6月剛剛過去的第一周，各地密集出臺多項購房新政?！敖档唾彿渴赘侗壤薄凹哟蠊e金購房支持力度”“下調(diào)房貸利率”“契稅先繳后補”“發(fā)放購房補貼”等一系列舉措，都在一定程度上起到促活市場的作用。
在“一城一策”的思路下，各地落實房地產(chǎn)調(diào)控主體責任，結(jié)合自身現(xiàn)狀，出臺適合的調(diào)控政策，有望進一步釋放合理購房需求，逐步穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，對于地方穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、防風險和保民生具有重要意義。
攝影/賈瓊
河南商丘：提高公積金貸款額度到70萬發(fā)放購房補貼
6月7日，河南省商丘市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《<關(guān)于加快新型城鎮(zhèn)化進程促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》提出，提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等。
《通知》顯示，商丘市將提高公積金貸款額度，申請人一人滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從40萬元調(diào)整到50萬元;夫妻雙方滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度從60萬元調(diào)整到70萬元;申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)存儲余額的時限由1年延長至3年，申請住房公積金貸款的期限由1年延長至2年。
發(fā)放購房補貼方面，博士研究生、碩士研究生、本科和大專畢業(yè)生(技工院校預備技師、技師)來商丘市穩(wěn)定就業(yè)的，除享受相應(yīng)人才優(yōu)惠政策外，購房時享受購房補貼，購房補貼以家庭為單位，貨幣形式一次性發(fā)放。發(fā)放標準為博士生5萬元、碩士生3萬元、本?？飘厴I(yè)生2萬元。購房補貼優(yōu)惠政策與支持剛性住房需求優(yōu)惠政策不能同時享受。支持剛性住房需求，對首次購買普通商品住房的個人，一次性給予1萬元補貼。
住房信貸方面，該地將執(zhí)行差別化住房信貸政策，對無購房貸款家庭購買普通住房的，貸款最低首付比例為20%。對新發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，落實利率下限為相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點的要求。
安徽阜陽：降低首付比例給予購房人契稅補助
6月7日，阜陽市出臺進一步促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展措施。
一、購買新建商品房(住宅、非住宅)，同級財政按契稅應(yīng)稅價格1%-3%的標準給予購房人補助。享受財政補助政策以網(wǎng)簽備案時間和實際繳納契稅為準，于辦理不動產(chǎn)登記后，憑不動產(chǎn)權(quán)證、網(wǎng)簽備案單、契稅發(fā)票辦理。
二、符合住房公積金貸款條件的，首次貸款已還清，第二次申請住房公積金貸款的，首付比例由50%下調(diào)至30%。
三、優(yōu)化商品房銷售價格備案機制和流程，提高審批效率，在房展月期間，開發(fā)項目在合理區(qū)間內(nèi)降低商品房實際銷售價格的，給予網(wǎng)簽備案支持。
四、鼓勵引導各金融機構(gòu)執(zhí)行最新最低住房信貸利率政策，積極推薦開發(fā)企業(yè)與執(zhí)行低利率的金融機構(gòu)開展合作，降低群眾購房成本。
五、本通知實施范圍為潁州區(qū)、潁泉區(qū)、潁東區(qū)、阜陽經(jīng)開區(qū)、阜合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)。臨泉縣、阜南縣、潁上縣、太和縣、界首市可根據(jù)實際情況參照執(zhí)行。
六、本通知自2022年6月7日起實施，至2022年12月31日(含)止。
貴州：降低首付比用公積金對商業(yè)貸款進行貼息
6月6日，貴州省發(fā)布進一步加快重大項目建設(shè)擴大有效投資若干措施，其中提出，有序推進房地產(chǎn)開發(fā)投資項目建設(shè)。積極采取貨幣化安置+獎勵的方式推進棚戶區(qū)改造，帶動住房改善和房地產(chǎn)發(fā)展。落實降低首付比例政策，創(chuàng)新使用公積金對商業(yè)貸款進行貼息，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制，提升消費信心和購買力。確保房地產(chǎn)開發(fā)投資上半年完成1400億元，全年完成3300億元。
廣州：限購政策松動社保允許斷繳3個月
6月6日，針對廣州限購松動的傳聞，據(jù)媒體報道，廣州政務(wù)服務(wù)便民熱線工作人員回應(yīng)稱：“6月1日更新的限購政策規(guī)定，非本市戶籍的居民家庭購房，需提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納社保或者個稅證明中，允許除起始月外累計不超過3個月的斷繳或補繳記錄。也就是60個月之內(nèi)，允許中間斷繳3個月?！?/p>
