2022年樓市經歷了多輪政策調整，這一次我們整理常州最新購房政策，供購房者參考。

　　

　　

限購限售

　　

限購政策

　　

不限購，本地戶籍、外地戶籍均可在常州正常購房及辦理貸款。

　　

限售政策

　　

購房人購買的二手商品住房（指已取得房屋不動產權證，但不包括房地產開發(fā)企業(yè)已辦理不動產首次登記的商品住房），自2022年9月1日起再次上市交易時間不作限制；

　　

購房人從房地產開發(fā)企業(yè)購買的新建商品住房，再次上市交易時間維持現(xiàn)有政策不變，購房人自取得該房屋不動產權證后滿2年方可上市交易。

　　

　　

貸款政策

　　

（1）商業(yè)貸款：

　　

首套住房最低首付比例20%；

　　

二套房（首付貸款未還清）最低首付比例30%；

　　

常州各大主流銀行首套房房貸利率為4.1%，二套房房貸利率為4.9%。

　　

　　

常州認貸不認房，擁有多套房產但貸款已結清，同樣為首套房。

　　

不同銀行利率和首付標準僅供參考，具體需結合各銀行的實際情況和客戶實際資質來判定。

　　

　　

不同銀行利率和首付標準僅供參考，具體需結合各銀行的實際情況和客戶實際資質來判定。

　　

（2）公積金貸款：

　　

貸款對象應當同時滿足以下條件：

　　

1、年齡滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

　　

2、申請貸款時住房公積金匯繳正常，往前推算6個月個人已連續(xù)繳存住房公積金，且首次匯繳時間至今達6個月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為準。對我市引進的領軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士可適當放寬公積金連續(xù)繳存要求。

　　

3、能提供本人購買、建造、維修本市自住住房等有效證明材料。

　　

4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

　　

5、依照公積金中心認可的擔保方式辦理擔保。

　　

6、沒有未還清的住房公積金貸款（含公轉商補息貸款）。

　　

貸款期限和利率

　　

1、貸款期限

　　

貸款年限加主借款人實際年齡不得超過65周歲，但貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限。

　　

2、貸款利率

　　

首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標準執(zhí)行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。

　　

自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調整，于次年1月1日起按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，并調整貸款月還款額。

　　

　　

貸款額度

　　

貸款額度應同時滿足以下四個條件：

　　

一、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。借款人（年齡滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同）中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為90萬元；只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元。

　　

二、貸款額度按以下規(guī)則計算：

　　

1、滿足貸款條件的借款人均在本市繳存住房公積金：按照“月均賬戶余額×配貸系數”的方式計算貸款額度,且貸款額度不超過貸款申請時個人賬戶余額的10倍。月均賬戶余額為貸款申請時往前推算60個月的個人賬戶月均余額，不滿60個月的按60個月計算。多個借款人賬戶余額可以合并計算。借款人在本市均無購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數為40;有一人有購房類住房公積金使用記錄的，配貸系數為10。

　　

2、滿足貸款條件的借款人均在異地繳存住房公積金：按照“貸款申請時住房公積金賬戶余額×6倍”的方式計算貸款額度，符合貸款條件的多個借款人賬戶余額可以合并計算。

　　

3、滿足貸款條件的借款人分別在本市和異地繳存住房公積金：按相應規(guī)則分別計算再合計貸款額度。

　　

4、對符合條件的特定對象首次申請住房公積金貸款且借款申請人均無購房類住房公積金使用記錄的，適當放寬住房公積金存儲余額要求。

　　

符合條件的特定對象指：

　　

1、經市人才工作領導小組辦公室認定的常州市領軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，符合貸款條件（已在常州市正常繳存住房公積金），貸款額度可放寬到90萬元2、

　　

2、現(xiàn)役軍人配偶符合貸款條件（往前推算連續(xù)匯繳滿6個月），貸款額度可放寬至90萬元。

　　

3、符合“青春留?！睏l件的借款人，畢業(yè)后5年內在常州市首次購買自住住房，給予單筆貸款20萬元額度支持。增加額度支持后，借款人兩人或兩人以上符合貸款條件的（往前推算連續(xù)匯繳滿6個月），貸款額度最高為90萬元；借款人只有一人符合貸款條件的，貸款額度最高為60萬元。

　　

4、享受青年人才生活居住雙資助購房資助條件的博士，符合貸款條件（已在常州市正常繳存住房公積金），貸款額度可提高至120萬元；35周歲以下碩士研究生，符合貸款條件（往前推算連續(xù)匯繳滿6個月），貸款額度可提高至70萬元，其他借款申請人若有符合貸款條件的，貸款額度可提高至100萬元。

　　

三、貸款額度不超過購買、建造、維修自住住房實際應付房款的一定比例。

　　

1、借款人首次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際應付房款的80%

　　

2、借款人第二次申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際應付房款的70%

　　

3、借款人購買精裝修住房申請住房公積金貸款，貸款額度不超過實際應付房款的60%。

　　

