上海公積金貸款有了新政策，上海市公積金管理中心近期發(fā)布了《上海市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，從4月1日開始，上海公積金貸款將實(shí)行新的政策。新政對上海公積金貸款額度、貸款條件和貸款辦理流程都做了新規(guī)定。下文將為您詳細(xì)介紹。

　　

上海公積金貸款條件

　　

（一）符合國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；

　　

（二）具有完全民事行為能力；

　　

（三）已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金；

　　

（四）當(dāng)前連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限，且沒有未終止的住房公積金提取約定（包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等）；

　　

（五）具有良好的信用記錄與還款意愿；

　　

（六）具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；

　　

（七）必須是購買、建造、翻建、大修本市住房的產(chǎn)權(quán)人并能夠提供購買、建造、翻建、大修的相關(guān)合同或者證明文件、身份證明、首付款證明及符合規(guī)定的其他材料；貸款用途為購房的，所購買的房屋必須為本市具有所有權(quán)的自住住房；

　　

（八）能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；

　　

（九）符合市公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

　　

（十）共同借款人應(yīng)當(dāng)為借款人的配偶、父母、子女。

　　

（十一）公積金貸款支持購買本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。市公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。

　　

哪些情況下不允許申請上海公積金貸款？

　　

（一）中國人民銀行征信中心個(gè)人信用報(bào)告中的信貸交易行為存在當(dāng)前逾期尚未償還的；

　　

（二）最近5年存在連續(xù)6期(含)或累計(jì)超過12期(含)的逾期記錄；

　　

（三）被納入失信被執(zhí)行人名單的；

　　

（四）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

　　

（五）最近3年內(nèi)因以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取住房公積金被納入市公積金中心個(gè)人嚴(yán)重失信行為名單的，或者最近5年內(nèi)因以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款被納入市公積金中心個(gè)人嚴(yán)重失信行為名單的；

　　

（六）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

　　

上海公積金貸款額度

　　

每戶家庭公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　

（一）不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)與補(bǔ)充住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)確定的貸款限額；

　　

（二）不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款；

　　

（三）不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

　　

（四）不得高于本市家庭或者個(gè)人最高貸款限額，其中，最高貸款限額與累計(jì)繳存時(shí)間及信用狀況相關(guān)；

　　

（五）影響貸款額度的其他因素。

　　

上海公積金貸款最長期限

　　

上海市公積金中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定貸款期限，但最長不超過30年，且不長于借款人法定退休后5年。

　　

計(jì)算共同借款人貸款額度時(shí)使用的貸款期限，不得超過按借款人條件確定的最長貸款期限。

　　

上海公積金貸款利率

　　

公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率和差別化住房公積金貸款政策執(zhí)行。

　　

貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，合同利率不調(diào)整；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于利率調(diào)整的次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

　　

上海公積金貸款貸款流程

　　

1.提出貸款申請：符合本辦法第十條規(guī)定的借款申請人可向公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)提出借款申請。借款申請人應(yīng)當(dāng)按要求提供真實(shí)完整的申請材料，并配合貸款調(diào)查和審核。

　　

2.貸款網(wǎng)點(diǎn)受理：受理網(wǎng)點(diǎn)對符合條件、材料齊全的借款申請應(yīng)當(dāng)予以受理；借款申請人不符合貸款條件或者申請材料不齊全，受理網(wǎng)點(diǎn)可以不予受理，但需告知借款申請人原因。

　　

受理網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)對借款申請人提交的材料進(jìn)行審核并將審核通過的借款申請?zhí)峤恢潦泄e金中心審批。

　　

3.貸款評估：市公積金中心應(yīng)當(dāng)結(jié)合借款申請人的收入、債務(wù)、信用記錄、貸款用途、擔(dān)保情況等，對借款申請人的償還能力、信用狀況、風(fēng)險(xiǎn)程度等進(jìn)行全面評估。

　　

市公積金中心應(yīng)當(dāng)在國家規(guī)定期限內(nèi)完成貸款審批，并通知借款申請人審批結(jié)果。

　　

4.簽訂借款合同：貸款審批通過后，借款申請人應(yīng)當(dāng)與市公積金中心簽訂書面借款合同，并在相關(guān)條款中明確擔(dān)保事項(xiàng)。借款合同須面簽，保證借款申請人借款意愿的真實(shí)性。

　　

5.辦理擔(dān)保手續(xù)：借款申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款合同的約定辦理擔(dān)保手續(xù)，并將權(quán)屬清晰、真實(shí)有效的房屋他項(xiàng)權(quán)證和其他符合擔(dān)保落實(shí)條件的相關(guān)擔(dān)保文件交至受理網(wǎng)點(diǎn)。

　　

7.通知貸款發(fā)放結(jié)果：對已落實(shí)市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保且符合其他放款條件的借款申請，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定將貸款資金支付給借款人交易對象，并及時(shí)通知借款人貸款發(fā)放的結(jié)果。

　　

上海市公積金還款規(guī)定

　　

（一）貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；

　　

（二）貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月等額本息還款法或者等額本金還款法償還貸款本息；

　　

（三）市公積金中心認(rèn)可的其他還款方式。