據(jù)了解，此前，廣州的限購政策規(guī)定，非本市戶籍家庭購房，需提供連續(xù)5年社?；騻€稅證明，不允許中斷或補繳。
除了限購政策松動，廣州還將實施差別化入戶政策。6月6日，據(jù)“廣州花都發(fā)布”左邊公眾號右邊，《國家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗區(qū)廣清接合片區(qū)廣州(片區(qū))實施方案》正式印發(fā)。廣州片區(qū)將在花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)建構(gòu)差別化入戶政策。
所謂差別化入戶政策，就是在廣州現(xiàn)行的戶籍遷入管理政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合各區(qū)域人口、經(jīng)濟、社會公共服務(wù)實際情況，通過實施區(qū)域、年齡、繳納社會保險年限等條件，降低花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)的落戶門檻，加大廣清接合片區(qū)的人口有序流動力度，確保廣州戶籍人口增量穩(wěn)定有序，促進人口與經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。
四川資陽：可申請?zhí)崛「改?、子女公積金用于支付購房款
據(jù)四川資陽市公積金中心消息，四川資陽市6日印發(fā)《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》的通知，《通知》稱，新購房屋住房公積金可提可貸。在四川市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房申請住房公積金貸款的，可申請?zhí)崛∥醇{入貸款額度計算的繳存余額，但提取額與貸款額之和不得超過購房總價款。
實行公積金家庭代際間互助。繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，可申請?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購房款;繳存職工與父母或子女在本市行政區(qū)域內(nèi)共同購買自住住房，申請住房公積金貸款的，不受繳存職工占該共同購買房屋產(chǎn)權(quán)份額的限制。
河北唐山：二套房公積金貸款首付比例降至2成
6月6日，“唐山公積金”左邊公眾號右邊發(fā)文稱，唐山公積金政策組合再升級：購房還貸全提取，多孩家庭獲鼓勵!
在提取方面提出，對于全款購房提取，由一次性提取改為多次提取。全款購房提取包括全款購買商品房提取和全款購買存量房提取。2022年6月1日以后，職工及其配偶在唐山市行政區(qū)域內(nèi)全款購買首套自住住房或第二套改善型住房的，每年可提取一次本人及配偶住房公積金賬戶存儲余額，夫妻雙方累計提取總額不超過實際購房支出。另外，對于償還貸款購房提取，貸款結(jié)清后每年仍可提取一次。
在貸款方面提出，降低住房貸款最低首付比例，繳存職工購買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%。
同時，鼓勵二孩、三孩的家庭使用住房公積金貸款購房，取消其貸款額度與繳存余額掛鉤的限制，在符合還貸能力要求的前提下，二孩家庭在同等條件最高貸款限額上可額外最高增加10萬元、三孩家庭可額外最高增加20萬元。
此次政策調(diào)整自2022年6月15日起執(zhí)行。
河北秦皇島：降低第二次公積金貸款首付比例
6月6日，秦皇島市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于落實市政府《關(guān)于穩(wěn)定全市經(jīng)濟運行的若干政策措施》的實施細則。
其中提出，提高最高貸款額度，單繳職工貸款額度上限由40萬元調(diào)整為60萬元，雙繳職工家庭貸款額度上限由60萬元調(diào)整為80萬元。(可根據(jù)實際情況適當調(diào)整)
同時，降低第二次貸款首付比例，還清首次個人住房公積金貸款的繳存人，再次申請住房公積金貸款購買自住住房的，最低首付款比例由原來的不低于60%調(diào)整為不低于30%。
另外，發(fā)揮家庭成員之間互助功能，秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請?zhí)崛∽》抗e金支持子女購房(只限一次)。
此外，延長存量房貸款房齡控制線，購買存量房(二手房)申請住房公積金貸款的，其最長房齡限制由不超過25年調(diào)整為不超過30年，且房齡與貸款年限之和不超過45年。
江蘇徐州：降低首次住房公積金貸款首付比例
6月6日，徐州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實施住房公積金階段性政策的通知》。
該《通知》提出，調(diào)整首次住房公積金貸款首付比例。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。該條政策自發(fā)布之日起實施，試行一年。