4、申請住房公積金貸款購買二手住房的，以存量房買賣合同價、契稅完稅單價(或資金監(jiān)管協(xié)議房價)和評估價三者中的最低值作為實際應付房款;商品房以購房合同價作為實際應付房款。

　　

5、申請住房公積金貸款購買經濟適用房的，以扣除貨幣補貼后的購房款作為實際應付房款。

　　

四、貸款額度不超過借款人實際還款能力。貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。

　　

　　

9月5日重啟住房公積金“商轉公”貸款：

　　

1.轉貸對象

　　

在我市購買自住住房時已辦理純商業(yè)性住房貸款、現(xiàn)符合住房公積金貸款條件的公積金繳存者，其所購自住住房已辦理《不動產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》）后，可申請辦理商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款業(yè)務，簡稱“商轉公”貸款。

　　

2.轉貸方式

　　

目前借款人辦理商轉公貸款采取先還后貸方式，即已辦理商業(yè)性住房貸款的繳存者向住房公積金中心申請商轉公貸款，經中心同意后，繳存者以自籌資金還清原商業(yè)性住房貸款，并辦理擔保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉公貸款。

　　

3.轉貸條件

　　

申請商轉公貸款除應符合住房公積金貸款的一般規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：

　　

1、申請人的商業(yè)性住房貸款未還清，無連續(xù)三期或累計六期逾期貸款記錄。

　　

2、商轉公貸款涉及的住房《不動產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》）應已辦妥，并能辦理抵押登記手續(xù)。

　　

3、辦理商轉公貸款需經中心審批同意，且原貸款銀行同意借款人提前還清貸款方可辦理。

　　

4、申請人具有穩(wěn)定的經濟收入，信用記錄良好，能及時償還商業(yè)性住房貸款本息，且具備償還公積金貸款的能力。

　　

5、商轉公貸款的申請人須為商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶或商貸時的產權共有人。

　　

6、商轉公貸款僅限純商業(yè)性住房貸款轉為純住房公積金貸款，轉貸前或轉貸后均不能為組合貸款。

　　

4.貸款額度

　　

商轉公貸款額度計算規(guī)則同住房公積金貸款一致，且額度不超過申請轉貸時的商業(yè)性住房貸款剩余本金。

　　

5.溫馨提示

　　

1、借款人先到中心辦理商轉公貸款申請手續(xù)，經中心審批同意后再按約定時間償還商業(yè)性住房貸款。商轉公貸款一般不變更商貸銀行，但以下兩種情況除外：

　　

(1)原商貸銀行非中心合作銀行的。

　　

(2)靈活就業(yè)人員作為主借款人的，放款銀行與公積金繳存銀行須一致，且還貸賬戶與公積金繳存扣款賬戶須一致。

　　

2、繳存者申請商轉公貸款后，須在兩個月內還清商業(yè)性住房貸款并去擔保公司辦妥擔保手續(xù)，否則視為申請人主動撤銷本次貸款申請。3、如有其它住房公積金問題，可撥打客服熱線0519-、0519-咨詢。

　　

　　

購房稅費

　　

1.契稅

　　

90㎡及以下，首套1%、二套1%、三套及以上3%；

　　

90㎡以上，首套1.50%、二套2%、三套及以上3%。

　　

2.個人所得稅

　　

按計稅價格的1%或者差額的20%收??；產權證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿5年且是家庭唯一住房的免征。

　　

3.增值稅及附加

　　

產權證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿2年的免征，未滿2年全額的5%（按全額/1.05*5%計算），另外按增值稅額的6%征收附加。

　　

　　

人才補貼

　　

　　

人才購房補貼：

　　

1、提高博士購房補貼額度，對符合購房條件的世界名校類（同當年度省“雙創(chuàng)人才”世界名校類標準）博士給予30萬元購房補貼，其他博士給予20萬元購房補貼。

　　

2、對符合購房條件的技師、高級技師給予5萬元購房補貼。

　　

3、對35周歲以下的世界一流大學建設高校、《泰晤士報》高校排名400強大學、中國科學院大學、中國社會科學院大學的全日制本科生（包括境外取得學士學位的歸國留學人員）給予5萬元購房補貼。

　　

畢業(yè)生租房補貼：

　　

取得畢業(yè)證書之日起24個月之內，在常州市區(qū)（不含金壇、溧陽）首次就業(yè)的大學生需同時符合以下條件：

　　

1、全日制普通高校（含海外留學人員）取得學士及以上學位新就業(yè)大學生；

　　

2、具有本市戶籍（含集體戶），或持有常州市居住地公安機關簽發(fā)的有效期內的《江蘇省居住證》；

　　

3、在常州市就業(yè)，簽訂1年及以上期限勞動合同或在常州市自主創(chuàng)業(yè)，在區(qū)內按規(guī)定繳納企業(yè)社保和住房公積金的新就業(yè)大學生；

　　

4、本人及父母、配偶在本市（不含金壇、溧陽）無自有住房且5年內無房產轉讓行為。

　　

經審核符合條件的新就業(yè)大學生在市區(qū)自主租賃房屋，分別給予博士研究生每人每月800元，碩士研究生每人每月600元、本科生每人每月500元補貼，補貼期限累計不超過24個月。

