2022年合肥最新限購、限貸政策，學區(qū)和購房補貼政策，建議收藏！

上海落戶咨詢上海社保 2023-01-05 0 CEO

在外打拼的你，是不是正準備在省城合肥買套房，但對合肥本地樓市政策不太了解，對樓市行情不熟悉？今天，合肥班長就為大家整理了一份合肥買房政策大全，其中包括了限售、貸款、公積金、買房補貼等。2022年在合肥買房，看這一條就

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在外打拼的你，是不是正準備在省城合肥買套房，但對合肥本地樓市政策不太了解，對樓市行情不熟悉？今天，合肥班長就為大家整理了一份合肥買房政策大全，其中包括了限售、貸款、公積金、買房補貼等。2022年在合肥買房，看這一條就夠了，快收藏！

限購政策

普通客戶：

1、合肥市區(qū)戶口可買兩套；（PS：非二手房限購區(qū)域可以全款購買二手房且不限制套數(shù)。）

2、非本市戶口無房可買一套，需社?；蚣{稅證明連續(xù)繳納滿一年或集體戶滿一年，四縣一市（肥東、肥西、長豐、廬江和巢湖市）戶籍可寫申請購買一套；（PS：補繳社保不認可）

3、人才安居：重點企業(yè)人才申請，分高層次人才和高校畢業(yè)生兩種情況，需自己申請且本公司審核通過；

剛需：

1、符合合肥住房限購政策；

2、購房人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在登記之日前無住房轉(zhuǎn)讓記錄；

3、登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明。社保參保地為合肥市區(qū)，不含四縣一市，省直社保需提供公司蓋章的工作地點等證明；

4、登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下(以身份證記載年齡為準)未滿36歲；

職住平衡（目前只有高新區(qū)有此政策）：

1、需要在工商稅務(wù)關(guān)系在高新區(qū)的集成電路、新型顯示、人工智能、網(wǎng)絡(luò)與信息安全、汽車和智能網(wǎng)聯(lián)汽車、家電和智能家居、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、光伏及新能源、生物醫(yī)藥和大健康、新材料、創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新型科技研發(fā)機構(gòu)的這些單位工作；

2、滿足合肥市限購條件；

3、在上述重點產(chǎn)業(yè)單位工作，連續(xù)在高新區(qū)繳納社保滿1年，具有本科及以上學歷；

4、夫妻雙方及未成年子女在高新區(qū)無自有住房。

限售政策

公證搖號所購新房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易，也就是說一般搖號買的房子要5-6年以上的時間方能銷售，如果想高杠桿買房，需要考慮自己現(xiàn)金流能否支撐這么久。

其他的二手房、不需要公證搖號的新房不限售。

限貸政策

首先限購是查合肥市區(qū)住房套數(shù)，限貸是查全國房貸記錄。首套房是最低首付3成，有一次貸款記錄已結(jié)清最低4成，未結(jié)清最低5成。目前合肥的首套房房貸利率是5.88%，二套房的利率是6.37%，希望在2022年能夠有所下調(diào)。

(PS：以上為參考信息，不同銀行的貸款首付比例及折扣優(yōu)惠和貸款人的自身條件和信用情況有關(guān)，具體可咨詢各貸款銀行。)

購房稅費

新房契稅以家庭為單位，90平以上首套總房款的1.5%；90平以上二套，總房款的2%；90平及以下首套及二套，總房款的1%；三套及以上，總房款的3%。

維修基金是地上7層（含7層）以上物業(yè)及七層以下配電梯的物業(yè)：110元/平，地上7層以下物業(yè)80元/平；

二手房個人所得稅按計稅價格的1%或者差額的20%收取；產(chǎn)權(quán)證滿5年且是家庭唯一住房的免征個稅，未滿兩年需要繳納增值稅。

購房補貼

適應(yīng)人才安居需要，合肥市重點產(chǎn)業(yè)企業(yè)人才可在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套自住住房，高層次人才可享受本市戶籍家庭政策。重點產(chǎn)業(yè)企業(yè)的高層次人才，在肥首次購買自住住房，可分別按60萬元、40萬元、20萬元、10萬元的標準給予購房補貼，住房公積金貸款申請額度最高放寬至當期限額的兩倍。

哪些人才可享受60萬元、40萬元、20萬元或10萬元的購房補貼？

根據(jù)合肥市高層次人才分類目錄，經(jīng)認定為B、C、D、E類高層次人才，符合條件的，可分別享受60萬元、40萬元、20萬元和10萬元的購房補貼。A類人才“一事一議”。

學區(qū)政策

1、市區(qū)義務(wù)教育招生入學實行“兩個一致”（適齡兒童少年戶籍與其父母或其他法定監(jiān)護人戶籍一致并單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母或其他法定監(jiān)護人的獨立產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)地址一致）的招生入學辦法。符合條件的適齡兒童少年，到戶籍地所在學區(qū)學校入學。

2、隨遷子女入學實行流入地政府和公辦學?！皟蔀橹鳌闭猩雽W政策。隨遷子女入學須在規(guī)定時間內(nèi)，到居住證所在縣（市）區(qū)教育主管部門指定地點報名，并提供其父母或其他法定監(jiān)護人在我市的居住證（居住證截至8月31日滿1年）、經(jīng)商辦企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或合法的勞動合同，以及戶口簿、身份證等材料。

3、學位制：在執(zhí)行我市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學政策基礎(chǔ)上，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學1個學位，3年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中1個學位，多胞胎、二孩等符合左邊法律右邊法規(guī)規(guī)定情形的除外（目前經(jīng)開、高新、廬陽已上線房產(chǎn)學位查詢系統(tǒng)）。

新房銷售政策

合肥市區(qū)執(zhí)行“商品住房公證搖號公開銷售”政策，具體的流程是：樓盤先公示所需要推出的樓棟、套數(shù)、開始登記時間和結(jié)束登記時間等信息，購房者可以在開始登記以后根據(jù)公示的鏈接進行登錄、登記。

接下來就是看樓盤登記人數(shù)是否達到1.5的比例，如超過進入下一輪選房資格搖號、選房排序搖號及最后的選房；未達比例由開發(fā)商自主銷售，但是優(yōu)先銷售給已登記購房人。

新房限價政策

合肥的新房是有限價的，但限價是指毛坯備案價，而對于精裝修則沒有統(tǒng)一標準。最近備案的一些樓盤有2000到3500不等的精裝修，再加上裝配式獎勵500-800不等。

另外部分不需要搖號的樓盤存在升級包，也就是在原有的精裝修基礎(chǔ)上加以升級，目前從1500到2300元不等，并且這部分升級費用是不計入備案價，需要另外支付。

所以實際購房者買到房子的價格要在毛坯上加2500到5000左右。

公積金政策

個人最高可貸45萬，夫妻二人最高可貸55萬，年限提高到30年。

合肥市公積金重大變化：12月1日起，合肥靈活就業(yè)人員可以個人名義繳存住房公積金，享受貸款優(yōu)惠政策。月繳存基數(shù)參照社會保險繳存基數(shù)，由個人申報，按規(guī)定每年可調(diào)整一次；繳存比例為5%至12%。月繳存額=（繳存基數(shù)×繳存比例）（四舍五入進元）×2。