同時，開辦逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)。允許未使用過住房公積金貸款的繳存職工逐月提取住房公積金償還商業(yè)銀行個人住房貸款。同時暫停辦理商業(yè)銀行個人住房貸款部分余額轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。該條政策自2022年8月1日起實施。
四川遂寧：二套房公積金貸款首付比例降至三成
6月6日，四川省遂寧市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于適當調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。
上述《通知》提出，符合遂寧市住房公積金貸款政策的繳存人家庭在遂寧市主城區(qū)(含船山區(qū)、市直園區(qū))購買自住住房申請住房公積金貸款的，單繳存人家庭最高貸款限額由35萬元提高至50萬元，雙繳存人家庭最高貸款限額由40萬元提高至60萬元。
同時，符合遂寧市住房公積金貸款政策的繳存人家庭在射洪市、安居區(qū)、蓬溪縣、大英縣轄區(qū)內(nèi)購買自住住房申請住房公積金貸款的，單繳存人家庭最高貸款限額由35萬元提高至40萬元，雙繳存人家庭最高貸款限額由40萬元提高至50萬元。
此外，符合遂寧市住房公積金貸款政策的繳存人家庭在遂寧市轄區(qū)購買第二套普通自住住房，首付款比例由40%降至30%。
攝影/賈瓊
廣東中山：可提取公積金付首付款
6月5日，中山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實施職工購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款政策的通知》。
通知提出，為支持剛性和改善性住房需求，中山市繳存職工購買本市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公積金賬戶余額用于支付首付款，提取總額不超過《商品房買賣合同》約定的首付款金額。
提取住房公積金支付購房首付款，可減少職工使用自有資金支付首付款，緩解購房壓力。如夫妻購買新建商品住房，雙方公積金賬戶余額合計30余萬元，購房總價120萬，需支付首付款36萬元，提取住房公積金支付購房首付款30萬元后，只需使用自有資金支付6萬元首付，極大減輕職工購房負擔。
安徽蚌埠：首套住房首付比例最低20%
6月2日，蚌埠市下發(fā)《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡稱“《措施》”)，涉及提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等措施。
《措施》提出，引導各金融機構(gòu)降低居民首套及二套改善性住房個人按揭貸款首付最低比例和最低貸款利率，首套住房首付比例最低降至20%、貸款利率最低降至相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房申請貸款的，引導金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
提高住房公積金租房提取額度，已婚家庭租房由之前的元提高至元。加大公積金貸款對首套及二套改善性住房需求支持力度，個人住房公積金貸款最高額度由20萬調(diào)整為30萬元，夫妻雙方住房公積金貸款最高額度由40萬調(diào)整為50萬元;二次申請自住住房公積金貸款首付比例由不低于50%下調(diào)至不低于40%。
江西九江：暫時取消購房行政性限制措施
6月2日，江西省九江市印發(fā)《促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)若干措施》，支持人民群眾合理購房需求，暫時取消購房的行政性限制措施。
凡在此政策出臺至2022年12月31日期間，對購買(以合同網(wǎng)簽時間為準)中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅且在2023年6月30日前繳清契稅，屬首次購買的，給予300元/平方米補貼;屬改善型的，給予200元/平方米補貼;九江市戶籍居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲(截至2022年5月31日)，購房后憑戶口本和出生證明，分別給予300元/平方米、500元/平方米的補貼。在中心城區(qū)購買(以合同網(wǎng)簽時間為準)新建商品房(含住宅、非住宅)和二手住宅且在2023年6月30日前繳清契稅的，對購買業(yè)主給予50%的財政補貼。契稅實行先征后補。
同時，繼續(xù)加大全市住房公積金支持購房力度購買二套房申請住房公積金貸款的，貸款首付比例由40%降低至30%。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，住房公積金貸款可執(zhí)行首套房貸款政策。對符合住房公積金貸款條件的，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在中心城區(qū)購房的，貸款最高限額由60萬元/戶提高至80萬元/戶;單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額由30萬元/戶提高至40萬元/戶;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在市縣(市)購房的，貸款最高限額由35萬元/戶提高至50萬元/戶;單方繳存住房公積金的職工家庭，貸款最高限額由25萬元/戶提高至30萬元/戶。