　　

　　

落戶政策

　　

　　

1、租房

　　

租賃房屋參加城鎮(zhèn)社會保險的年限由5年放寬為3年，取消申領居住證滿5年的設置。本人、配偶和未成年子女可以申請在本市落戶。

　　

2、買房

　　

在本市有合法穩(wěn)定住所，且在本市依法繳納社會保險，申領(簽注)《江蘇省居住證》的人員，本人、配偶和未成年子女可以申請在本市落戶。

　　

（合法穩(wěn)定住所，是指購買、自建、繼承、受贈的產權住房和政府提供的公共租賃住房。合法穩(wěn)定住所證明包括合法穩(wěn)定住所不動產權證書（土地使用證、房屋所有權證），公有房屋租賃使用證明，農村地區(qū)自建房尚未辦理完成不動產登記的，可以提交建設工程許可、宅基地使用等相關證明材料。合法穩(wěn)定住所證明不能反映出房屋用途的，申請辦理戶口登記時還應當提供房屋土地使用證。）

　　

3、職業(yè)

　　

1、實施農村籍大學生來去自由的落戶政策一是符合在常就業(yè)創(chuàng)業(yè)條件的高校畢業(yè)生可以申請先落戶后就業(yè)。二是大學生在校期間，可以申請一次回本市的原籍落戶，也可以申請一次遷入本市在讀的高校落戶。先落戶后就業(yè)。符合在常就業(yè)創(chuàng)業(yè)條件的高校畢業(yè)生，可以申請先落戶后就業(yè)，此條款由人力資源和社會保障部門負責人才引進審核，公安部門負責落戶。

　　

2、職業(yè)技能人才落戶進一步放寬取得初級工及以上國家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）的、職業(yè)院校畢業(yè)生在本市依法繳納社會保險并申領（簽注）《江蘇省居住證》的，本人及其配偶和未婚子女可以申請在本市落戶，取消了隨遷人員“繳納社會保險、申領居住證均滿1年”的設置。

　　

3、符合規(guī)定引進的各類優(yōu)秀、緊缺人才，本人、配偶和未婚子女可以申請在本市落戶。經依法批準引進的教練員、運動員，可以申請在本市落戶。本市錄用的公務員，事業(yè)單位聘用的工作人員，機關、企事業(yè)單位調入人員，本人、配偶和未婚子女可以申請在本市落戶。

　　

4、經依法批準的軍隊干部隨軍家屬、駐常部隊女士官的未成年子女，可以申請在本市落戶。經依法安置的軍隊轉業(yè)干部和隨遷家屬，可以申請在本市落戶。經依法安置的退役軍人和軍隊無軍籍退休退職職工，可以申請在本市落戶。

　　

5、原戶籍系本市居民，因國家建設需要工作調動、下放農村、支援邊疆、支援三線建設到外地工作的退休人員，申請回原籍落戶的，可以在本人合法穩(wěn)定住所落戶;無合法穩(wěn)定住所的，可以在城鎮(zhèn)地區(qū)直系親屬或兄弟姐妹合法穩(wěn)定住所家庭戶落戶。

　　

4、家庭

　　

（1）隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女；

　　

（2）增加共同居住生活的父母隨遷；

　　

（3）溧陽市全面取消落戶限制。一是對于合法穩(wěn)定住所（含租賃）以及合法穩(wěn)定就業(yè)（并參加城鎮(zhèn)社會保險）兩個條件，只需滿足其中一個條件即可申請落戶；二是取消繳納社會保險滿1年的設置；三是取消申領居住證的條件設置；四是隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女；五是增加共同居住生活的父母隨遷。（4）未婚(離婚)子女可以申請投靠在本市有合法穩(wěn)定住所的父母。

　　

（5）與本市居民結婚后需投靠共同生活，被投靠人在本市有合法穩(wěn)定住所的，可以申請在本市落戶;被投靠人無合法穩(wěn)定住所的，其戶口登記地的合法穩(wěn)定住所為其直系親屬所有的，也可以申請在本市落戶。

　　

（6）城鎮(zhèn)地區(qū)已退休(或已超過法定退休年齡)和農村地區(qū)已滿50周歲的父母，可以申請投靠在本市有合法穩(wěn)定住所的子女。80周歲以上老人自愿投靠成年子女的，不受被投靠人是否為家庭戶口限制。

　　

（7）父母雙亡的未成年子女，可以申請投靠在本市有合法穩(wěn)定住所的祖父母、外祖父母。

　　

（8）父母雙亡的成年子女在本市有合法穩(wěn)定住所的，其祖父母、外祖父母可以申請投靠。

　　

港澳臺，華僑：香港、澳門、臺灣居民經省級以上公安機關出入境管理部門批準，可以申請在本市落戶。經依法批準符合定居本市條件的華僑，可以申請在本市落戶。2021年7月25日，常州重新調整戶籍制度，印發(fā)《促進人口集聚十項措施》，落戶政策進一步放寬。

　　

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