jì)發(fā)展和制造業(yè)復(fù)工的幾點建議》，其中就提到了如果取消公積金，那么就可以替企業(yè)省掉5%-12%的成本。

是否真的會取消公積金？住建部對此一錘定音

其實從去年10月開始，住建部就首次提到了推進(jìn)公積金異地貸款，并且在2020年專門出臺了通知，里面對繳存城市的公積金中心、貸款城市的公積金中心做出了明確分工，要求各地盡快實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移手續(xù)，同時還要推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，事關(guān)1.48億“公積金人”。下面就給大家列舉下部分城市的做法：

1、合肥、淮南、淮北等6市

在今年的10月8日，合肥、淮南、淮北、阜陽、六安、滁州這6個城市都落實了細(xì)則，這些城市和安徽省內(nèi)其他城市的公積金均實現(xiàn)了異地買房互通互貸。無獨有偶，武漢、長沙、南昌、合這4個城市也實現(xiàn)了住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。

2、北京市和秦皇島市

就在今年的3月份，北京市住房公積金管理中心發(fā)出通知，對需要在外地貸款買房的北京繳存職工，可以開具公積金繳存證明。并且早在幾年前，北京就和秦皇島簽訂了公積金互認(rèn)協(xié)議，其中一個城市的公積金可以到另一個城市買房。但是不知道什么原因，后來又禁止了。

從這個角度來看，我認(rèn)為公積金暫時不會被按“冷卻鍵”，雖然說很多城市對公積金貸款都有最高額度的限制，比如個人最多可以貸款30萬元，而夫妻雙方最多也只能貸款60萬元，這對于動輒200萬、300萬的房價來說，顯然有點“杯水車薪”的意思，但是螞蟻再小也是肉。

即便是公積金貸款的額度只有30萬，但是30年的時間也能比商業(yè)貸款少支付16萬元，這些錢用來裝修不好嗎？而且現(xiàn)在公積金除了用來買房之外，還可以用來裝修、租房、或者是看病。因此總的來說，直到今天，公積金的作用還是很明顯的。尤其是對于工資只有3000元、4000元的人來說，公積金貸款利率低的優(yōu)勢就更大了。

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