上海本地人買房社保要求

所謂上海本地人，是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購(gòu)房者本人是上海戶口，這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但是對(duì)于房屋購(gòu)買的套數(shù)是有一定限制的。

1.(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套。(前提：跟父母共有的是2018年1月28日之前共有的);

2.(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購(gòu)買一套。(前提：跟父母共有的是2018年1月28日之前共有的);

3.(上海人，以家庭為單位)跟父母無(wú)房產(chǎn)，自己名下無(wú)房產(chǎn)，可再購(gòu)買兩套。

4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。注：2018年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。

4.夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請(qǐng)房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無(wú)房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時(shí)還需父母到交易中心。注：2018年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己?jiǎn)为?dú)擁有的房產(chǎn)。

上海外地人買房社保要求

在上海買房，要滿足3個(gè)條件，其中一條包括社保繳費(fèi)3年內(nèi)累計(jì)繳納滿2年。以下是上海買房的社保要求：

1.購(gòu)房者應(yīng)為已婚人士

2.購(gòu)房者在上海無(wú)房;

3.能提供自購(gòu)房之日起算社保繳費(fèi)63個(gè)月且累計(jì)滿60個(gè)月，繳納社保的5年中累計(jì)交滿60個(gè)月即可。

或者，滿足以下幾個(gè)條件的上海外地人，也可在上海買房。

1.持有《上海市居住證》滿7年;

2.持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年;

3.持證期間依法在本市繳納所得稅;

4.在本市被聘任為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對(duì)應(yīng);

5.無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

上海市公積金貸款買房要求

1.公積金連續(xù)正常繳納滿6個(gè)月;

2.自有資金支付購(gòu)房款不低于20%;

3.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力;

4.無(wú)尚未還清并可能影響貸款償還能力的債務(wù)

上海市買房公積金、商業(yè)貸款利率

目前，上海市公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率如下表所示，建議消費(fèi)者優(yōu)先選擇公積金貸款買房。