寧夏固原：首付款比例下調(diào)至20%
近日，寧夏固原市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門聯(lián)合制定的《固原市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(以下簡稱《措施》)正式施行。
據(jù)了解，固原市將提高住房公積金貸款最高額度，按照供職年限及還款能力，單繳存職工可由50萬元提高至60萬元，雙繳存職工可由70萬提高至80萬元，支持申請住房公積金貸款職工先提后貸對符合住房公積金個人住房貸款條件、同時又符合商業(yè)性住房貸款條件的借款人，在允許辦理住房公積金個人住房貸款的同時，還可申請個人商業(yè)住房貸款，但住房公積金貸款與商業(yè)貸款之和，不超過房屋總價款的80%。
《措施》中提出，要引導市區(qū)銀行業(yè)金融機構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，對于申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例下調(diào)至20%。
廣東珠海：一人購房全家?guī)?/p>
6月1日消息，珠海市印發(fā)《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》。
方案提出，提高公積金貸款審批額度上限。在資金流動性控制指標范圍內(nèi)，實施合理的配貸系數(shù)，將單繳職工貸款審批上限由30萬提高到50萬，雙繳職工申請貸款審批上限由50萬提高到80萬。
實行“一人購房全家?guī)汀?。珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。
湖南益陽：契稅補貼50%公積金最高貸款45萬
6月1日，湖南益陽發(fā)布《關(guān)于促進市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》共十三條。
其中包括在市中心城區(qū)購買新建商品住房的購房人，對符合相關(guān)條件的由財政部門按其所繳納契稅的50%予以補貼和提高住房公積金貸款額度。住房公積金最高貸款額度由35萬元調(diào)整為45萬元;純公積金貸款比例由不大于房價的70%提高到不大于房價的80%，放寬住房公積金貸款房屋面積限制，單元建筑面積由180平米以內(nèi)提高到200平米以內(nèi)。
其次調(diào)整家庭貸款次數(shù)認定，個人住房商業(yè)貸款記錄不計入借款申請人家庭貸款次數(shù)。
與此同時，推進靈活就業(yè)人員購房貸款，利用公積金增值收益支持租賃型人才住房建設(shè)等。
另外為解決業(yè)主子女入學問題，業(yè)主購房后享受所在地義務(wù)教育階段學校學位。
攝影/賈瓊
因城施策落地節(jié)奏加快
今年以來，中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，釋放強烈維穩(wěn)信號。
從房地產(chǎn)貸款政策看，兩成首付明顯是一個寬松的政策，信號意義非常強。結(jié)合之前2015年全國各地發(fā)布的政策來看，也基本上是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題。
中信證券銀行業(yè)首席分析師肖斐斐認為，部分地區(qū)下調(diào)首套房首付比例，仍在監(jiān)管部門文件規(guī)定的浮動范圍，屬于因城施策下的局部合理調(diào)整，判斷為銷售下行背景下的“穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”應(yīng)對措施。
根據(jù)相關(guān)機構(gòu)不完全統(tǒng)計，2022年以來，全國已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。進入5月份后，政策調(diào)整更是頻繁，除了央行重磅“降息”外，截至5月18日，已經(jīng)有超過30城發(fā)布政策，且城市能級不斷升級，無錫、蘇州、長沙、杭州、成都、南京等重要的二線城市，也加入調(diào)控大軍中來。
中指研究院指出，從已出政策看，熱點一二線城市政策整體力度不大，針對部分區(qū)域或特定人群放松限購、限貸，覆蓋面較窄，對市場的提振效果有限;多數(shù)三四線城市不限購，今年優(yōu)化政策更多的在于調(diào)整公積金、發(fā)放購房補貼、放寬落戶等方面。
預計后期將有更多城市在首套購房、多孩家庭購房等方面進行政策調(diào)整，從實際出發(fā)，切實保障剛需和改善性住房需求的釋放。另外，一線城市刺激房地產(chǎn)政策方面是否也開始松動，不排除上海、深圳、廣州等核心城市二手房指導價有所松動，保障剛需的同時活躍二手房市場，強調(diào)“房住不炒”的定位下，進而有利于“賣1買1”的改善性需求落地。從長遠看，一線城市房地產(chǎn)市場依然可期。
(左邊微信公眾號右邊“財智頭條”綜合自：證券時報、中國經(jīng)濟網(wǎng)、消費日報網(wǎng)、各地住房公積金管理中心官網(wǎng)消息)
編輯：阿黎
校對：風華
審核：龔紫陌
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